瞄準日本蛋黃區 信義王茂桑：台灣房貸之亂、置產日本好時機
信義房屋布局東京、大阪海外置產族群已深耕15年，購屋客群有9成皆為台灣人。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
信義房屋（9940）鎖定日本蛋黃區，布局東京、大阪海外置產族群已深耕15年，購屋客群有9成皆為台灣人，信義日本株式會社社長王茂桑表示，對於現今國內房市面臨房貸之亂、投資盤走弱，日本又仍是低匯率時期，現正是投資、置產日本的好時機，也觀察到近年日本年輕人觀念逐漸改變，選擇買房已已增加。
信義房屋總經理陳麗心今(21)日提到，近期國際局勢混亂、國內房市混沌不明，信義房屋不動產株式會社自2009年在東京成立後，歷經311地震、新冠肺炎疫情，15年來累計成交超過6,000戶、累積租賃管理突破2,000戶，業績可望連續三年創新高。
在台灣一路從房仲業務、店長、區主管到總部幕僚，新任社長、信義日本株式會社社長王茂桑表示，未來將持續在地化、數位化，以創新服務來永續經營。
他提到日本的房價走勢，在日圓貶值、外國觀光客增加、海外富人資金湧入下，日本平均地價從2021年起已連續3年上漲。人口持續往東京、大阪等一線都市集中，產業轉型與升級帶動人力需求增加。
王茂桑舉出數據表示，東京23區中古物件價格呈現穩定上升趨勢，反映東京核心區域持續有強大吸引力，其中，東京都心6區自2023年中起平均價格突破1億日圓，已超過泡沫經濟時期的水準；而大阪市同樣已經連續9個月攀升，尤其今年以來更為明顯。
此外，日本人口持續往一級都市集中，東京都在1996年以後，連續20多年人口增長，且官方大力推動半導體和數位產業，企業獲利增加，外資積極湧入，股票屢創新高，物價指數顯著增長，東京也積極吸納全球人才；而大阪則是都市建設不斷，包括7大再開發計畫、2025年世界博覽會及未來興建綜合渡假村(IR)，種種訊息都讓日本房市走向更趨樂觀。
近年台灣人到日本購屋的比例更持續攀升，王茂桑指出，吸引台灣人購買的因素，除了國內房市翻轉外，低匯率也是主要因素，加上近年國際局勢轉變，戰爭、政治局勢等變動，高資產投資人偏向避險資產配置，將資產放在國家局勢相對穩定地方，加上日本又具鄰近台灣優勢。
王茂桑也觀察到日本年輕族群購屋觀念已有轉變，日本因30多年前經濟泡沫化，50歲以上族群至今都不太願意購屋，但近年東京、大阪精華區房價持續上漲，部分地區雖有下跌，但以精華區來說，近10年約漲1倍，平均年增幅5~10%，吸引不少40歲以下、年薪超過1千萬日圓的年輕人開始購屋，加上日本通縮狀況仍在，且日本政府政策也鼓勵購屋，利率仍處於低點約0.2~0.3%。
至於信義房屋長年深耕東京、大阪，對於台積電進駐熊本，是否考慮設點，王茂桑則不諱言提到，「熊本較屬於短期利多！」會這麼說是因為人口不斷外流，鎖定蛋黃區的物件，會較具保值性。
