具有指標性的國泰房地產指數公布去年第4季指數，因總統大選干擾，北中南推案全部量縮；惟除台北市外，其餘六大都會地區新建案價格全數上漲，其中台中、台南、高雄交易量均創下波段高點，讓整體市況呈現「北盤整中南熱」，今年在建商開發成本持續上漲、讓利幅度受限下，將影響2020房市整體成交是否持暖關鍵。
早期有台中「七期王子」之稱的戴育澤建築師，憑藉著在台中七期的多個豪宅作品而聲名大噪，在不少業主心中，戴育澤至今仍是最能將新古典美學發揮到極致的建築師。然而，近年戴育澤的建築作品依舊每每驚艷世人，但卻遍尋不著新古典風格的蹤跡，戴育澤甚至親口說出：「如果可能，再也不碰新古典！」 究竟是甚麼原因，讓這位台中新古典建築美學的代表人物，說出如此斬釘截鐵的話？未來是否還會有新古典作品問世？面對記者的連番追問，戴育澤只簡單吐出二字：「緣分」，但掛在他臉上那抹仍帶有念想的笑容中，似乎透露出「新古典建築大師V.S新古典建築美學」之間，或許還有其他的「可能」。 台中七期聯聚和平（圖片提供：戴育澤建築師事務所） 不過，頂著豪宅建築師的光環，戴育澤卻從未替自己的設計作品設限，即便許多人是透過台中七期一棟又一棟的新古典風格豪宅而認識他，但戴育澤本人則是一再強調，自己不喜歡被定義，也不喜歡讓自己的風格定型，「多元化創作」才是他的理念與追求，除了頂級別墅與豪宅大樓，從頂級飯店、商辦總部、學院校園，甚至是佛寺僧苑、納骨塔，都在戴育澤廣泛涉獵中，近年更跨足社會住宅領域。 戴育澤的多元創新，也表現在他的建築風格上。從最早期新古典主義的「聯聚和平」、現代主義的「葳格小學」、後現代主義的「日月千禧飯店」與「林口晴空樹」，到近年來數位形式建築的「敬業雲起」、「林口年豐七也別墅」，及參數設計的「大毅老爺行旅」，不斷在傳統都市景觀中注入創新元素。 林口晴空樹（圖片提供：戴育澤建築師事務所） 在衝擊中激發創新 從批判中正向成長 「創新設計往往需要在衝擊的氛圍中被激發」，因此，戴育澤與事務所團隊每天都會進行晨會，會議中大家可分享工作經驗，像是遇到的問題，其解決及避免的方案，雖然很多時候，團隊成員會依據各自的專業立場有所堅持，僵持不下，即使身為事務所「一家之長」的他，也樂於接受下屬的批評及建議。 戴育澤認為，在面對難解的案子時，團隊成員解決難題的動機是一致的，絕不會因為意見不成熟或害怕被質疑而選擇沉默。團隊中的正向爭論，是一家事務所成長的動力，重要的是如何在過程中透過互動與溝通，尋找有效的解決方案，從中激發出意想不到的創新思維。 大毅老爺行旅（圖片提供：戴育澤建築師事務所） 以台中首棟使用參數化設計的建築「大毅老爺行旅」為例，因應基地位於馬路過彎處的弧線上，迎面為文化地標美術館，呼應地域上自然曲線的河川與人文氣息的街道交接，建築外觀取自台中新舊城市交疊的都市紋理意象，破除傳統騎樓柱列，改以框架形式的設計呈現。 而團隊成員在設計時，即從地域、文化、人文意象、美學、商業需求等方面，進行整體考量，並透過參數設計了幾何形狀的大面積玻璃觀景窗戶，讓旅人在下榻旅館時，不但可飽覽城市特色美景，更可從中發覺旅行不只是旅程，而是一趟城市探索的新體驗。 大毅老爺行旅內部空間（圖片提供：戴育澤建築師事務所） 戴育澤回憶道，「若是沒試過，又怎麼知道業主不接受新概念、新美學呢？」為了讓業主看到最好的設計概念，他們以一絲不苟的態度去做簡報及模型，結果一次提案就成功，不但業主出乎意料地接受了大膽顛覆傳統的創新設計概念，「大毅老爺行旅」也分別在2018年榮獲大台中市建築師公會特色設計獎，2019年獲得國家卓越建設獎。 以建築設計為再詮釋 由社會住宅回歸本質 超過30年的建築師生涯中，戴育澤在與業主合作中覺察到，建築設計不只是單向表達建築師的創作體現，同時也表達了一家公司的願景和理念。設計「敬業雲起」時，戴育澤選擇用「雲、畦、山、林」的概念融入建築設計中，並突破傳統建築基座的形式，將一樓的公設利用建築折線，表現出「山」的意象，隱喻業主麗明營造董事長吳春山的名字。頂樓則設計三朵雲形的空中環景步道，往外眺望可見遠處美景，象徵公司的未來及願景。 敬業雲起（圖片提供：戴育澤建築師事務所） 近年來，戴育澤也積極跨足社會住宅的設計，目前承接的社會住宅案子共有四個，是台中承作總件數最多的事務所，要如何在有限的預算內，規劃出房地產市場中無法做到的設計，是他所要面對的挑戰。 戴育澤說，自己常在思考，難道一般收入或較低收入的住戶，就應該放棄對建築美感的追求嗎？對他而言，美是不做作的，建築之美必須回歸到「空間的本質」，展現最純粹空間的內在本質。