五年前創下南港百萬行情、豪辦「世界明珠」啟用 聯強總裁開200多場會議創價值
聯強全球營運總部正式進駐南港，為當時創下單坪100萬元的區域新天價紀錄。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
在2019年震撼市場！聯強國際（2347）買下南港輪胎「世界明珠」商辦，以每坪成交價格高達100萬元，刷新南港區域新天價紀錄，今(21)日大樓正式落成啟用，從前期洽談、簽約到完工，歷時六年多、200多場與南榮開發建築的施工溝通會議，集團總裁杜書伍有感而發直言，當時是天價，如今看來已帶動周邊發展，現在南港到處都是都更、施工工地了。
由南港輪胎（2101）舊址開發的建案「世界明珠」，位在南港車站旁，具備四鐵共構及東區門戶計劃樞紐位置，共有住宅 6 棟及商辦大樓 2 棟，總銷金額高達 800 億元，聯強與其關係企業華邦電、苗育秀基金會買下其中1棟15個樓層，各樓層面積皆約 403.89 坪，共計約 6058.35 坪，及停車位 100 個，每坪約100 萬元，停車位每個300 萬元，總交易價格約63.58億元。
聯強董事長苗豐強開心宣布「我們終於有自己的總部大樓了！」聯強成立36年來，在亞太26個城市幾乎建造1棟樓，陸續投資興建了26座運籌中心與9棟辦公大樓，總投資於營建的金額超過200億，不過，聯強國際是聯華神通集團唯一還沒有自己大樓的公司，現在全球營運總部啟用，就像非常優化的高速公路，是重要里程碑，總部位置就在南港車站旁，坐擁四鐵共構優勢，更能發揮企業的附加價值。
杜書伍規劃將大樓服務地下化，如郵務、快遞、外送、傘具等皆在B1，並設計大樓APP提升物業服務效能。
親自操刀規劃的聯強總裁杜書伍，更是相當有成就感的一一細數當中別具用心的規劃，他說，自己最重視的就是「格局」，精算公設比與格局動線，要讓每個空間大小適中，他透露，在這六年間，歷經疫情的搶工搶料、營建成本飆升，據他所知，興建成本與當初每坪多出了1倍之多，好在還是如期如質完成。
杜書伍表示，自己在32歲時，就負責去蓋神達的第一個工廠，規劃格局，歷年的經驗也讓他更加熟稔，他特別謝謝三大建築師事務所讓設計圖前後改了11次，而且每個週四下午都在開會，前前後後至少開了200多次會議，自己有時候還會坐捷運到附近，然後租借uBike騎著繞基地看看，就是要找出最適合的規劃方式。
而原先聯強總部位於復興北路，杜書伍說，當時是與國泰承租辦公室，原本以為會這樣繼續租下去，沒想到一通來自里長的電話，得知即將要都更，才開始尋找興建總部的土地，不料卻一直沒有適合的，人家說，房子或土地都會找到它的主人，結果真的很神奇。
辦公室是員工的第二個家，因此總部室內裝修著重在化妝室、茶水間。
最後會落腳在南港，杜書伍說，團隊掌握了東區門戶計畫的開發，與當時南港輪胎捐地興建台北流行音樂中心，一看到這塊地就覺得太棒了，當他去跟苗董報告時，更是花10分鐘就答應了。
他透露，其實自己跟南港的淵源很深，他買下的第一棟房子就是在南港，48年前買下當時1坪僅2萬元，距離這裡2公里，當時也是因為自己動手改了房子格局，多年後售出，不僅賣了好價錢也只花了1個禮拜就售出，驗證格局就是房子相當需要重視的事情。
合作對象南榮開發執行長洪國雄也在現場苦笑，過程真的相當辛苦！尤其2020年開始歷經三年的疫情，在供應鏈間歇斷鏈挑戰，同時面臨建材、原料、營建人力費用三方面均高漲的壓力，而聯強以「專注完美近乎苛求」的精神，深度參與此案，總裁更是晚上也騎腳踏車來看親自監工，笑言自己都變成紅眼睛的兔子，不過，最終克服超高標準與超高難度的挑戰，及時完工啟用，其中更有許多設計是創下全台第一的記錄，包括全台僅有三套的雙層帷幕玻璃結合追日百葉等，過程雖艱辛但值得驕傲。
杜書伍(中)認為，「建築必須超前投資」，作為一棟未來將長久使用的百年建築。
