台北居大不易,不過很多人還是希望成為「台北市民」,觀察近三年台北市各行政區戶數增長變化,而台北戶數最多的行政區雖然仍是大安區,不過去年全年增加戶數最多的行政區為內湖,達851戶。業者觀察,顯示房價雖然是購屋的重要因素,不過綜合性的機能還是購屋者考量關鍵。
房產代銷業是台灣房地產重要的推手,接案方式與公司質量都影響著台灣房市的素質,根據房地產市調機構統計,海悅持續蟬聯冠軍,中、小型代銷全員退出榜單之內,顯示在房地產復甦之下,大型代銷不約而同擴張接案動能,大舉在房市中攻城掠地,小代銷生存空間反而受到擠壓。
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,今(13)日公布2020年1月總分續落至29.7分,分數已連續4個月下滑,對應燈號為藍燈,業者分析,1月份有「總統大選」、「春節使工作天數減少」、「武漢肺炎疫情」,三大因素構成完美多空風暴,使今年開春市況進一步走低。
根據房地產市調機構統計,2019年北台灣新成屋、預售屋建案平均銷售率約為45.88%,較2018年略增0.11個百分點,銷售率已連續3年走升,但仍未破5成。專家表示,雖然銷售回溫,但仍需注意銷售率尚未突破5成,意味著市場並非全面欣欣向榮,只有個別建案或特定產品才能有極為出色的表現。
根據房地產市調機構統計,2020全年北台灣推案量雖較去年略減,但仍有1.3兆元,有望連續三年破兆案量,其中,以新北市最量大,突破4500億元,業者指出,主要剛性需求強勁,供給面則以土地量較大的重劃區出現推案潮。
房地產市場雖然復甦,但新建案價格表現卻讓人捉摸不定!據住展雜誌統計,去年大台北主要行政區新成屋、預售屋成交價格變化,漲跌幅前五名依序為五股、淡水、內湖、永和、新店,跌幅前五名依序為八里、泰山、南港、大同、松山。住展雜誌研發長何世昌表示,去年房市景氣復甦,大台北主要行政區房價漲多跌少。如果外部環境沒有出現重大變數的話,預期今年房價表現也會很穩定。