六都11月買賣移轉棟數小幅回升 市場還在觀望
六都建物買賣移轉棟數在連三個月下滑後小幅回升，移轉量僅台中為年增。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
全台房市買氣持續下探，預售屋、中古屋無一倖免，據六都地政局公布11月買賣移轉棟數為19.8萬棟，在交屋潮湧現下反而月增0.9％，但與去年同期相比減幅仍達15.3%，年增率為近19個月新低；其中，買氣下滑最深的為台南市，11月買賣移轉棟數僅不到2千棟，與去年同期相比下滑四成。
據六都地政局統計，六都總計11月買賣移轉棟數為19,824棟，月增0.9%、年減15.3%，僅台中市為年增，其餘五都皆較去年同期衰退，且台北市、新北市及台南市均年減逾1成，又以台南市年減40％最明顯。
六都移轉量分別為台北市11月買賣移轉棟數為1,977棟，月減12.3%、年減19%；新北市買賣移轉棟數為4,427棟，月增1.5%、年減26.7%；桃園市買賣移轉棟數為3,906棟，月增6.8%、年減0.6%；台中市買賣移轉棟數為4,391棟，月增6.9%、年增2.1%；台南市買賣移轉棟數為1,906棟，月減16.6%、年減40.4%；高雄市買賣移轉棟數為3,217棟，月增8.1%、年減8.1%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，六都建物買賣移轉棟數連三月下滑後首度小幅回升，反映政策效應持續顯現，讓買賣雙方拉長議價與交易時程，壓抑交易量，但在部分行政區預售屋完工交屋潮的挹注下，加上近期部分賣方售屋心態開始出現轉變，願意小幅降價。
另一方面，自住需求穩定，只要物件條件符合需求且價格具有一定的優惠，買賣雙方價格認知差距縮小，成交機會增加，讓11月六都建物買賣移轉棟數小幅增加0.9%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情後房市多頭走入盡頭，加上央行連二波信用管制，還有銀行滿水位等議題，令全台買賣雙方觀望，致使買賣移轉棟數漲幅限縮。
賴志昶觀察，桃園、台中市本月買賣移轉棟數皆有不錯表現，主要為桃園八德、台中烏日出現大幅成長，研判應是區域有大型新案社區交屋，衝高區域移轉量體。減幅較為明顯的台北、台南市，賴志昶則認為，北市房價基期較高，高總價市場易受市場波動而有所緊縮，且北市不管是屋主或購屋族都以高資產階級為主，此類族群對於金融波動較為敏感，房市震盪令買賣雙方皆縮手不少；至於台南市近期以各大重劃區著稱，且近年來又有高科技產業鏈進駐等議題，區域房市前景雖佳，但易吸引投資置產風氣，當市場遭遇波動，易出現買氣震盪。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然今年建物買賣移轉棟數仍有機會寫下11年新高，不過房市前8月市場交易熱絡，但9月開始房市就進入明顯量縮，整體房市不如帳面呈現全年近35萬棟那樣暢旺，買賣移轉棟數已經從連續性年增，轉為年減趨勢，在房市資金受到緊縮影響，市場買氣也出現量縮，預估未來幾個月可能還是會呈現移轉棟數年減表現，若搭配預售市場的實價揭露數量來看，一二手市場都同步進入交易量縮時期。
