台灣首度引進！信義區「連鎖式都更」重塑全齡社區 風靡日本大手町模式
信義兒福公辦都更參考東京大手町的連鎖式開發模式，透過「先建後拆、產權交換」，讓都市更新不再是一場搬遷噩夢，而是城市轉型的新契機。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台灣公辦都更迎來新時代！國家住都中心首次引進「連鎖式都更」概念，借鏡日本東京「大手町」的更新模式，在台北信義區打造「信義兒福連鎖式公辦都更」。歷時 6 年規劃，總投資金額達 190 億元，全案於 2024 年 1 月全數招商成功，與國美、順天、大陸、冠德、遠雄等 5 家建設公司聯手推動。透過「先建後拆、產權交換」的模式，不僅確保兒福中心幼兒園持續運營，也將逐步打造全齡社區與新創產業基地，為台灣都市更新開創新標竿。
東京大手町成功模式 先建後拆提升企業參與意願
日本東京「大手町」位於東京車站北側，鄰近丸之內商業區，是日本金融、貿易、媒體總部的核心地帶。然而，因早期開發的建築逐漸老化，企業對於更新的需求日益增加。然而，若依照傳統方式進行都更，企業可能需搬離舊址，待新大樓完工後才能遷回，恐影響正常營運，降低參與意願。
因此，「大手町連鎖式都更」採取「先建後拆、土地交換」模式，確保企業能在更新期間持續運作。透過地產開發商與政府協作，先在鄰近地點興建新大樓，企業遷入後，原址再進行拆除與新建。這種方式不僅減少了企業搬遷成本與業務中斷的風險，也讓都市更新能夠穩步推進。
信義兒福連鎖式都更 讓幼兒園不中斷運營
國家住都中心參考東京大手町的「連鎖式都更」模式，在信義區打造台灣首例的「信義兒福連鎖式公辦都更」。該地區原為兒童福利中心與職訓中心所在，但因建物老舊且土地閒置問題，使政府決定啟動都市更新。然而，因兒福中心強調在地服務，幼兒園若因改建而中斷營運，將影響周邊家庭與孩童。
為了解決此問題，國家住都中心透過「權值整合、產權交換、先建後拆」策略，優先在鄰近地點興建新的幼兒園。新幼兒園完工後，原兒福中心幼兒園可無縫搬遷，確保服務不中斷。接著，原址進行改建，打造全齡住宅與產業空間，達到「都市活化」與「社會服務」雙贏的目標。
都市更新新典範 信義區將迎全齡社區與創新聚落
信義兒福公辦都更共規劃 5 個開發區塊，分期推動，B1-1 基地於 2020 年成功招商，預計 2024 年第 4 季完工。全案預計於 2032 年前陸續竣工，打造台灣首座「全齡友善社區」與「新創產業基地」。
其中，A1、A2 基地鄰近松山車站，將打造「全齡友善生態社區」，設置高齡友善住宅、醫療中心、長照設施等，滿足老年人口需求。B1-1、B1-2&3-2、B2 基地則位於信義計畫區邊陲，將結合青年創業、共享辦公、服飾設計產業，吸引年輕族群進駐，並提供托嬰中心與幼兒園，形成「職住合一」的理想生活圈。
從日本大手町到台北信義兒福 連鎖式都更開啟城市新未來
「信義兒福連鎖式公辦都更」不僅解決兒福中心的搬遷問題，也藉由連鎖式開發策略，推動都市再生，讓公辦都更的執行效率提升。國家住都中心期待此模式能成為全台公辦都更的借鏡，未來將持續推廣至其他老舊地區，為城市發展帶來更多可能性。
