新聞搜尋 - 中小坪數

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房市新聞

上市櫃建商萬箭齊發 搶攻台中小宅市場

受到高房價與高齡、少子化等影響，房市推案小宅化趨勢明顯，以剛性需求為主力的台中，去年35坪以下小宅交易佔比高達近7成，年成長甚至高達20%，不少台中上市櫃建商因而順勢推出小宅產品搶市，吸引不少購屋族目光。

市場動態

吉美建設年度大案 「吉美信義」開工

備受矚目的吉美建設，每每推案總是造成市場搶購熱潮，此次吉美建設機構選在臨近台北市信義區的木柵高工旁的文教特區推出「吉美信義」，12日並舉辦了隆重的新建工程開工動土典禮，包括家美建設機構董事長蔡竹雄、吉美建設總經理林進輝等政商界人士到場，參加此次的盛會。 吉美建設總經理林進輝表示，「吉美信義」的新建大樓是樓高14層、地下4層，共推出108戶，訴求重點用中小坪數，最符合目前的都會型消費者購屋需求。 林進輝總經理表示，台北市東區的大安及信義區因土地供給稀少及建案飽和，再加上房價處於相對高點，反觀一個隧道之隔的文山木柵地區，不僅擁有政治大學及世新等文教特區，且房價是北市信義大安區不到一半價錢，對於購屋族來說是最聰明的買房選擇。 房產專家指出，「吉美信義」所在的萬芳路不僅擁有綠林及市區罕見優質生活空間，且又有捷運及完善的醫療機構及生活圈；「吉美信義」所在的萬芳生活圈擁捷運文湖線萬芳醫院站，周邊綠地且學區皆備，人文氣息；區內有興隆國小、興德國小、興華國小、萬芳國中，另外還有私立再興中學、中國科技大學、台灣警察專科學校等；運動休閒方面，包括文山運動中心，泳池、羽球場設施規劃完整，擁有豐富休閒機能。

市場動態

青埔特區建設到位 建商趁勢推五案聯銷搶買氣

桃園青埔特區建設題材多元，國際級的規劃與定位，除了是區域房市發展的重大利基，也是各路建商積極搶進推案的主因。大睦建設機構表示，因看好青埔房市的發展潛力，以及因房價觸底而帶進的旺盛買氣，決定將旗下5大案採聯合銷售方式推出，總銷金額合計高達50億元，由於產品「房源齊全」，成功吸引不少自住客及置產客目光。 前幾年受到房市修正影響，青埔買氣也大受影響，房價甚至出現「超跌」的情形，但近2年在重大建設相繼落實下，房價已快速止跌反彈，而青埔房市之所以能在市場回溫後迅速回穩，業者分析，除了建設題材多元之外，區內擁有高鐵桃園站、機場捷運A17站~A19站，通勤便利性更是堪稱全桃園之最，也是外來客為何青睞的重要因素。 新理想行銷團隊專案經理方人傑指出，青埔除了機捷交通題材，還有亞洲矽谷計畫，以及國泰商務城、橫濱八景島水族館、新光影城、和逸飯店、IKEA旗鑑館等，重量級的商場建設將陸續完工，重大建設帶動區域地段增值已經是不爭的事實，且青埔經過2年價格回檔後，現階段CP值相對高，除了吸引購屋客，不少大型建商也展開購地佈局。 包括興富發、潤隆、宏普、皇普、中悅、桃大等知名建商，近期都陸續以高價購入特區土地，導致土地單價從2019年下半年起，漲幅高達近3成，顯示優質地段的土地愈來愈搶手，其中又以興富發與潤隆，大手筆買下近6000坪土地最為引人注目，也證明各界看好青埔特區的發展願景，未來有望成為「六都」土地買氣的風向球指標。 深耕桃園20年多的大睦建設，也看好這波青埔房市「搶反彈」的買氣，一口氣將旗下青埔5大案，包括「大睦森悅」、「大睦微風」、「大睦A19」、「大睦仁愛匯」、「大睦站前首席」等，採共同成立聯合展銷中心的方式進行強銷，且從首購到首換產品都有，要以最齊全的產品線，滿足各類自用客層的需求。 其中，成屋案「大睦森悅」與「大睦微風」皆坐落於青平段，可享周邊靜謐綠地的居住環境，又富有A18站周邊的交通便利性，規劃格局為3~3+1房32~50坪，可符合換屋族的需求。目前小坪數已售罄，主力為3房產品。 另3案則為預售案：「大睦A19」基地位於機捷A19站前200米，標榜到站即到家；「大睦仁愛滙」緊鄰領航南路四段40米綠園道、富永久棟距，規劃29~40坪，超高坪效3房僅需788萬起(車位另計)；「大睦站前首席」的基地面公園第一排，距高鐵桃園站及機捷A18站僅短短800米，規劃格局為2~3房32~41坪，除了有中小坪數規劃，還可符合重視地段的首購客與置產族群的需求。 現場專案方人傑表示，5案除了仁愛匯外皆規劃為「黃金級綠建築」，總價帶落在788～1688萬元(車位另計)，價格區間廣，不同預算的購屋民眾都能找到適合的產品，受到不少桃園在地客與雙北客群詢問。目前客層占比各半，桃園中壢在地客佔比為40～45%，雙北客則有45%，平均週來人約60組。

