預售、成屋無一倖免 房仲全聯會王瑞祺：來客數與約看組數大砍一半
房仲全聯會理事長王瑞祺今日指出，此波信用管制衝擊力大，市況大受影響。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房貸緊縮，位在海嘯第一排的房仲業者無不勒緊褲帶，房仲全聯會理事長王瑞祺今(3)日即指出，第七波信用管制其衝擊力，真的來得又急又快，目前市場上已經有預售建案單周成交組數掛蛋超過3分之1的情形，房仲店頭也看見來客數與約看組數砍一半的現象。
房仲公會全聯會舉辦年終記者會，並向政府喊話「應有長期且穩定的住宅政策」，房仲全聯會智庫提到，在一連串打炒房政策影響下，第三季起房仲市場出現急凍狀態，為謀產業健全與永續發展，提出包括一、政府住宅政策應是長期穩定，而非充滿不確定性；二、租賃市場即刻實價登錄才是真正居住正義；三、取消換屋與豪宅條款，才是真正保護自用住宅者；四、建請召開「全國住宅問題及政策會議」。
期望政府能夠採行，進而打造一個資訊透明、住者與租者都友善的居住環境，同時還給房地產業者一個穩定及永續發展的市場空間。理事長王瑞祺指出，央行第七波信用管制的衝擊力，真的來得又急又快，絕對不亞於當年首次實施房地合一稅，更不比去年平均地權條例新法衝擊來得小，目前市場上已經有預售建案單周成交組數掛蛋超過3分之1的情形，房仲店頭也看見來客數與約看組數砍一半的現象。
919央行第七波信用管制其衝擊力，真的來得又急又快，絕對不亞於當年首次實施房地合一稅，更不比去年平均地權條例新法衝擊來得小，目前市場上已經有預售建案單周成交組數掛蛋超過3分之1的情形，房仲店頭也看見來客數與約看組數砍一半的現象；以衝擊力道來衡量，「金龍風暴」當選為房市年度10大新聞第一名可說毫無懸念，後續所衍生的房仲關店潮恐怕也難以避免，政府不得不重視。
從數據來看，2024年移轉棟數「頭大尾小」，今年前9個月在股市暢旺及新青安政策帶動下，首購及換屋買氣熱絡，但9月19日央行公布第七波信用管制後，買氣瞬間停滯石化，僅剩原來的3~5成。但因為前幾年預售買氣熱絡的交屋潮，推估全年移轉棟數約34萬棟，仍是2013年以來的新高量。
房仲全聯會推估，今年建物買賣移轉棟數仍有約34萬棟。
各縣市房仲公會理事長也紛吐苦水，公會發言人薛大川提到，限貸令讓人招架不住，哀號連天；高雄市房仲公會理事長朗德明表示，高雄本來房價基期就非常的低，這幾年的漲幅是在補漲，央行對我們很不友善，二屋限貸讓仲介業生存不下去，小銀行更是趁火打劫，貸款貸不到，就逼你買銀行商品，或是調高利率，台中市房仲公會理事長林志雲則提到，雖然量會縮、但是房價下跌有限，真正能投資的好標的還是房地產，每一次的危機就是最好的進場時機。
提到「租賃市場即刻實價登錄才是真正居住正義」，建議政府全面推動租賃市場透明化，房仲全聯會智庫政策暨媒體新聞委員會會長張欣民強調，買賣物件實價登錄都已揭露到門牌號碼，資訊透明一向是平衡不動產租售交易雙方的關鍵因素，賴總統就任宣言「即使得罪特定團體也在所不惜」的意志力，就應展現在此。
張欣民指出，房價痛苦指數不斷創新高，購屋族感觸都很深，面對經緯萬端的住宅問題，住宅政策不應再搖擺不定，正是該好好坐下來全面檢討的時候，廣納產業公協會建言，進而凝聚共識，擬定一套可行的短中長期住宅政策，勿讓年輕人因負擔過重不婚不生、中年人漂無定所、老年人孤苦無依等社會問題。
各縣市房仲公會理事長齊聚向政府建言與喊話，呼籲推動租賃實價登錄、杜絕黑市。
