桃園最大工業地出售案！ 高力國際獨家銷售觀音 27 公頃土地
高力國際獨家銷售的觀音 27 頃工業地，成為桃園市最大宗的工業地出售案，吸引眾多企業及投資者關注。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
工業廠房市場熱力十足，高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民透露，近日接受跨國企業的獨家委託，負責銷售位於觀音工業區的 27 公頃（約 8.3 萬坪）工業用地，這一宗面積龐大的工業地出售案，成為當前市場上的最大宗。該案推出引發了本土企業、大型投資法人以及私募基金等多方業者的關注，推測未來該地區將成為新一輪工業與物流設施擴張的重鎮。
陳頌民指出，這片土地的銷售模式主要是整塊出售，但也不排除根據買家的需求，將土地進行分割出售；不過，每個分割單位的最小銷售面積已有一定規範，因此如何劃分仍將根據市場反應來決定。他強調，觀音工業區的這塊土地具有獨特的地理優勢及完善的基礎設施，使其成為企業設廠與物流中心的首選。
根據高力國際統計資料顯示，2023 年全國工業地產的成交額達到 859 億元，而桃園市的工業地成交額就佔據了其中的 300 億元，市場佔比超過 35%。桃園這一地區的工業需求，隨著台灣企業設廠需求的持續增加，進一步推動了工業地價的上漲。尤其在設廠及物流中心等需求的強勁帶動下，桃園的工業地價持續上揚，目前主要工業區的地價每坪已高達 30 至 40 萬元。
2024 年全年交易額有望突破 1,352 億元。尤其是下半年，由於企業自用需求及擴廠計劃的強烈推動，交易總額高達 877 億元，佔全年總額的 65%。在這樣的市場背景下，陳頌民強調，無論是自用廠房還是企業擴廠，桃園的土地仍是企業布局的理想選擇，特別是對於不受銀行融資額度限制的自用需求廠商來說，無疑是一次難得的進場機會。
此外，高力國際還彙整了桃園市五大工業聚落的最新地價，其中，中壢工業區的每坪均價最高，達 37.5 萬元，緊隨其後的是南崁工業區，每坪約 32.62 萬元。大園工業區則為每坪 25.05 萬元，觀音和楊梅分別位居第四和第五，地價分別為每坪 24.05 萬元和 22.93 萬元。對於觀音工業區而言，儘管自 2020 年以來，該區的工業地產交易活躍，地價也從每坪 15.9 萬元上漲至目前的 24.05 萬元，但在桃園五大工業聚落中，觀音工業區的地價仍然是相對較為親民，無論是與中壢的 37.5 萬元相比，還是與南崁的 32.62 萬元相比，觀音的價格相對較低，仍具有相對的價格優勢。
「對於這些企業來說，選擇在觀音工業區設廠，不僅價格優惠，且該地區的基礎設施完善，水電、汙水處理及道路等設施都已經建設完備，非常適合企業做長期規劃。」陳頌民補充說。這樣的優勢，讓觀音區成為眾多企業在設廠、物流中心及研發基地選址上的首選地。
高力國際的資本市場與投資服務部副董事總經理黃正忠也指出，隨著中美貿易戰的持續發酵及 AI、電商等新興產業的興起，台灣的工業地產需求進入了第二波增長期，尤其是對於廠房及倉儲物流等類型的需求，成為當前工業地產的主流趨勢。而桃園市，由於擁有便捷的交通設施及完整的產業鏈，更是企業設廠的理想地點。尤其像觀音這樣的區域，無論從地價、交通還是基礎設施的角度來看，都具備了極大的吸引力。
桃園市工業地產的持續火熱，不僅體現了台灣工業產業鏈的競爭力，也凸顯了該地區作為設廠及物流中心的優勢；而觀音工業區這一地塊的出售，無疑將成為未來幾個月工業地產市場的焦點，無論是企業自用還是投資布局，都將對市場帶來深遠的影響。
