2024十大建商大洗牌！寶佳、興富發推案量仍破千億元 「台中幫」崛起
寶佳、興富發去年推案逾千億稱霸，台中幫推案量也大幅上升。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
2024年推案量前十大建商，呈現大洗牌，前十名不再是北部建商的天下，寶佳、興富發去年推案量仍逾千億元稱霸，寶佳更是一口氣推出約8500戶，總銷高達1858億元，穩坐冠軍，而隨著中部產業及房市起飛，富宇、聯聚及豐邑等「台中幫」開始嶄露頭角。
據591新建案統計，2024年十大建商依序為寶佳、興富發、富宇、國泰、元利、中悦、遠雄、愛山林、聯聚及豐邑，總銷金額合計約7,541億元，年減4%。個案數、戶數分別為154件、3.47萬，皆創下歷史新高，年成長達47%、21%。
591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析，龍年房市挾著股市創高、新青安等利多，各大建商化身為「房市造浪者」火力全開，其中興富發、富宇、國泰量能更達到各自新高；只是天有不測風雲，下半年央行連續出手打炒房，加上原有土建融等管制，市場資金緊縮。
現在建商想進場開案，除了拚行銷、也得比銀彈多寡，口袋不深的只能在夾縫中求生存，推案將從近年的「百家爭鳴」走向「大者恆大」。
龍年重返冠軍的寶佳機構，雖沒有百億指標案，但憑藉「案」海戰術，無論個案數及戶數都是獨佔鰲頭。其布局區域，以北台灣為重中之重，光新北市、桃園市、新竹縣市合計就有近50案，挹注案量1100多億元、8500戶等供給，中南部則有近700億、4700戶量體。
居次的興富發建設，推案一年比一年還大手筆，此次推案總銷首度突破千億大關，創下歷史新高。如去年在928檔期公開、位於淡海新市鎮的預售案「新海城」，社區規模高達2200多戶，為該年度戶數最多的單一個案，另外在台中西屯區也有「市政壹號廣場」、「市政萬象廣場」商辦案推出，推案腳步並未放緩。
台中幫之一的富宇建設，這次案量大爆發來到862億元，較過往一舉成長近三倍。近幾年富宇積極拓展版圖，足跡最遠至南投草屯，不過台中仍是其開發重心，尤其在北屯、南屯等傳統區塊，仍有高達450億量能釋出，佔整體供給近一半。此外，隨著房價飆升，富宇也積極進攻蛋白區，在沙鹿一口氣有8案、700多戶供給，搶攻首購客群策略明顯。
國泰、元利兩大品牌建商，分別位居第4及第5名。國泰建設在台南永康鹽行重劃區的「國泰仰睦」，成交價位已逼近5字頭，締造當地新高，銷況在品牌號召下依然順暢。而元利建設插旗台北市文山區，在總銷600億的「元利四季莊園」挹注下，刺激當地價量突破新高，目前該社區已有逾500筆交易被揭露，平均行情也站穩百萬大關。
桃園豪宅一哥的中悦建設，除了在桃園經國重劃區有住宅案推出，近年相準企業置產熱潮也積極主攻商辦，在新北新莊副都心重劃區就有「松TOWER」、「栢TOWER」等量體破百億的大案公開，總銷直逼600億元。
排名第7、8的遠雄及愛山林建設，都是十大建商的上榜常勝軍，遠雄在全台仍積極布局，住宅、商辦皆有推案，手上也有至少2千億以上的土地存量，今年也將迎來完工爆發朝。愛山林則有不少在蛋白區的造鎮大案，如位在基隆暖暖區的「城上城2-美麗上城」及位於新竹寶山地區的「宏道新竹帝寶」，都讓這幾年案量持續大進補。
富宇、聯聚、豐邑等台中發跡的「台中幫」去年推案量大增，分列第三、九、十名，成為不容忽視的存在。林哲緯分析，台中近年房價飆升，加上重劃區腹地大案量多、推出的戶數也多，帶動總銷上升，有不少大案推升量能。
展望今年，林哲緯認為，去年第四季在「金龍風暴」肆虐下，不少個案選擇延後公開，估計今年上旬仍有一波遞延潮出籠，不過下半年倘若央行未鬆手且房貸風暴未解，屆時房市樂觀情緒不再，推案恐出現量縮潮。
