央行升息策略轉趨保守,7月平均地權條例上路後,房市利空出盡,全面回歸健康的自住市場,自住客更可以好好從建商的品牌、地段、規劃、售服進行全面的比較,這幾個月具有剛性需求,且持續觀望的遞延性買盤也陸續回籠,使民俗月看房的熱度不減,預售案案場紛紛傳出好成績!
捷運周邊的房市擁有相當交通便利性無可取代,也成為購屋熱點,若能一站搭兩線,便利性更加倍,房仲業者據實價登錄資料,盤點上半年台北捷運已通車雙捷運線交會站周邊房市價量表現,發現以捷運新埔站交易量254件奪冠,價格則以頭前庄站平均3字頭房價最親民。
新北市汐止跨街廓都更案24日起開啟公告30日,全案超過1400坪,後續將進入正式審議階段,更新後不僅改善周邊環境品質,並提供近270坪公共化幼兒園及62坪綠地,服務當地民眾。
北市誠品書店敦南店熄燈已3年,舊址敦南金融大樓是國泰集團「起家厝」,都更重建案受到各界關注;原規畫地上28樓、地下6樓,業者變更設計,從28樓增為32樓;北市環評大會日前審查,業者第三度闖關,補足再生能源發電、儲能設備來源、數量等資料,並承諾若太陽能發電不足,將購買經濟部認可的再生能源電力,環評委員決議通過。
北市超過7000萬元以上的住宅,即受豪宅限貸令規範,房貸成數縮減至4成,讓不少建商在新案的設計上都盡量避免在此界線之上,永慶房產集團即根據實價登錄資料指出,今年上半年北市總價超過7000萬元以上的住宅,交易量驟降71.3%,歷經半年交易量仍未滿百件,對比2021年上半年,高達335件的交易量,平均一天就有將近2件豪宅交易,有很大落差。
舊城區開發飽和、老宅較多,雖生活機能強,新建案與老屋之間房價也呈現不小差距,統計北中南5大亮點舊城區中,高價指標案的價差,以新竹市北區、東區城隍廟周邊與新案「利晉曙光」價差最大,幅度達136.4%,台中車站一帶與新案「浩瀚湖濱城」價差達126.2%居次,差距較小的是新北市板橋區府中舊城區,高價新案「永雄卓閱」與區域行情落差約3成。