台中房市2025預測字「定」 盼房市回歸正常機制
台中房市2025預測字為「定」，理事長林正雄盼房市回歸正常機制。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中市不動產開發商業同業公會回顧今年房地產市場與未來展望，選出2025年預測字「定」，期盼政策要「穩定」，同業及房地產相關產業要「堅定」、民眾「心定」，三定齊發下盼房市回歸正常機制，理事長林正雄指出，明年房市格局「價穩量縮」，呼籲政府不要貿然截止新青安政策補貼，讓年輕人可以安心買房。
公會統計，2024年台中市推案總銷金額5796.2億元、共推出2萬4440戶，較2023年的4825.3億元，增加了近千億元，年增率達20%，總銷金額來到歷史新高。
推案總戶數也從去年的2萬1995戶微幅增加至2萬4440戶，增幅約11%。每戶平均總價為2,371.6萬元，比去年平均總價2,193.8萬元，增加177.8萬元，年增幅約8%。
另外，實價登錄顯示，2023年台中市11層以上住宅大樓，每坪實登單價平均約48.38萬元，今年則拉升至50.52萬元，漲幅4%；平均總價部分，則是從1,971萬元拉抬至2,096萬元，漲幅約6%，也突破台中市有記錄以來最高總價。
林正雄表示，2024年台中整體買賣移轉棟數預估將突破新高，預估來到5.4萬戶，但是當所有數據都突破10年新高的同時，以買賣移轉棟數來看，數據係反應3年前預售屋的交易量，今年在政府打房政策持續延燒之下，對於2025年房市展望，「價穩量縮」已成定局、房市將回歸到正常市場機制。
迎接新時代的來臨，建築趨勢也開始明確改變，除了後疫情時代的健康宅，互聯網造就的ＡＩ趨勢、前瞻性4.0智慧宅將是一個標竿，也因趨勢改變、老屋換新、家戶人口數減少，剛性需求仍是穩健扎根市場，這樣的趨勢並不可擋，但在政府打房政策影響下，開發業者也會調整推案速度及案量，使得供給量減少。雖然目前購屋族對於短暫金融政策的限縮憂慮，但因剛性需求支撐，未來建築業在銷售這一塊，並不會有太大擔憂。
林正雄指出，在任何成熟的已開發國家，金融政策都應該相對嚴謹，即刻溯及既往，會破壞人民對中央銀行政策的信任，「我們贊同政府對不動產業的調整與方案，但修正不可以來得又急又沒道理，以第七波信用管制來說，未來三年交屋潮約有3-4萬名購屋族貸款將陷入恐慌，甚至求貸無門、希望政府可以放慢腳步聽取全民聲音。」
至於2025年的推案熱區，林正雄提到，重大建設逐漸完工兌現的水湳經貿園區、南台中的13期重劃區與北屯14期重劃區，在開發商積極搶進下，仍是市場焦點。另外成熟的七期則是有百億元大案領銜，周邊包含單元 2、單元 5也會出現推案效應，至於這幾次土地標售熱門區的機捷特區，也有望再掀起一波推案潮。
林正雄總結目前市場面也提出建言，2025年房市格局築底，但房價上漲也是事實，他認為年輕人買房有「壓力三大」，包括缺工與營建成本不降、收入沒有成長、物價漲幅未歇等三大，盼新青安政策補貼不要貿然截止。