房市新聞

指標商圈也撐不住 西門町美妝街吹起熄燈號

台灣現階段限制旅客入境、民眾不敢出門，消費商圈恐難以撐過這次疫情，根據商仲統計，北市主要商圈在第一季空置率急升3個百分點，東區商圈空置率再度超過1成，此外觀察到，房東不再堅守大型單位的出租，將店面分割成中小坪數出租以求去化，撐過疫情影響。

市場動態

科達尾牙席開40桌 董事長賴建程發億元獎金留才

科達機構於今(22)日在新莊典華飯店進行「科達房產頒獎典禮」，並在晚上舉辦「年終感恩尾牙聯歡餐會」，席開超過40桌，現場也邀請台北市商業會榮譽理事長王應傑、僑馥建經董事長彭慶、海悅國際總經理王俊傑、北市仲介公會理事長黃文雄、寬頻房訊創辦人游世一、新北市議員李坤城、陳明義等貴賓，而土地銀行、兆豐銀行、中國信託、高雄銀行、上海銀行等金融高層也到場祝賀。

建築美學

領航台灣建築數十載 潘冀-人本建築的終身實踐家(上)

一般人或許對這個名字不一定熟悉，但潘冀可是台灣極少數榮獲美國建築師協會院士(FAIA)頭銜的建築師，也是全台規模最大、唯一在中國大陸具備獨立開業資格的建築師事務所創辦人，更是台灣高科技廠辦與醫療建築設計領域的先驅，包括台積電、聯發科、友達光電等高科技廠辦，乃至於郭台銘捐贈百億元興建的世界級頂尖癌症醫療中心：台大癌醫中心醫院，全都是出自潘冀之手。 台灣積體電路15廠區（圖片提供：潘冀聯合建築師事務所） 近年，潘冀又全心投入推廣「青銀共居」的建築理念，並與多家知名建設公司，一同規劃中老年人的居住願景，持續在台灣建築界扮演先行者的角色。潘冀的巨大貢獻，不僅止於建築領域，甚至對台灣經濟、社會與產業界，都有著舉足輕重地位與影響。 這真的是位已年近80（其實才78歲）的老人？從潘冀身上，記者除了只看到已經花白的頭髮，卻絲毫感受不到任何老年人的遲暮之氣。當訪談漸入佳境後，潘冀反客為主，毫不吝嗇並絡繹不絕地分享著他的經歷與想法時，更讓人無法忽視他侃侃而談的自信，以及時而引人哄堂大笑的幽默。 潘冀的個人特色，如同他的建築設計與人生：默默貢獻，卻影響深遠；不標榜個人風格，卻讓人感覺歷久彌新。 潘冀畢業於成功大學、美國萊斯大學，後於哥倫比亞大學取得建築及都市設計碩士學位，先後於紐約Philip Johnson及Davis Brody建築事務所工作。1981年選擇回台創立「潘冀聯合建築師事務所」，距今已有38個年頭，目前事務所成員多達200人以上，猶如一所建築設計學院，成功奠定了台灣規模最大建築師事務所的地位，也是目前台灣唯一在中國獲得獨立開業資格的建築師事務所。 帶動台灣醫療建築設計發展 得獎無數的潘冀，近期陸續榮獲中國醫療建築設計年度傑出人物獎項、2019 WACA世界華人建築創作優秀獎，獲獎作品出自他設計的醫療建築，為病患與醫護人員提供了良好及人性化的環境。 