央行要求八大行庫管控授信 都更案資金管道收緊將惹民怨
央行限貸新政收緊資金，都更案面臨融資挑戰，民眾及建商壓力倍增。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
央行推動的第七波選擇性信用管制，雖未直接針對都市更新案設限，但其不動產授信總量管制及八大行庫千億減貸計畫，已對都更案資金管道產生巨大影響。銀行高層透露，由於限貸令持續加壓，銀行在不動產相關業務的資金分配越來越謹慎，許多自主更新案因無法取得融資而進退維谷。
依據銀行法第 72 條之 2，都市更新被排除在限制範圍之外，然而央行的集中度管理卻將其納入計算，使得銀行在選擇都更案融資時更加挑剔。銀行高層指出，過去自主更新會的案子還能爭取到百分之百融資，如今則僅限於房價動輒百萬一坪的核心地段，非豪宅區的更新案多被拒之門外。
更有銀行人士直言，大型行庫傾向承作建商主導的合建案，並且僅選擇風險較低、資金回收快的項目，民眾若想以自主更新會模式爭取銀行資金，幾乎只能依賴地段優越或談判能力突出的地主，使得原本期望以更新改善居住環境的住戶面臨更大挑戰，甚至必須接受建商更高比例的分配條件。
央行要求八大行庫在 2026 年底需合計削減千億元不動產授信，部分行庫減貸規模甚至達 200 億元以上。公股銀行高層透露，由於資金壓力，建商申請的土地建融利率已從過往的 3% 上升至 4% 以上，建商融資成本直線上升，這些額外成本最終將被反映到房價之中，使得房市即便面臨調控，價格仍無法有效回落。
此外，銀行內部對貸款標的鑑價更加嚴格，估值往往低於市場成交價。舉例來說，若某首購族以新青安專案申請 960 萬元貸款，但銀行估價僅為 1080 萬元，則貸款成數僅有 864 萬元，這使得購屋者必須自籌近百萬元的差額，進一步壓縮購屋需求。
對於民眾而言，限貸政策不僅抑制購屋需求，也影響市容改善的進度。雙北市區內許多老舊社區亟需都市更新，卻因資金問題停滯不前。一位自主更新會負責人透露，其案子在歷經三年的規劃與申請後，終於接近核准階段，但銀行最終以資金壓力為由拒絕融資，導致案子無法推動。
民眾不滿日漸攀升，有專家認為，限貸政策的初衷在於防範金融風險，但如果未能妥善考量都市更新的特殊需求，反而可能拖慢市容改善的進度，進一步損害政府推動都更的初衷。
金融業界人士建議，政府應考量都更案在社會與經濟層面的特殊性，對政策做出適當調整，特別是針對自主更新案予以更多支持；同時，銀行端應強化對更新案的風險評估與融資結構設計，以平衡風險控管與市容改善需求。
