地震頻傳！危老重建加速 去年核定 735 案都更案
危老建築該重建了！去年 735 件都更案核定，政府加碼貸款補助，讓老屋換新、安全升級！（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台灣位於地震帶，房屋耐震問題成為全民焦點，根據國土管理署最新統計，去年全台核定 735 件都市更新及危老重建案，累計已達 5268 件，顯示老舊建物改建速度正在加快。政府更於去年底修法，擴大建築容積獎勵對象，期望讓 921 大地震前的舊屋儘快翻新，而國家住都中心也將公辦都更的防震係數調高，確保新建住宅的耐震標準，提升居住安全。
近期強震頻傳，民眾對於房屋結構安全的意識提升，政府也加速推動都更與危老重建計畫。根據國土署統計，截至 2023 年，全台都更核定案已達 5268 件，當中去年就新增 735 件，顯示政策推動有成。根據數據，全國有超過 8216 棟 6 層樓以上的老舊合法建築，約 27 萬戶仍需改建，政府希望透過容積獎勵與優惠貸款，讓都更重建進度加快。
政府目前推動的「都市更新發展計畫（112-115 年）」已開始見效，截至去年 12 月，政府機關成功引入民間業者擔任實施者的案件已達 89 件，累計投資金額突破 6000 億元。國土管理署指出，許多民間建商對於都更計畫興趣濃厚，特別是在台北、新北等地，許多高樓林立的老舊社區已進入都更評估階段。
除了政府主導的都市更新外，國家住宅及都市更新中心也積極參與，目前已簽約 14 件公辦都更案，其中 6 件已動工。未來這些開發案完工後，政府機關將能獲得更多可供使用的社會住宅與福利空間，進一步解決租屋族的居住需求。
為了鼓勵自主更新，政府也在今年 1 月 10 日修正「都市更新事業優惠貸款要點」，放寬貸款對象、用途與額度，以減輕住戶改建負擔。例如，未來自主都更的住戶可以申請更高額的低利貸款，以補助改建期間的必要開銷，避免因資金問題導致重建計畫停滯。此外，政府更鼓勵大專院校開設都市更新學程，並提供補助，期望培育更多專業人才，提升未來政策執行的效率。
台灣地震頻繁，老舊建築耐震能力普遍不足，都市更新與危老重建已成為刻不容緩的課題。隨著政策逐步完善，加上政府與民間資金的投入，未來全台都更速度可望進一步加快，為老舊社區帶來新氣象，也讓民眾的居住安全更有保障。
