房價飆！房地合一稅收今年估將挑戰千億元紀錄 Q2繳20%稅率佔比最高
今年營利事業房地合一稅291億為歷史新高，稅收以台北市最多。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
賣房有賺錢即需繳納房地合一稅，根據財政部最新統計，9月個人房地合一稅收63.8億元、年增77%，累計前9個月，今年個人房地合一稅收已高達501.5億元，年增率達9成，為歷年同月新高，而一年申報一次的營利事業房地合一稅收，9月實徵為291億元，則為歷史新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房地合一稅收大增，主要反映2016年後買進的不動產，房價與地價出現大幅上揚表現，加上景氣暢旺交易量大，業主出售時需繳納高額的房地合一稅。
統計顯示，今年前三季個人全國房地合一稅收501.5億元，年增9成，營利事業則是一年申報一次，今年房地合一稅收291.4億元，年增47.2%，合計前三季房地合一稅收已達793億元，全年度將挑戰千億元的歷史紀錄。
前三季個人房地合一稅收繳稅王仍是台中市，個人房地合一稅收93.1億元，年增68.8%，其次則是新北市87.9億元。
曾敬德表示，近年推案量最大的台中市，是前三季的個人房地合一稅收繳稅王，不過隨交易量萎縮，9月房地合一稅收已經較前兩月下滑。數據也反映出台中市房價漲幅比新北市更顯著，不過營利事業的房地合一稅則是台北市最多，金額高達91.7億元。
而今年第二季房地合一稅有近3.7萬件，件數年增22%，其中占比最高的仍是20%稅率，共1.25萬件，約有34%，每三件房地合一稅案件就有一件適用20%稅率，平均繳稅金額為81萬元，回推估算每件獲利約407萬元。
另外有約20%適用45%稅率，推估平均每件獲利150萬元，35%稅率也有8千件，占比為21.9%，每件房地合一稅金平均85萬元，推估每件獲利約243萬元，不過最可觀的還是適用10%的優惠稅率，雖然不到千件，但平均繳納稅金為32.8萬元，若加上400萬元的免稅額，獲利恐達728萬元。
曾敬德指出，從房地合一稅最普遍的狀況來看，20%的稅率應該是普遍最能被接受的稅率，也就是持有滿5年後釋出的機會最高，由於房價大漲過後，屋主可能面臨高額的房地合一稅負，因此可能會利用重購退稅或自住滿6年的400萬免稅額度節稅，但因為節稅效益頗大，難免會成為國稅局關注的對象，應該要充分了解相關的稅賦優惠規定。
此外，在房地合一稅強勁成長下，使累計稅收挹注長照基金財源，已提前達成全年預算目標。據財政部資料，由於房地合一稅收年年成長，挹注長照基金稅收已於2022年首度超過菸稅，成為最主要稅收來源，今年前九月撥入長照基金稅收共990億元，其中房地合一稅今年累計貢獻642億元，持續成為長照基金最主要稅收財源，年增54.5％。
財政部表示，房地合一稅2016年上路後，原本在扣除統籌分配稅款後，剩餘九成稅款皆撥入長照基金，後來立委認為房地合一稅收入應部分用於住宅政策，要求財政部檢討，因此自今年起，房地合一稅收餘額至少10％撥入住宅基金，前九月已撥入住宅基金71億元。
