2025 年商辦租金微漲 陳頌民：新供給開出 空置率恐狂飆至雙位數
台北市商辦將在 2026-2028 年迎來超過 27 萬坪供給潮，為商辦市場帶來嚴峻挑戰。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
2025年台北市商辦市場迎來「微漲微空」態勢，租金持續溫和上升，但空置率悄然增加。根據高力國際最新發布的《2025年第一季台北市主要商圈辦公室市場行情報告》，台北市整體平均商辦租金來到每坪每月 2,666 元，單季微漲 0.68%，展現韌性；而空置率則較上季略降，來到 5.42%，需求仍舊穩健。
觀察各商圈表現，信義區受惠於巨蛋國際中心租客進駐，去化逾 6,400 坪面積，帶動該區空置率從 7.68% 下滑至 6.26%；仁愛新生區則以 1.95% 的低空置率領先全市。值得一提的是，頂級辦公大樓租金維持每坪每月 4,380 元不變，A 級辦公大樓租金則已逼近 3,000 元大關，顯示高品質辦公空間需求未減。
然而，高力國際提醒，2025 年全年將會有約 5.7 萬坪新供給陸續釋出，為近十年第三高水準。在全球經濟不確定因素增加情況下，大面積租戶搬遷動能放緩，加上跨國企業租賃決策步調趨緩，預測今年淨去化量僅 3.5 萬坪，低於釋出量，因此年底空置率將攀升至 7.0%。
更令業界憂心的是，2026 年至 2029 年台北商業區新增供給將更為龐大，累計高達 31.2 萬坪，其中 2026 年新增 4.4 萬坪，2027 年激增至 12.4 萬坪，2028 年更達到 14.4 萬坪峰值。專業人士分析，如此龐大的商辦供給潮，勢必將空置率推升至雙位數，對商辦市場形成嚴峻挑戰。
高力國際資深執行董事陳頌民強調，老舊辦公大樓將持續面臨淘汰壓力，應盡快升級軟硬體配套，避免失去競爭力；而資產持有者需針對不同進駐狀況，思考更彈性的租賃條件，才能在下一波商辦供給潮中保持競爭優勢。面對 2025 年商辦市場的現實，更多業主將「變身實戰派」，在租金條件與服務品質上做出調整，避免資產長期閒置。
