永和都更困局終解 25 年海外屋主強拆拼圖完成
永和都更案終於突圍，40 年老舊公寓將重生成 25 層新地標，居民期盼重返家園。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
新北市永和區的竹林段都市更新案，終於在歷經多年的努力後邁入執行階段，過程中最大難題來自一名屋主旅居美國長達 25 年，無法聯繫，使得整個案子一度陷入僵局。19 日，市府依程序完成代拆作業，終結這場耗時且複雜的協商馬拉松。
竹林段都市更新案基地鄰近永和網溪國小，面積約 2,000 平方公尺，現況為超過 40 年屋齡的舊公寓，未來將更新為地上 25 層、地下 5 層的現代化鋼骨鋼筋混凝土建築，成為永和新地標。
市府表示，此案在去年 5 月完成權利變換計畫核定，但最後一戶權利人因旅居國外未能參與協商，迫使市府必須介入代拆程序；過去一年，新北市都更處與外交部領事事務局及內政部移民署密切合作，透過電子郵件等方式嘗試聯繫屋主，雖未能取得回應，但市府在程序上已完備，終於在日前按照《都市更新條例》，正式執行拆除。
新北市都更處副處長李擇仁指出，竹林段都市更新案最後僅剩 5 位所有權人未同意，其中 4 人經再行協商後達成共識，唯獨旅居海外的屋主堅持不回應；經 7 次私下協調與 2 次市府主持的公調程序後，最終決議代拆，目標在保障多數權利人權益與促進社區更新之間取得平衡。
針對都市更新過程中的各方矛盾，新北市都更處處長林炳勳坦言，現行的都更程序雖已逐步完善，但面對權利人對補償金額的期望差異，仍需花費大量精力協調。他指出，許多屋主對補償有所期待，但過度膨脹的要求會阻礙進程。我們的重點是讓多數人受益，並維持公平。
市府採取嚴格的五大程序，包括自行協調、申請代拆、公部門再行協調、研商及執行階段，以確保程序正當性及權利人保障。林炳勳補充，代拆雖屬「最後手段」，但為了社區公共利益，有時不得不採用。
永和竹林段案只是新北市積極推動大面積都市更新的縮影，目前有 6 件代拆案件，其中 3 件已執行完成，1 件正逐步推進，另有 2 件在公調程序中達成共識。林炳勳表示，大面積都更不僅有助於城市面貌升級，更能創造出更好的公共空間供居民使用。
都更後的竹林段基地預計將成為兼具住宅與商業功能的複合型建築，並增設地下停車場及開放式公共空間，為當地居民提供便利與舒適的生活環境。這不僅能吸引年輕家庭移入，也為整體房市注入新活力。
在全球都更浪潮中，台灣逐步加速相關法規與執行效率，但專家提醒，程序透明與公平仍是未來政策必須兼顧的核心。永和竹林段案的成功，無疑為其他地區提供了有價值的參考範本。
