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市場動態

35歲前購屋脫魯 專家：有計劃一點也不難

在高房價的年代，當多數人還在抱怨買不起房的時候，卻有一批新世代的年輕人，即便剛出社會薪水不多，仍秉持先求有再求好的精神，早早就擬定購屋計劃，在不仰賴父母金援的情況下，35歲以前就完成購屋大事，成為同儕之中最早「脫魯」的人生勝利組，讓人不禁好奇，他們是怎麼辦到的？ 今年6月才要過27歲生日的咪咪，最近決定跟男友共組家庭，因2人都是從外地到台北打拚的年輕人，也開始面臨婚後到底是繼續租屋，還是該下定決心買房的關鍵時刻。在經過連番討論之後，兩人決定一起實現買房的夢想，目前已開始積極儲蓄，並落實減少不必要的開支，目標在5年內擁有自己的家。 由於咪咪與男友從事的都是財經領域的相關工作，對於台北的高房價也都了然於胸，之所以決定要買房，主要就是看準目前房價已有明顯修正，房貸利率卻是史上最低，更重要的是，兩人都受夠了這幾年房東年年漲房租，卻又不能動不動就搬家，因而下定決心靠自己終結必須看人臉色度日的租屋人生。 咪咪評估，以目前兩人月薪合計8萬元，只要平日減少與朋友聚會應酬，上下班搭大眾運輸工具，每月約可存下4萬元，加上兩人都還年輕，只要肯打拚，未來薪資也都還會有上漲的空間，也許用不到5年時間就能籌足200萬元自備款，這樣還可以多存點錢用在裝潢與添購家具上。 最近，咪咪將購屋計劃說給有買房經驗的長輩聽，長輩建議他們，買成屋的自備款門檻較高，等到籌足自備款，或許房價又已漲了一波，不妨可以考慮買預售屋，好處是可以利用建商提供的彈性付款條件，輕鬆跨越自備款門檻，因此，兩人最近也利用假日積極「逛案場」，希望能搶在房價再次上漲前先卡位。 理財專家指出，年輕人購屋其實並不難，有人天天抱怨房價高，租屋多年到頭來還是買不起，有人卻能提早實現購屋，差別就在於務實的心態。而所謂的務實心態，就是要像咪咪與男友一樣，事先擬定購屋計劃，接下來只要有紀律地實踐，就能逐步圓夢。 不過，專家也提醒，年輕人雖然只要省吃儉用一段時間，就不難籌措到購屋自備款，但擬定儲蓄計劃還是必須依據自身的能力，同時先釐清哪些支出可以省，哪些是必要支出不能省，不必過度嚴苛，如此一來，既不會打亂日常用度，動輒數年的儲蓄計劃也才能真正獲得實踐。 而除了擬定儲蓄計劃外，年輕人購屋還要秉持「先求有再求好」的原則，也就是量力而為，尤其是在經濟基礎尚不穩固的階段，舉凡靠近黃金地段的房子，或是大坪數、強調休閒公設豐富的社區，都應一律先跳過不看，從低總價小屋開始買，等經濟能力提升後，再換成大屋，或往黃金地段更近一步。 專家指出，以月薪合計8 萬元為例，按「房貸佔收入三分之一」的原則，應能負擔每月2萬6千元的房貸支出。以核貸成數7成、貸款20年，年輕首購又能享有低於2％的優惠利率條件保守估算，在不影響生活品質的狀況下，約能買到總價約800萬元的房子，而這樣的總價區間，在新北市不難買到2房住家。 房地產業者則建議，近年各都會區的交通路網愈來愈密集、多元，年輕人若購屋預算有限，除了可以考慮以通勤時間換取空間，選擇往交通便捷的市郊區購屋，一些建商大力開發的低價重劃區，若區域發展具未來性，即便現階段生活機能尚未完備，也相當值得留意。 以大台北地區為例，新北市外圍仍能找到新案成交單價2字頭、中古屋1字頭，且大眾運輸系統可及的區域，即便是如林口、五股、土城等，快速發展中的二線行政區，新案成交單價也普遍落在3字頭。若能忍受較長的通勤距離，近年生活機能與交通條件大幅改善的桃園，也是相當不錯的選擇。

