2019年房市才落底稍有起色,2020年Q1就遇首隻黑天鵝「新冠肺炎」,戴德梁行董事總經理顏炳立今(25)日開線上記者會表示,今年房市開春就感冒,疫情未來的發展,將左右今年房市走向,雖未見恐慌性殺盤,但假如疫情直至Q2還未獲有效控制,Q2~Q3恐將出現恐慌性變現拋售潮。
不受新冠肺炎疫情影響,建商獵地積極,土地交易市場維持活絡,根據商仲業者統計,2020年第1季大型土地交易總額達到478億元,季增率3%。但商用不動產市場則是觀望氛圍濃厚,第1季交易總額不到億元,寫下2007年以來第三低的單季交易規模。
近期股市表現震盪,市場上有人認為房地產具有避險功能,應會有資金進入避險,房仲業者統計內政部買賣移轉資料以來,五次股災與前後年買賣移轉量後發現,五次股災中,三次股災都出現前低後高的狀態,專家分析,從歷史資料來看,股災與房市活絡並不一定呈現正相關,但若有救市政策,往往會帶動一波成交量。
武漢肺炎疫情蔓延,引發全球大流行,美股接連熔斷,台灣央行降息,民眾不禁想問,股市不好,熱錢是否流入房市,現在是進場的時機嗎?
根據金融聯合徵信中心的資料顯示,去年台中房貸新增2.1萬件,創下近5年新高,房貸核貸成數則達到72.54%,為近8年新高,六都之中僅次於桃園。銀行業者分析,台中房貸成數提高,與台中近年受惠於重大建設帶動,發展日益成熟有關,當房屋的地段價值有所提升,銀行在鑑價上自然會給予較高評價。
新冠肺炎疫情升溫,為去年回溫的商用不動產市場投下不確定性,台灣防疫成績亮眼,加上全球興起降息風潮,自用型買方有機會依照原定資產購置計畫進行,特別是工業地產及辦公室的交易,2020上半年商用不動產重返剛性需求市場。