全台空屋率以蘆洲4.2%最低 走出雙北台中這一區也上榜
雙北人口密集，即便房屋屋齡偏高，整體空置率仍低（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
內政部近日公布全台低度用電統計，去年下半年全台低度用電，也就是空屋率低於6%的區域，多數在雙北，又以蘆洲區4.2%最低，14個入榜的區域，雙北即佔12區，雙北以外，唯二入列的僅台中潭子區與台東蘭嶼鄉低於6%。
內政部利用房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度數小於、等於60度的住宅，界定為低度使用(用電)住宅，內政部指出，近2年低度使用住宅比率雖略有波動，由長期趨勢觀察，自98年統計以來至110年下半年，全國低度使用住宅比率呈現緩降趨勢，但至111年上半年起出現反彈，開始呈現緩升的趨勢，並仍以面積20坪以下(16.96%)、屋齡5年以下(21.55%)的低度使用(用電)住宅比率較高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，空置率低反映市場需求強，供給量少，房價也會比較保值，反觀空置率較高就屬於外圍區域，因為人口老化與外流因素，相較之下就有空置率較高的狀況出現。
新北市空屋率低於6%的區域，就佔了8個，包括永和、泰山、新莊、板橋、樹林、土城、中和、蘆洲區，其中多數區域都有捷運或鐵道軌道運輸的優勢；台北市則包括松山區、南港區、信義區與內湖區，松山區雖然平均屋齡較高，但並無大量空置的狀況，內湖區與南港區則屬於台北市較後期發展的區域，區域內屋齡相對較為新穎，因此也沒有大量空置的現象。
大台北地區的人口密度甚高，老房子也有居住使用價值，曾敬德指出，雙北市都會區的空置率偏低，就算是老舊公寓，只要地段好都會有居住需求，尤其大台北生活圈成形，許多通勤族上班在北市，下班回新北的通勤模式，也讓有軌道運輸的區域空置率偏低。
而全國低度使用住宅比率較高(大於20%)鄉鎮市區，依舊集中在較偏遠地區，包括新北市萬里區(31.09%)、三芝區(26.54%)、石門區(23.18%)、平溪區(22.63%)、雙溪區(20.20%)及烏來區(20.17%)；高雄市那瑪夏區(25.64%)、甲仙區(21.40%)、六龜區(20.88%)；臺南市左鎮區(22.55%)；宜蘭縣礁溪鄉(28.67%)；新竹縣五峰鄉(24.54%)；苗栗縣造橋鄉(24.80%)；雲林縣臺西鄉(20.73%)；南投縣仁愛鄉(20.02%)；臺東縣卑南鄉(28.76%)及大武鄉(23.55%)；花蓮縣豐濱鄉(25.00%)；澎湖縣白沙鄉(23.20%)；金門縣金沙鎮(21.78%)；連江縣莒光鄉(24.24%)等 21個鄉鎮市區。
最新統計，去年下半年低度用電住宅全台有14個區域。（圖／內政部不動產資訊平台）
