新北重劃區房價親民,對於許多首購族而言,是相對容易入手的購屋首選,位處捷運海山站與土城站之間的土城暫緩發展區,因有雙捷運與鄰近舊市區商圈優勢,吸引不少購屋族與建商搶進,其中又以鄰近公園綠帶與近捷運站的建案最受青睞,不僅銷售速度驚人,當地房地產業者表示,具特殊性建案成交價甚至可逼近5字頭。
近年大台北購屋族往新北市新興重劃區移居態勢明顯,就連一些二線重劃區房價也已來到4字頭。其中,位處新北第一環的三重仁義段重劃區,因與台北市僅一橋之隔,房價僅北市1/2,且緊鄰成熟生活圈,4字頭房價吸引市場目光,被不少重視CP值的大台北首購與首換族群,視為購屋首選地。
近年房市雖然轉變為以自用需求為主,但在低利率環境下,具長期投資效益的房產仍相當炙手可熱。以桃園市大園區的菓林重劃區為例,因房價基期低,在機場三航廈與桃捷綠線等重大建設加持下,就成為近期置產型買盤詢問度最高的投資熱區,業者表示,其中又以高租金回報的酒店式公寓產品最熱銷。
根據財政部統計處最新統計,土地一般贈與從每年15萬筆,下滑到每年12萬筆左右,自2016年房地合一上路後,下滑幅度約2成,而夫妻之間贈與卻未受到影響,每年仍維持3.7萬件,顯見並非子女贈與增加,房仲業者表示,若是大地坪且持有較久的透天或公寓等產品,節稅效應就十分顯著,故夫妻間贈仍維持相對穩定的數量。
機場捷運通車替大林口房市帶來生機,房價僅2字頭的A7新市鎮,更成為近2年大台北最熱門的首購熱區,全年推案上看400億。房產業者統計,A7雖然吸納大量購屋族,但目前光是在售建案就多達30個,因此並非案案都熱銷,隨著建案之間競爭白熱化,高CP值的建案才能吸引最多消費者目光。
房市買氣持續加溫,在台商回流與置產潮加持下,高端族群也撐起房市半邊天。房地產業者觀察,近期大台北房市除了首購產品熱賣,60~70坪中等坪數產品也相當受歡迎,例如主打健康養生、高綠覆環境的新北市中和左岸重劃區,就特別受到自營商與上市公司高階主管等高資產客層青睞。