財政部再出招！ 中古小豪宅被盯上 單價超標就課重稅
財政部強化豪宅課稅標準，小坪數高價宅也無法倖免，市場交易動能恐再受衝擊！
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
財政部再度出手，針對房地合一稅上路前取得的舊制房屋，宣布調高高價住宅獲利率至 20％，並新增每坪單價門檻，讓原本「總價較低、單價較高」的小坪數豪宅也無法逃過課稅，這次的稅制調整，讓不少原以為能避開豪宅稅的中古小豪宅屋主措手不及，業界更擔憂，市場交易量恐進一步萎縮。
財政部表示，修正主要是為了讓房屋交易所得課稅更符合實際獲利情況，避免部分高單價住宅因坪數小而逃過高價住宅的課稅標準，因此，2024 年度新增單價門檻，例如台北市房屋若單坪價格達 120 萬元、新北市 75 萬元、六都加新竹 50 萬元、其他縣市 35 萬元，即使總價未達過去的豪宅標準，也將適用高價住宅課稅規範。
財政部擴大課稅範圍 小坪數豪宅難逃重稅
以往，財政部對「豪宅」的認定標準是總成交金額，例如台北市 6,000 萬元以上、新北市 4,000 萬元以上、其他六都及新竹縣市 3,000 萬元以上。但這次改變課稅規則，新增「單坪價格」作為高價住宅標準，也就是說，即便房屋總價較低，但因為地段優勢、坪數較小，每坪單價較高的物件，仍然會被視為高價住宅，適用較高的獲利率。
課稅一實施，台北市熱門蛋黃區影響最為明顯，例如信義區、大安區、中山區等地的小坪數豪宅，因單坪價格高昂，過去未達 6,000 萬元總價門檻而得以避開豪宅稅，如今將無法再享有舊制的稅負優勢。房市專家指出，此舉恐將進一步影響高價區的交易意願，讓市場買氣再度降溫。
市場反應兩極 專家憂心交易量萎縮
對於財政部的這項調整，市場反應兩極。支持者認為能夠讓稅制更公平，避免高單價住宅「鑽漏洞」逃避高價住宅課稅。財政部官員也表示，新制的目的在於更貼近實際市場情況，並非針對特定族群或區域。
但反對聲浪也不小，特別是房地產業界憂心，將進一步壓縮市場交易量。房市專家指出，許多高單價但坪數較小的房屋，原本就是市場上的投資標的，如今稅負增加，將影響這類產品的吸引力，進一步影響交易動能。
有投資人擔心，房價若因此短期下滑，屋主可能會選擇「惜售」，進一步影響市場流動性，導致交易量萎縮，甚至衝擊租屋市場。「如果高價住宅的供給減少，租屋市場的選擇也會變少，最後受影響的還是租客。」一名不動產業者私下表示。
200 個行政區課稅標準上調 部分區域負擔加重
除了新增單價門檻，財政部也調高部分行政區的課稅標準，全台 368 個行政區中，有 200 個區域的所得計算標準被調高 1% 至 5%。其中，新竹縣竹北市、新竹市三區、新北市五股、三峽、桃園市桃園、中壢、龜山、蘆竹、八德，以及台南市安定、新營區等 15 個行政區，調幅最高達 5%。
在台北市，中山區、松山區、中正區、大安區、信義區的所得計算標準調高 3%，士林區、內湖區、大同區、南港區調高 1%。換言之，這些區域的屋主，在出售房屋時將面臨更高的課稅壓力，影響出售意願。
房市影響待觀察 長期恐影響供需平衡
財政部的稅制調整，預計影響約 4,000 件房屋交易，對市場的影響仍需觀察。然而，專家普遍認為，短期內將進一步抑制高價住宅的交易，尤其是過去被視為投資標的的小坪數豪宅，將面臨更高的持有與出售成本。
若市場交易動能進一步下降，可能連帶影響建商推案意願，進而影響未來的供需平衡，對於一般購屋族而言，短期內或許能減少投機性購屋者的競爭，但長遠來看，市場若因供給減少導致價格上漲，最終仍將轉嫁到消費者身上。