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錢放銀行不如再買一間房 換屋族這樣挑好屋

新冠肺炎疫情雖然替今年房市投下變數，但在各國量化寬鬆與央行大降息的支撐下，專家仍看好房地產的保值性能持續吸引高資產族群進場。專家指出，當房貸利率來到歷史新低，代表購屋成本進一步下降，有換屋與置產需求的民眾若能把握時機進場，應不難挑到好地段的優質標的。 房貸利率直直降，今年又遇到新冠肺炎疫情的影響，讓央行決定出手降息救市，並祭出房貸加碼降1碼(0.25%)、消費加碼降2碼(0.5%)的空前優惠。然而，即便房貸利率已降至歷史新低，國內銀行業高階主管仍預估，下半年房貸利率還會再調降，民眾的購屋成本也還會再進一步降低。 專家指出，這波銀行降息以公營行庫的房貸利率調幅最大，政府除了要求公股行庫的放款利率隨央行降低1碼，房貸餘額1千萬元以下的自用住宅貸款還會多降息1碼，民間銀行隨後也陸續跟進，已在市場形成普遍的超低利率環境，未來房貸可望進入1.3~1.5%的超低利率時代。 事實上，根據聯徵中心最新統計資料顯示，全台各都會區房貸利率早已是歷年新低，其中又以台北市的平均購屋貸款利率最低，約1.68%，大台北以外也僅有1.72~1.73%，而在此波降息過後，已經有壽險公司針對都會區的優質客戶，推出新房貸1.32%起的超低利率優惠貸款，每千萬房貸利息甚至不到2萬元。 以首購族購買總價千萬元的房子，貸款7成、房貸利率1.4%計算，1年的房貸利息約9.8萬元，以2%的租金投報回推，若是租屋，每月的租金可能接近1.5萬元、年租金約19萬元，每年付的租金不僅超過房貸利息，還可以多還9萬元的本金，降息過後的租屋成本，就明顯比購屋成本高出許多。 至於相對高總價的換屋市場，除了民眾對降息帶來的房貸壓力減輕會更有感，房市穩定也有利於刺激換屋與置產族群出籠，畢竟不論是賣舊換新、以小換大、從外圍區域「升級」到市中心，或是多買一間收租，相較於過去房貸利率動輒7、8%的時期，現階段可說是跟銀行借錢買房成本最低的時候。 專家指出，都會區房價逐漸站回近十年高點，利率卻是一再創新低，對手中以握有資產的族群相對有利，若民眾選擇在此時將市中心的老舊公寓住宅，轉換到生活機能充足，價格卻相對平實的區域，並選擇電梯大樓，不但能以相對輕鬆的條件汰舊換新，手頭上能多出一筆資金運用，或投入其他理財規劃。 不過，專家也提醒，換屋族雖然多數都是雙薪家庭，或是經濟條件相對較佳的族群，但對一般人而言，買屋畢竟總價較高，若原本的房子貸款尚未付清，則換屋除了要先籌足一筆自備款，換屋後還會面臨必須同時繳納2筆房貸的問題，即便房貸利率低，也應將資金調度列為首要考量，才能從容換屋。 至於在換屋區域與產品的選擇上，由於每個人換屋的原因不盡相同，因此很難一概而論，但專家指出，只要分配好資金調度，並依自身需求設定好坪數、價格等條件來篩選，就不難找到符合的地點。 以首次換屋族群為例，通常是因為家庭成員需要的空間增加，例如有了小孩，或是要接父母同住照顧，此時就需要增加房間數，且必須優先考量學區的選擇與設籍等安排；若是子女已經長大的二次換屋族群，則空間需求就剛好相反，坪數不用太大、房間數也不用太多，建議挑選成熟便利的生活圈。 若換屋置產考慮增值性與保值性，則除了挑選未來具有捷運、重大建設等話題性的區域，具有好口碑的優質社區或品牌建商推案，也相當值得留意，如果不想住得太過擁擠，不少新興重劃區的房價相對舊市區便宜，且保留一定面積的公園綠地，就相當符合重視居住環境、換屋是為了自用的族群需求。 對於重劃區的挑選，則除了注意建設是否確實到位，或是盡量挑選舊市區外圍的重劃區，不僅可享受到重劃區舒適的居住品質，同時也可享有舊市區便捷的機能，至於許多家庭因預算，只能換屋至蛋白區或重劃區，雖然生活機能尚未完備，但也正因如此，才有機會以相同預算找到空間夠大的新房。

