新聞搜尋 - 公設比

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市場動態

【橙品99】市中心海景御邸 限量搶席

房貸利率殺破底，甚至低於存款利息，『My房盛世』強勢降臨！尤其央行因應疫情釋放降息利多，公股銀行1千萬元以下房貸利率最低僅0.94%，當入手門檻更輕盈，購屋規格可以更升級。 【橙品99】座落基隆海港特區、長榮桂冠酒店旁，現在挾國際商機為地段保值站台，未來更有「市港再生標竿計畫」利多助漲，打造東亞郵輪營運中心，引進新創與文創中心，發展東岸第一、二排海港文化商業軸帶，以全新海港CBD定位，復興港都地貌。此外，基隆市府更力拼2021年Tram-train輕軌動工，串起台鐵、高鐵、捷運三鐵路網，基隆不再是北台灣衛星城市，而是與北北基平起平坐的共生大城。 【橙品99】不只佔據國際港都首席，立地義一路金融大道，更規劃市場稀有26%超低公設比、37-61坪海景御邸，戶戶雙面開窗、零暗房大器格局，形塑出最闊氣的客餐廳尺度，61坪更能一窗盡攬海上風光，視野媲美曼哈頓海景豪宅。 「港都明珠」建築團隊精品鉅獻，長榮桂冠酒店旁全新落成，另有1-3樓百坪商場 鈔集獻定，歡迎有眼光的頭家、有眼福的買家 蒞臨鑑賞！ 長榮桂冠飯店旁 市中心海景御邸｜26%超低公設比 37-61坪｜全新完工 接待中心：基隆市義一路99號｜賞屋專線：02-2426-6568

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新店華城豪墅出現家族買盤 賞屋先訂4戶不手軟

今年在疫情影響下，全球都在印鈔救股救房，不動產已超越黃金，成為最主要的資金停泊處，台灣也隨著台商回流將現金大量投入房市，具稀有性的標的尤其受到青睞，加上因疫情關係，讓防疫宅成為顯學，主打高隱私性、遠離塵囂的僻靜別墅社區，因而成為今年高資產族群購屋置產首選。 大台北地區土地珍稀，想置產別墅特區的選擇並不多，北有北投陽明山，南則以新店華城社區聞名，為已成型的高級豪墅特區聚落。其中，北投以仰德大道別墅聚落最為知名，但因早期發展成熟，屋齡偏高，產品類型單一，且少有新案釋出。 相較之下，新店華城因腹地廣，並有多個新推建案，如「寶徠璞園-康橋旭」、「碧澄」系列1~4期、「逸品琚」、「華城翡翠」、「晴山滙Ⅱ」等，自小坪數至獨棟豪墅皆有，產品選擇多元。其中又以位處最高，且面積最大的別墅社區「逸品琚」，格外受到矚目。 當地業者指出，新店華城社區最出名之處，在於嚴格的人流管控，對於住戶隱私極其注重，相當受到需要高度隱私的企業名流青睞，進出入須經過至少4道哨站，且外人必須換證才能進山。此外，新店華城擁有貴族學校康橋雙語學校，為主打從幼稚園至高中皆備的完全中學，也吸引高資產客層為了讓小孩就讀而置產。 中華建設業務部經理林文永表示，「逸品琚」為新店華城最高且最大的山頂別墅社區，社區含道路占地超過3.2萬坪，社區擁有區內最長森林步道，加上山上氣溫比平地低5度，氣候宜人，落塵量極低，擁有最佳空氣品質，也因是能唯一完整將青潭堰、直潭堰二堰湖都盡收眼底的無敵景觀視野，造就其獨特性。 林文永表示，全案除了無敵景觀視野，另一大特色是華城在線銷售新案之中，唯一擁有會館規劃的大型社區。包括男女戶外大眾湯池、家庭湯池、健身房、室內溫水泳池、景觀沙發大廳、韻律教室等，公共設施一應俱全，但公設比僅有3.7%，相較於市區大樓豪宅動輒40%的公設比，擁有坪效上的絕對優勢。 「逸品琚」位禾豐七路125號，規劃102戶獨棟別墅，全棟98~330坪，採全毛胚交屋，總價5500萬元至2億1仟萬元，目前已有不少台商、香港客戶，甚至來自台北市大直、信義計劃的高端客層前往看屋預訂，更有家族一次購入4戶，買給長輩以及子女，因此原本預計7月才正式公開，潛銷期間銷售已達4成。

