開發商積極儲備土地 上半年土地交易年增82%
高力國際標售 4 筆土地，其中彰化高鐵特區土地最吸睛。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
工業區發展帶動自住需求 土地市場交易熱絡
在產業發展帶動自住剛性需求下，住宅市場買氣暢旺，開發商積極儲備土地庫存，以應未來市場需求。國際不動產商仲高力國際統計，今年上半年土地交易金額達 759 億元，較去年同期大增 82%。顯示出開發商對後市的樂觀預期，並加快了土地儲備的步伐，高力國際宣布將公開標售4 筆優質住宅土地，分別位於桃園市觀音區的草漯重劃區，以及彰化高鐵特區。
草漯重劃區剛性需求旺盛 公園第一排土地釋出
本次標售的土地中，有 3 筆位於桃園市觀音區的草漯重劃區，該區鄰近桃園機場、觀音工業區、大園工業區及桃園科技工業區等產業聚落，吸引了大量在地工作人士的居住需求；相對親民的房價也使得首購族產生濃厚興趣，成為桃園地區交易最熱絡的重劃區之一。
高力國際表示，草漯重劃區還位於航空城計畫範圍內，距離青埔高鐵特區僅需不到半小時車程，未來具備持續增值的潛力，標售的三筆土地面積分別為 338 坪、427 坪及 572 坪，基地形狀方正且臨路條件優越，其中兩筆標的位於公園第一排，分別臨逾 8000 坪的風之谷公園及兒童公園預定地，將於 9 月 3 日、6 日及 10 日，分三梯次進行標售。
軌道經濟帶動 彰化高鐵特區潛力巨大
標售的另一筆土地位於彰化高鐵特區，面積達 1,180 坪，屬第一種住宅區，彰化高鐵特區因軌道經濟效應顯著，吸引了大量產業進駐，帶動了居住需求的提升；縣府積極投入綠色廊道、親子公園及托嬰中心等基礎建設，加上將高鐵特區規劃為生技園區，吸引了惠普醫工、鉅邦醫材及彰化基督教醫院等知名企業進駐。
高力國際分析，目前彰化高鐵特區的住宅推案成交價格約每坪 30 萬元，與過去台中烏日高鐵特區的價格相當，而後者的房價在過去兩年內從每坪 30 萬元漲至 45 萬至 50 萬元，相較之下，彰化高鐵特區尚處於低基期，未來的增值空間可期。
彰化高鐵特區土地面寬達 88 米，鄰近多個兒童遊戲場、公園及廣場用地，基地條件優越；此外，縣府都委會已審議通過，將該區第一種住宅區容積率從 140% 調升至 160%，進一步提升了開發效益。
高力國際指出，在自住剛性需求的驅動下，開發商對未來市場前景充滿信心，積極儲備土地庫存，桃園市觀音區的草漯重劃區及彰化高鐵特區成為本次土地標售的焦點，前者鄰近多個工業區而吸引首購族青睞，後者則受益於軌道經濟效應及政府基礎建設投入，顯現出強大的增值潛力，而這些因素共同促成了上半年土地交易的熱絡局面。