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桃園3大重劃區激戰 北客助攻房價奔3

去年桃園市建物買賣移轉棟數高達4萬棟，不管是交易量年增率、或是家戶購屋比皆位居六都之冠，而這波購屋潮也推升房價行情，2019年以前，桃園市平均房價落在1字頭，但2019年全年新成屋均價達到21.02萬元、中古屋也躍升16.8萬元，雙雙創下近5年新高紀錄。 桃園交易量、房價有撐，有八成交易來自重劃區，主因為重劃區多與重大建設緊緊相扣，並規劃棋盤式道路、公園綠地豐富，話題十足，因此即便近期疫情發燒，品牌建商推案力道不減，又以小檜溪重劃區、中路特區以及經國特區為重點區域，從首購到豪宅產品一應俱全。 而今年開春第一筆大型土地交易，就落在桃園市小檜溪重劃區，買家為國泰人壽，大手筆斥資逾4.7億元購入小檜溪重劃區商業土地，每坪高達110萬元，仔細觀察小檜溪土地交易價格趨勢，2018年年底配地完成後，土地單價從70萬元一路往上陡升，短短數年光陰已經站上百萬大關，且插旗本區的建商個個大有來頭，包含國泰建設、遠雄建設、寶佳機構、昭揚、定泰、竹城、亞昕等大型建商積極搶進卡位，目前預估總推案量上看400億元。 完成配地不到２年，小檜溪重劃區為何脫穎而出？專家指出，關鍵在於重劃區商業機能多為人所詬病，但本區被大業大有商圈、中正商圈、站前商圈及藝文商圈４大成熟商圈包圍，百貨、賣場、傳統市場、運動中心等咫尺可得，亦無嫌惡設施。 且精華區罕見的公園綠地，小檜溪內也規劃約4.69公頃的公園用地、約1.01公頃的綠地用地，整個重劃區綠覆率逼近15%，區內亦有東門溪、南崁溪2條溪流流過，5座親水公園是房市最大賣點，另重劃區外圍即是三民運動公園，又緊鄰南崁溪河濱綠地，商業、休憩機能兼具， 此外，小檜溪交通區位得天獨厚，除了可藉由中山高南崁交流道、國道2號南桃園交流道快速串連雙北市、桃園機場，桃園捷運綠綠也在中正路、民光東路口設置G09民光站，基於利多話題，去年底首案開價即站上3字頭，今年上半年新案齊發，多為二~四房規劃，價格一案疊一案，部分位水岸第一排之新案開價已直逼4字頭。 緊鄰小檜溪的經國特區則是北客南移重點區域，沉潛多時的經國特區位於交通咽喉要地，去年豪宅建商中悦機構在有恆街、經國路口以每坪102萬元、10.39億元高價標下3筆商業區土地震撼業界，預估未來新案開價站穩3字頭。 房產人士分析，經國特區為雙北市進入桃園區的第一站，且地理位置緊鄰新北市，相較周遭的新興重劃區，不需轉換國道，可直通雙北市、新竹科學園區，因通勤時間、合理房價，更是各大科技工業廠區、經貿核心，吸引不少雙北購屋族目光，而位於中正路、同安街口即是捷運線線G12站，完工啟用後，住戶可經由幸福路連通橋抵達捷運站。 不過經國特區僅至一期開發，總面積不大，約29.39公頃，區內素地不多，多為立即能入住的成屋建案，主力房型為三~四房、平均開價28~29萬元，若是臨南崁溪水岸宅則達31~33萬元，多規劃中大坪數，若想找二房小宅可考慮水岸周邊的預售案。 而桃園市近三年崛起的重劃區，以中路特區最受矚目，重大建設發展迅速，被視為桃園副都心，因緊臨藝文特區、市政商圈，5分鐘上國道二南桃園交流道，15分鐘內到高鐵桃園站、20分鐘到桃園機場，配地後地政局連續8次標售都開出紅盤，甚至創下每坪95萬元高價，去年中路二段地號9也標出次高單價81.6萬元，顯示建商對於中路特區推案信心度大爆棚。 有別於線上推案重劃區，中路特區為少見純住宅區，且擁有風禾、向陽及水秀三大千坪公園，另有六處兒童公園，環境單純、生活品質優質，具豪宅區特色，桃園市市長鄭文燦就曾指名本區為藝文特區接班人，而區內60米大興西路、30米正光路兩側綠意，媲美天龍國敦化南路，目前線上銷售建案以二~三房首購產品為主力，開價落差大，部分開價25萬起，亦有30~35萬元不等，另有雙主臥換屋產品，正光路、大興西路、風禾公園周邊則有豪宅規劃之建案，開價38萬元起。

