房市現在的「冷」不正常！ 胡偉良：增加供給量、房價下修才有希望
品嘉建設董事長胡偉良指出，現在房市的冷並不正常，也無法解決高房價問題。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「消費者都在觀望期待房價下修，建商寒蟬效應、減量經營，整體房市沒有信心。」品嘉建設董事長胡偉良如此形容市況，他直言，政府打房措施需要改變，現在的「冷」不是正常的！也無法解決高房價問題。
手上整合多筆北市精華地段都更案的品嘉建設，在房市低迷之際，宣布公司業務量逆勢成長、增員擴編，將總部喬遷至「國泰中央商業大樓」，並於喬遷記者會與華胤集團、國宇建材、酷博（Cupola360）及宥辰興業四家策略夥伴，簽署MOU合作備忘錄，建立都更一條龍營運模式，透過規模採購降低成本。
華胤專注在AI建築設計及製造導入，為品嘉大量都更建案提供安全結構鋼材；台灣混凝土龍頭國產建材集團佈局ALC輕質磚的國宇建材，則緊密配合大型都更隔間工程；在智慧建築應用方面，品嘉攜手酷博樂，以360度全時全景影像導入工地及建築智慧巡檢，即時掌握施工進度；在ESG部分，結合營建廢棄物土石方處理及洗淨再利用的宥辰興業，做到減汙、減廢，營建廢棄物再生利用，創造循環經濟。
胡偉良也首度公開手上握有北市18件都更案，合計總銷達1200億，預計分兩年執行，但坦言近期老屋改建市場正面臨多重挑戰，除了全球原物料與人力成本持續高漲，加上碳費、電價上升等壓力浮現，整體營建成本不斷增加，並且從去年9月房市受央行緊縮政策衝擊，被業界戲稱為「金龍海嘯」，房市步入所謂最冷春天。
他指出，當前市場的動盪正是淬鍊產業體質的契機，當中尤其限縮不動產融資貸款，銀行放款集中度要求將不利於規模經濟，讓都更危老卡關難行，也衝擊地主整合的信心。
胡偉良表示，現在的市況就是「消費者都在觀望期待房價下修，建商寒蟬效應之下、減量經營，整體房市沒有信心。」建商正面臨空前的挑戰，在貸款卡住之下，連大型建商大部分都在觀望。
他說，政府的政策是希望抑制房價飆漲，但現在的政策，使交易量急縮、買氣急凍，「房市冷的不正常，量殺下來是短暫的！」政府打房效果很有限，不應該把需求量壓下來，壓力釋放後就會校正回歸，現在建商會減量經營，但民眾剛性需求還是在，整體供應量就會不足，反而之後會有「報復性買房！」，一旦日後金融管制解除，有可能引起房價更強力反彈。
胡偉良認為，目前政策沒有去解決根本的問題，盼房價下修，應該要增加「供給量」！如加速都更增加量體，並且讓好的建商有環境能擴大經營，建商符合規模經濟之下，才能降低成本、降低房價。
他進而提出三大建議，包括：一、降低建商獲利率，讓利給民眾。二、透過標準化來降低成本。三、透過規模化，增加改建效率，降低營建成本。四、去中間化，如代銷成本，以此來削減交易成本，讓房價回歸合理化。更說，建商如果本身體質不好，那麼就應該讓市場淘汰，而不是去扶植他。
胡偉良直言，第七波信用管制雖為市場降溫，卻也讓建商與消費者同時承受日後房價反彈的壓力，若沒有配套措施支持供給端改革，這場金融政策引發的房市亂局，恐怕還會延燒更久。
品嘉建設與與華胤集團、國宇建材、酷博及宥辰興業四家策略夥伴合作，建立都更一條龍營運模式。
