台北斯文社宅開放短租 住都中心推四大分區管理優化社宅服務
台北市斯文社宅開放短租，住都中心推四大分區管理模式，提升社宅管理與服務品質！
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台北市斯文社宅短期租賃即將開放申請，短租期限最長 1 年，適用對象為年滿 18 歲且設籍台北市的居民，由台北市住宅及都市更新中心（住都中心）推動，除了提供短期居住需求者選擇，也展現了台北市在社會住宅管理上的新模式；住都中心近年來透過「四大分區管理計畫」，統一物業管理、強化社宅維護，讓社宅的服務與管理更加完善。
斯文社宅位於台北市大同區大龍街，地理位置鄰近捷運圓山站，周邊生活機能完善，吸引許多短期居住需求者關注。這次開放申請的短租方案，申請時間從 2 月 17 日至 3 月 3 日，由於租期最長僅 1 年，且租約到期後可再續約，但總租期不得超過 2027 年 12 月 31 日，適合有臨時租屋需求的市民，如短期工作者或正在尋找長期租屋的過渡期族群。
住都中心推四大分區管理 提升社宅服務品質
斯文社宅由住都中心負責管理，而住都中心為提升社宅整體管維效率，特別推行「四大分區管理計畫」，將全市社宅分為東、西、南、北四大區塊，並統一委託專業物業管理公司處理各項社宅事務。這種模式不僅讓各區域的管理資源整合，也強化區域間的相互支援，讓社宅的維護管理更有系統，提升住戶的居住品質。
由住都中心資產經營部直接在社宅內辦公，縮短行政流程、提高問題處理的即時性。這項改變，讓住戶能夠更快獲得相關服務，也讓社宅的管理能夠更貼近住戶需求。
申請規則與租金條件須留意
斯文社宅的短租方案僅限年滿 18 歲、設籍台北市的市民申請，租屋條件與一般社宅長租有所不同。這次開放的短租方案不適用政府分級租金補貼，租金費用依照市場行情訂定，對於尋找便宜租屋方案的市民而言，這點需特別留意。
申請方式採「掛號郵寄」處理，不接受臨櫃辦理或快遞、限時郵件。住都中心提醒，申請者需備妥相關文件，包括申請書，並於截止日前寄送至住都中心辦公室。民眾可至台北市政府「安心樂租網」或住都中心官網下載申請書，或親自前往住都中心領取。
斯文社宅的長租方案則依《台北市社會住宅出租辦法》規定，每次租期最長 3 年，續租總計不超過 6 年，特定族群如低收入戶、原住民等則可延長至 12 年。這些規定讓不同需求的市民能夠選擇適合自己的租屋方案，也體現了社會住宅的彈性與多元性。
社宅管理模式標準化 產官學界共同研討優化策略
為了讓社宅的管理模式更為完善，住都中心每年根據新增社宅的數量、屬性與區域條件，進行分區招標，確保物業管理的標準化。此外，台北市政府都市發展局也定期舉辦「社宅長期維護管理精進模式研討會」，邀請產官學界代表共同探討如何提升社宅的管理效能，並制定長遠的維護策略。
根據住都中心的規劃，至 2027 年底，預計將管理 63 處、16,900 戶社會住宅，這對於台北市的住宅政策而言，是一項重要的進展。透過持續的優化與標準化管理，社宅不僅能夠提供民眾穩定的居住環境，也讓公共資源的運用更有效率。
台北市的社會住宅發展近年來逐步擴展，從最初的零星規模，到如今已形成完整的社宅體系，並建立了一套有效的管理模式。斯文社宅這次的短租方案，除了滿足部分市民的短期租屋需求，也展現出台北市在社會住宅政策上的彈性與創新。未來，隨著更多社宅投入使用，如何提升管理效能，將成為北市府與住都中心持續關注的重點。