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戶戶溫泉到府 實住型豪邸首選《長群金璽御品》

台灣首創！由知名建商長群建築興建、位於泰山區明志路三段的【長群金璽御品】，日前成為「工業宅」變「住宅」的全國首例，呼應內政部與新北市政府政策，完成捐贈公共設施保留地，及回饋代金繳交等機制，成功突破種種困難，實現長群柯董事長當年對住戶與地主的承諾，也讓客戶買到的房子更有價值。 ▲長群建築與政府一起研究法令革新，推動國內首件工變住成功個案「金璽御品」 據了解，當初政府推動工業用地轉型，含【金璽御品】一共有108件個案申請變更，最後卻僅該案成功轉型，主因就在於毫無政策先例可循，拉長建商開發時程，加上銀行利息的龐大壓力，讓許多建商紛紛放棄。因此長群這種「工變住」回饋住戶的方式不僅全台首見，也顯現這間資深建商對自家口碑與承諾的重視度。此外，該案「戶戶溫泉到府」、「26%最低公設比」、「品牌口碑」、「度假莊園規劃」四大獨特產品力，更是深獲在地人好評之關鍵。 地方創生美學先驅 全台第一更是唯一 長群建築成名近30年，是台灣少數榮獲國家建築金獎「金象獎」、「台灣誠信建商」「三冠王」等最高榮譽的建商，成為大新莊頂級客層最認同的品牌。名作如線上熱銷的「長群享享CITY」、土城藝文新據點「享空間」，與「金莊悅泉」、「金璽樂曲」等經典個案，不僅精工實力享譽盛名，為土地量身定作美學空間、捨棄容積利潤的「地方創生」理念，更是業界先驅。今回【金璽御品】耗時11年的成功變更模式，凸顯長群凌越商業考量，只為落實承諾的良善企業作風。 ▲「金璽御品」鄰近雙捷運站，周圍更有多項大型開發案進行中，價值成長力度尚未見頂 現在入主大坪數 除了難得更是值得 觀察目前國際經濟走勢，除了本次台灣疫情控制冠絕全球，再加上美國聯準會宣告QE無上限、台灣央行仍有降息空間，讓台商資金轉移回台、企業提前佈局置產等需求強力增溫，目光也紛紛重回產業聚集的泰山區，特別是丹鳳站+機捷A6站雙優勢的明志路周邊，極受上述族群關注。 此外，大宅買氣也是這波房市回溫的當紅炸子雞，原因即在於目前雙北預售案的公設比超過34%的比比皆是，造就成屋接棒銷售熱潮。指標成屋案【金璽御品】規劃66至85坪，26%起的超低公設比，成為目前大新莊房市少見的獨佔產品。 ▲該案規劃26%的超低公設比的大坪數溫泉宅，深受實業主與歸國台商的熱烈迴響 26%最低公設 絕版溫泉大宅買氣熱絡 身為在地知名仕紳的柯董，在工程專業之外對養生哲學也深有心得。柯董深知溫泉才是台灣最令外國羨慕的益處，因此大手筆為該案地下開鑿出深達1508米、被譽為「溫泉中的溫泉」碳酸氫納泉，經瑞士SGS檢驗認證富含鈣離子、鎂離子等礦物質的弱鹼性溫泉，規劃了溫泉戶戶直通到府的奢華體驗，打造出連大安區豪宅都無法擁有的養生豪邸氛圍。 買房跟著長群走 超前部署進場時機 長群深耕大新莊數十年，規劃【金璽御品】時便已超前掌握「德隆商場」、「三洋變更案」、「塭仔圳重劃案」等建設趨勢，加上擁有比北市更具規模的產業環境，讓原本即緊鄰雙捷運的該案，更受此波台商回流潮青睞。 ▲在雙北頂級廠辦稀缺的狀況下，「長群君臨」廣被市場看好接棒下一波區域成長動能 未來，在大新莊發展態勢廣受看好之下，長群建築也針對企業主們量身打造了頂級廠辦【長群君臨】，該案位於塭仔圳重劃區旁，緊鄰機場捷運A6站，擁有往來亞太一日商務圈的優勢。產品面主打85至5000坪的垂直產業園區，規劃多項智慧科技建材，預計將為目前頂級科技廠辦呈現真空的市場，再度投下震撼彈。 【長群金璽御品】 66-85坪 26%最低公設︱戶戶湯泉豪邸 地址：泰山區明志路三段510號 電話：2901-0111