如同他的生活觀念，從簡單出發，不拘泥於形式，從而體會恬安淡然又值得再三反芻的韻味。 普同精舍（圖片提供：戴育澤建築師事務所） 進入社會住宅的領域，實現了他想要回饋大眾的理念。戴育澤表示，建築師這一職業可概括為文化工作者、服務業者，但同時也是一個社會工作者；在設計社會住宅時，他以服務社會的態度參與，希冀對社會有所貢獻。 房市紅塵喧囂 堅持自我修行 多年來潛心向佛的戴育澤分享道：「如果沒到紅塵走一回，怎麼知道個人修行好不好？」對於「豪宅大師」的讚譽，須有翻篇歸零的姿態，也是他堅持建築設計必須多元性的原因。「有所為，有所不為」是他一路走來的憑藉，在建築師生涯中遇到的難題與困境，也是他不斷精進自己的精神「資糧」。
櫻花建設(2539)為深耕台中數十年的老字號建商，新經營團隊入主12年來，不僅已推出28件代表作，更成功替老品牌帶來新氣象，而櫻花建設也看好，近2年在剛性需求出籠帶動下，房市已然回溫，為滿足更多首購、換屋族群需求，櫻花去年已踏出中台灣，今年將在北三都推出3案，提高北台灣推案力度。 櫻花建設於1987年成立，至今成立超過30年，1997年掛牌上市，深耕中部，推案集中於中彰投地區，新經營團隊於2008年入主，距今已有12年，前後推案達28件，總戶數超過3800戶，也因櫻花建設對建築品質的堅持，在中台灣各開發商中，佔有一席之地，總經理陳世英便是幕後推手。 陳世英表示，大家常把「櫻花建設」與「台灣櫻花廚具」做聯想，而櫻花建設也確實是由櫻花集團轉投資的建設公司，但自12年前新團隊入主後，櫻花建設已與櫻花集團分道揚鑣。 不過，陳世英指出，由於台灣櫻花廚具在瓦斯器具產品及整體廚房產品方面，均居於國內龍頭地位，在品牌認同度方面，熱水器類、廚具設備類、廚房三機仍是民眾理想品牌第一，為此，他也力求櫻花建設推出的每個建案，都要配有台灣櫻花三機以回饋大眾。 櫻花建設以追求最佳建築品質著稱，陳世英舉例，一般建設公司在建築結構上使用的混凝土原料，大都以造價較為便宜的二級廠原料，但櫻花在選用混凝土時，使用一級、台灣前三大預拌混凝土廠且是上市櫃的台泥(1101)公司，建材部分，採用通過防火、隔音、耐震、吊掛等多項權威級專業認證，可因應國內多天然災害的考驗。 此外，陳世英指出，櫻花近年不斷以創新思維打造人性智慧化的住所，只要是櫻花的已購客戶，都可以透過智慧型手機，使用櫻花專有的App回報任何與住家有關的裝修問題，不管交屋前後，甚至建案已超過保固期，櫻花都會給予適當的協助，讓客戶能買得安心、住得放心。 至於在購地策略，櫻花建也有一套獨道原則，新的經營團隊入主後，第一案就選在台中太原綠園道，並自此把握「學區、交通、綠地、水岸」四個基本原則，也使得櫻花每每推案都能創造銷售佳績。 陳世英指出，櫻花今年更首次進軍新竹北區金雅段，推出「櫻花藝」案，主要是看好該區為自辦重劃區，街廓完整，且近竹科與市區，擁有豐富的就業人口，其剛性、首購需求強勁，故在此推2~3房型，讓一般雙薪家庭都能買得起的親民總價帶產品。 櫻花建設2019年總共推4案，包含台中推3案、北部1案，總戶數587戶，總銷約53億；陳世英指出，看好2020年房市回溫，將加大推案力度，於台中推4案、北部3案，其中，北部有新北市三峽區「櫻花學-品學區」、桃園楊梅的「櫻花博」、7案總戶數達1200戶，總銷近百億元。 陳世英指出，目前櫻花鎖定首購、首換的剛性自住需求為主，採取土地分階段開發的「邊建邊售」模式銷售，砸重金加碼購地，目前手上土地遍及桃園、台中、彰化等縣市。此外，去年櫻花亦在桃園青埔與竹北購得800坪土地，仍在與鄰地整合中，土地存貨達13筆，將分成4年陸續推案，總推案金額上看250億元。
2020年總統大選塵埃落定，選後屋主心態有何變化?根據網路房屋平台統計大選前後1周六都網路待售物件變化，選後「降價件數」較選前減幅超過1成，平均待售開價也都較選前出現調漲，屋主售屋信心有出現轉強的趨勢，業者分析，選後無明顯干擾房市的因素，加上資金回流、低利率等利多，房市有機會溫和走高。
台中市不動產開發商業同業公會今日舉辦「房地產市場回顧與展望」發布會，據統計大台中房地產市場去年總推案金額累計達2,793.25億元，不但較2018年同期1,861.41億元大增50.06%，更創民國82年以來新高。
內政部今(15)日發布最新第53期都市地價指數，全國都市地價總指數為100.74，較上期上漲0.19％，變動微小，已連續8期維持在1％內之變動，其中上漲幅度最大者為澎湖縣之1.02％，而台中市下跌 0.95％，跌幅最大，主因為工業區需求減少，致交易量下滑，地價呈現微幅下跌趨勢。