台大癌醫中心醫院（圖片提供：潘冀聯合建築師事務所） 同時，潘冀也頻頻受邀參與設計規劃台灣與對岸的醫療建築，郭台銘捐贈百億元興建的台大癌醫中心醫院，即特別邀請潘冀聯合建築師事務所操刀，成就了台灣唯一的世界頂尖癌症醫療中心，帶領台灣醫療建築設計躋身世界一流水平。 有別於一般的建築師事務所，接案多以商業、住宅類為主，潘冀的事務所則是著重在高科技廠辦與醫療建築等先進建築領域，是什麼讓他把目光聚焦於此？ 潘冀說，那是在20年前機緣巧合下，事務所與雙連長老教會合作，為教會中照顧年長及失智老人的福利園區設計安養空間，邊做邊學，日積月累下成了事務所的專長之一。 而醫療建築、分工精細的高科技廠辦，並不像建築本體那樣冷冰冰，而是必須像照護長者與失能者一般，必須更面面俱到，照顧到使用上的每一個細微環節。「尤其是醫療建築，除了照顧居住者的需求，還要符合醫師的高要求，設計更複雜，也更具挑戰。」潘冀直指重點的說。 台大癌醫中心醫院內部空間（圖片提供：潘冀聯合建築師事務所） 因此，醫療建築設計除了一般的空間使用需求，更著重於整體的規劃性、功能性、實用性、人性化及綠化環境等方面，還需兼顧病患與家屬的情緒感受，從精神層面出發，結合大自然元素，透過光線的穿透力、綠化園林的點綴、空間層次的安排，創造人與環境的協調，讓使用者得到平靜與放鬆的心情。 「青銀共居」觀念值得被推廣 過程中也讓潘冀關注到現今高齡化社會，愈來愈多長者過著獨居生活，不僅得不到關懷，還需承受周遭老人相繼離去的恐懼，生活每況愈下。他認為，「長者人生經驗豐富，集睿智於一身，有許多值得年輕人學習之處，老人與年輕人多相處，也有助於提升活動力。」為打破獨居養老的刻板印象，「青銀共居」的觀念更值得被推廣。 「我本身就是生活在這樣的實踐中，雖然我已經78歲，但每天都準時到事務所上班，工作8小時。事務所同時期進行的設計案將近40個，絕大部分的設計案我還是會參與討論，和年輕人一起腦力激盪，反而更有活力。無論工作玩樂，大家都融洽無間，完全沒有年齡的界限。」潘冀不忘以自己為例。 華固新天地（圖片提供：潘冀聯合建築師事務所） 為推廣「青銀共居」觀念，潘冀不僅找來璞真建設一起研究中老年人的居住願景，還與華固建設合作，將「青銀共居」的觀念植入大型住宅園區「華固新天地」，規劃空間符合適切的中小坪數產品，建築周邊以綠籬取代圍牆，營造大家庭合居氛圍，社區規劃全齡化多元公共設施，蘊含了「小私大公」的核心概念。 「小私」為私有空間可符合個人需求，「大公」則著重在公共空間的實用價值。「當公設的使用率高，成為各年齡層都喜歡去的空間，無形中就強化了鄰里之間的聯繫與互動。」潘冀強調了公設真正的意義在此。(上)