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中大坪數熱賣 蘆洲聯開宅建商釋出保留戶搶商機

房市買氣全面回籠，不僅小宅熱賣，部分雙北好地段的中大坪數產品也屢傳銷售佳績。以新北市蘆洲區的南港子重劃區為例，因居住環境佳，原本就是區域換屋市場的熱區，近來更吸引不少台北市換屋族與台商出手，有建商也看好這波買氣，趁勢釋出手中的中大坪數保留戶，讓蘆洲房市再掀話題。 以捷運蘆洲總站為頂點，向南呈扇狀分布的南港子重劃區，近年在捷運蘆洲線通車帶動下，已成為蘆洲最熱門的黃金地段。由於重劃區規劃完善，且擁有住宅密度低，捷運、學校、公園樣樣具備等特點，適居環境不僅吸引蘆洲舊市區的輕移民換屋，近年也有不少外地客層移入。 當地業者指出，由於區域房市需求旺盛，南港子重劃區房價也相對抗跌。根據實價登錄交易價格，目前區域內屋齡15年的中古大樓，每坪均價仍維持在35至40萬元，區域地標與房價指標的蘆洲站捷運聯開案「希望城市」，房價在歷經短暫修正後也正開始回漲，近一年成交均價已站穩每坪45萬元之上。 值得一提的是，看好房市全面回暖、換屋族出籠，搭上近期台商置產潮，參與「希望城市」聯開案的建商，近期也趁勢將手中唯一的1棟大坪數住家釋出。 現場業務經理馬惟格表示，「希望城市」所有中小坪數都已完售，建商將大坪數規劃的「城中心」保留到現在才釋出，主要就是看好這類地標性資產的保值性，加上「希望城市」雖屬捷運聯開案，卻是與捷運站體不同結構的「分構宅」，擁有聯開宅中稀有的永久產權，對高端客層而言尤其具有吸引力。 「希望城市」基地面積約8800坪，基地遼闊，採低建蔽開發，棟距寬闊，多數棟別均採中小坪數規劃，產權由台北捷運公司與建商分別持有，僅全棟採中大坪數規劃的「城中心」，全棟產權均屬於建商，且是最後一棟銷售中的建商保留戶，住戶素質相對整齊。 建物規劃地上24層、地下3層。產品規劃為54～71坪，主力產品為64坪及71坪的大坪數格局，目前推出建商直購價含雙車位64坪3458萬元，以及含雙車位71坪3698萬元的優惠方案。 馬惟格指出，有別於其他各棟，「城中心」別出心裁之處，在於1樓規劃挑高10米的穹頂大廳，以山水畫為設計的梯廳，讓人回家即可感受到猶如步入畫中的意境。宴會廳可搭配外燴服務，滿足與客戶或親友聚餐的需求，另外還有交誼廳、KTV、撞球館、健身房、陽光水池、遊戲區等豐富多樣的公設，卻只有27%的低公設比，相當適合高資產族群用以退休自用或置產。 馬惟格表示，「城中心」規劃上屬於「捷運分構宅」，與一般的「捷運共構宅」有所區別的是，「城中心」社區門禁與捷運出入口是個別獨立的，社區人員進出較單純，讓住戶可擁有高隱私性的住家環境。此外，屋內也可使用瓦斯，兼具一般住宅與捷運宅雙重優勢，且捷運地段增值條件佳，在購屋上可說是自住的最佳選擇。

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中壢生活圈，「青庭院」全新完工！

大有為國際建設 桃園新屋建案|中壢生活圈，「青庭院」全新完工！ 三樓半、前院停車、天然瓦斯、一戶一建照、近好市多、1388萬起 青庭院，10分鐘攮括中壢市區、青埔高鐵捷運生活圈。3分鐘享好市多Costco、過嶺商圈便利，連結31快速道路直驅機場捷運及高鐵站、5分鐘上66快速道路，連接一高、二高，享受快捷的交通網。 青庭院，位於頭洲重劃低密度住宅區內，規劃60坪三樓半前院停車，4+1房，頂樓挑高5米，景觀露台，日式斜屋瓦和風設計！全棟RC結構，防水施作，確保建築耐候耐震品質。 河岸景觀綠意建築，三代同堂幸福宅。 全新完工．搶購趁早！ 賞屋專線：03-420-3030 接待會館：新屋福洲路162號(頭洲重劃區) 大有為國際建設 桃園新屋建案|中壢生活圈，「青庭院」全新完工！ 三樓半、前院停車、天然瓦斯、一戶一建照、近好市多、1388萬起 青庭院，10分鐘攮括中壢市區、青埔高鐵捷運特區生活圈。3分鐘享受好市多Costco、過嶺商圈便利，連結31快速道路直驅機場捷運及高鐵站、5分鐘上66快速道路，連接一高、二高，享受快捷的交通網。 青庭院，位於頭洲重劃低密度住宅區內，規劃三樓半前院停車，規劃4+1房，頂樓挑高5米創意空間，景觀大露台，日式斜屋瓦和風設計！全棟RC結構，防水施作，確保建築耐候耐震品質。 高效能大別墅，完美三代同堂幸福居家宅。XXXXX 可規劃衣帽間，衛浴配備和成超級電腦馬桶、大浴缸及淋浴間，乾溼分離舒暢潔淨，浴室採單層排氣設計，避免垂直空汙及病菌傳導。 櫻花牌整體歐化廚具， L型廚具開放式廚房，搭配櫻花牌T型抽油煙機、全區配有天然瓦斯。 室內地板採用60*60CM冠軍拋光磚，全棟樓梯及梯間1～4樓採新米黃大理台石材，倍感尊榮高級。全棟大同鋁門窗(5+5膠合玻璃)氣密窗。一樓大門採用內外玄關門，尊貴安全。河岸景觀彷彿坐落於花園秘境中的綠意建築別墅。 買大樓不如買透天，中壢市區大樓三房換大別墅，0公設比最實在。 全新完工限量席．搶購務必盡早！ 建物：59～67坪‧土地：25～49坪 賞屋專線：03-420-3030 接待會館：新屋福洲路162號(頭洲重劃區)

房市新聞

台中老屋誘因大 買盤回流中古屋市場

台中房市買盤出現變化！內政部實價登錄資料顯示，106年開始購屋者購買新屋比例來到高峰後，107年以來中古屋與新成屋交易比例各佔一半，房市專家分析，有鑒於新案房價不斷往上墊高，中古屋具備低房價、高坪數等誘因，造成購屋者買新不如買舊趨勢更為明顯。