台中北屯這些區超熱門 年漲幅超越新興重劃區
台中北屯舊市中心生活機能成熟，新屋稀缺，補漲動能強。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
近日來政府打炒房手段雷厲風行，央行總裁楊金龍更直言「要給投資客與投機客一個lesson！」市場僅存剛需買盤撐場，相對安全、更保值抗跌的市中心蛋黃區，也更受自住客關注。市場初估，今年928檔期台中市的預售屋推案，光北屯區就佔了3分之1以上，仔細盤點北屯各區域，推案量、話題最多的14期，最高房價已來到8字頭，但北屯舊市區，竟還有4至6字頭的預售及新成屋，且生活機能皆為完熟區域，成為房市銷售黑馬。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，政府管控房市政策一波波，口袋不深的投資客已經出場，但對於自住客來說，他們更重視房價抗跌性、生活機能，將目光拉回市中心蛋黃區。由於不少重劃區房價已達一定漲幅，相比之下，原有的市中心近年房價波動相對小很多。
以北屯區來說，匯集了快速道路、大巨蛋、洲際棒球場、漢神購物中心等多項建設利多的十四期漲幅驚人，近期已飆破8字頭！建商推案積極，然而各項建設腳步進行中，使得該區生活機能仍有待補齊、完備，相較之下，生活機能成熟、價格相對親民的興安路、松竹路、遼寧路、太原商圈、昌平路、北平、天津路等，預售或成屋新案，近期皆反饋自住客買氣明顯回溫。
北屯指標生活圈房價一覽表。
北屯區內開發完熟的11期重劃區、4期重劃區、松竹生活圈等，過往新成屋與預售新案相對稀少，樂居網統計顯示，這三大區域近一年房價漲幅明顯，表現甚至優於單元十二、十四期重劃區，而北屯指標成熟生活圈中，近期新成屋有位於興安路、松竹路附近的「大漁仰昀」，該案規劃38-47坪純3房產品，社區僅44戶，建商近期推出46坪2688萬含精裝修大三房及雙平面車位的超值方案，扣除車位、裝潢成本等，每坪房價約落在4字頭，且免去裝修麻煩，對自住客來說誘因極大，區域另一新成屋案還有惠田開發「惠田花半里」，以三房、37~38坪為主，單價已來到6字頭。
位居北屯成熟生活圈、預售指標案還有「徳鑫森PARK」，樓高28層，規劃43~54坪，3~4房，成交均價6字頭；「文心O'LIVE」規劃36~54坪、3~4房，成交均價6字頭，德鑫建設位於北屯的另一建案「德鑫一璟」規劃41~52坪、3~4房，成交均價5字頭。
