2024 房市交易量創 11 年新高 2025 恐迎七年來最慘交易量
2024 年房市飆高後急凍，專家示警 2025 年將迎來 7 年來最慘交易量，房仲業面臨倒店潮！
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
2024 年房市交易熱絡，全台房屋買賣移轉棟數達 35 萬 0525 棟，創下 11 年來新高，較 2023 年的 30 萬 6971 棟成長 14.19%。然而，這股熱潮未能延續至 2025 年，房市專家李同榮警告，今年交易量恐創七年來新低，甚至上半年可能萎縮超過三成，市場觀望情緒濃厚，房仲業更首當其衝，面臨倒店潮風險。
2024 年房市表現「先盛後衰」，前半年因新青安貸款推波助瀾，交易量激增 27.2%，上半年買氣大爆發，交易量達 17 萬 6778 棟，比 2023 年同期的 13 萬 8942 棟大幅增加。然而，下半年市場氛圍驟變，房價高漲讓購屋族卻步，交易量開始降溫，第三季買氣冷卻，房價止漲，到了第四季六都房價甚至出現下跌，結束長達七年的房市多頭行情。
金龍年交易慘況 房仲業成最大受害者
進入 2025 年，市場買氣急凍，內政部數據顯示，元月份全台交易量較上月大減 33%，年減幅更達 43%，逼近腰斬。春節交易日減少、買方觀望情緒加重，讓市場陷入冰封狀態。李同榮直言：「金龍海嘯第一排就是房仲業」，交易量銳減讓靠成交賺取佣金的房仲生存艱難，許多業者已轉行求生，部分業務員乾脆跑去送 Uber Eats，第一季即將掀起一波轉業潮，第二季恐迎來「頂讓潮」，2024 年才新開的房仲店頭將首當其衝。
若市場在第三季前未見起色，房仲業恐迎來倒店潮，進一步衝擊就業市場。李同榮強調，新青安貸款政策原本應該刺激剛性需求，然而央行頻繁打房，政策矛盾導致市場劇烈震盪，交易量在短期內大起大落，讓整個房地產產業陷入混亂，對經濟發展造成負面影響。
打房政策讓交易量萎縮 房市陷入低迷
回顧歷史數據，台灣房市自 1996 年創下 50 萬 8748 棟的交易高峰後，已逐步走向量縮的趨勢。李同榮分析，近十年來，政府打房政策頻繁介入，第六循環房市的平均交易量僅剩 30 萬 3265 棟，比前兩個循環大減 21.28%，其中雙北地區尤為嚴重。最慘的紀錄發生在 2016 年，全台交易量一度降至 24 萬 5396 棟，與 1996 年相比，近乎腰斬。
「這種交易量大幅萎縮的情況，對房市長期發展非常不利。」李同榮指出，正常健康的房市應該是「價穩量增」，然而政府打房過度，導致「價漲量縮」，最終讓市場陷入惡性循環。這樣的情況不僅讓剛需買家難以入市，也讓投資人卻步，進一步影響整體經濟活絡。
2025 年房市供過於求 交易量恐跌破 30 萬棟
市場供需失衡，是 2025 年房市的一大隱憂。李同榮指出，近年建案完工量不斷攀升，今年將迎來 12 萬戶的交屋潮，較 2024 年增加至少 1 萬 5000 戶。然而，銷售狀況不佳，投資客為求脫手開始降價拋售，使市場進一步陷入「供過於求」的局面。
由於買方持續觀望，市場期待的 329 檔期恐怕無法帶動買氣回升，520 檔期更不樂觀。如果房價沒有明顯鬆動，下半年交易量恐難翻身。李同榮直言：「今年房市的 30 萬棟保衛戰，恐怕會輸。」全年交易量極可能創下近七年來的新低，市場想要回春，除非房價大幅修正，否則買氣回溫的機率極低。