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新北房價買進台北市 北投高綠覆環境吸引自住客

台北居大不易，想在台北市找到喜歡又能力可及的地段置產，北投是公認CP值最高的選項。專家指出，北投環境鬧中取靜又不失便利性，住宅均價更幾乎只有大安區的一半，加上相較於同屬郊區且價位相近的文山區，北投的資源更豐富，發展題材也更多元，確實是換屋、置產，或首次買進台北市的首選。 根據實價登錄資料統計，近一年台北市的整體住宅均價已來到每坪59.4萬元，房價最高的前三名依序為大安、中正與信義區，其中又以大安區均價最高，單價達85.3萬元，反觀位處郊區的北投與文山區，住宅均價大多落在每坪45萬元左右，不僅房價只有大安區的一半左右，也比全市住宅均價每坪便宜近15萬元。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，台北市中心房價居高不下，讓許多想入住台北市的購屋民眾，只能往門檻相對低的郊區找尋，進一步帶動區域房市買氣升溫，去年一整年乃至今年第1季台北市的前五大房市交易熱區之中，位處市郊的北投、文山、內湖3區也全部都榜上有名，顯示郊區購屋已成趨勢。 除了價格優勢，郊區因其先天的高綠覆率環境，尤其受到退休與北市蛋黃區換屋族青睞，但以北投、文山、內湖等北市三大郊區來說，內湖雖然位置條件、交通便利性與生活機能都最佳，但房價也最高，而軍公教最愛的文山區，房價雖然與北投差不多，發展性相對不足，若論發展潛力與購屋CP值，則仍以北投最佳。 以整個北投房價最低的新北投溫泉路為例，最新住宅均價僅每坪39.5萬元。該路段鄰近捷運新北投站，附近公園多、綠覆率高，還有以綠建築聞名的北投圖書館，以及北投市場、薇閣中學與三軍總醫院北投分院等設施，生活與交通機能都非常便捷，3字頭的房價就吸引不少想用親民價入手北市門牌的民眾。 陳傑鳴表示，想在北市購屋置產，北投是可以多留意的區塊。除了價位，以及北投離塵不離城的區位條件、保值性強的區域特性等因素，相較於內湖與文山區，北投的氣候更穩定，是雙北地區相對空氣品質較佳的行政區，在目前空氣品質日益低落，而民眾對居住品質要求愈來愈高的時代，優勢更容易被凸顯。 此外，隨著社會邁向老齡化與少子化，對於年齡漸長的退休族而言，北投也是退休置產的絕佳地點。專家指出，民眾購買退休宅的考量首推醫療，但能滿足自住剛性需求的購屋條件也不可或缺，像是住宅周邊的散步空間、採買日用品等生活機能等，交通便利性也相當重要，而上述條件，北投一樣也不缺。 值得一提的是，高綠覆率與環境清幽雖然是北市三大郊區的共通條件，但北投區境內有陽明山國家公園坐落，豐沛的自然與休閒資源卻非其他兩區所能比擬，加上北投的醫療資源完整，包括台北榮民總醫院，以及許多醫療中心、醫護院校均位於北投，就連未來的士林北投科技園區，也將以生技醫藥產業為主軸。 業者指出，北投擁有「北巿最後重劃區」之稱的北投士林科技園區開發題材加持，有機會仿照內科經驗，帶動周邊的商辦與居住需求。尤其淡北道路開發案環評已在今年元月通過，交通利多增添北投新動能，近年已可見到包括華固、國泰、長虹、潤泰創新，乃至於高雄的巴巴事業等大型建商卡位，長線受到市場看好。 而根據台北市2月份的實價登錄資料，擁有眾多發展優勢但房價相對親民的北投區，近期正默默展開補漲行情，且漲幅高居北市12個行政區之冠。與去年同期交易價格比較，北投區今年房價漲幅高達16.1%，不僅大幅領先第二名中山區的8%，以及南港區的7%，就連高度發展的新北市各區也望塵莫及。 業者指出，北投的綠覆率高、人口密度相對較低，因目前正值新冠肺炎防疫期而成為民眾安心居住的首選，並磁吸不少跨區客源，加上目前北投仍有不少平價路段可以買房，即便是高級住宅群聚的奇岩重劃區，房價也比市中心便宜許多，除了首購、換屋、退休等自用需求民眾，也吸引不少高資產族群進場。

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建商購地狂潮席捲竹北 高鐵特區推案夯

去年土地標售熱絡的竹北高鐵特區，包括在土地標售市場大有嶄獲的寶佳機構旗下合陽、鴻築，以及惠宇、豐邑等建商，今年開始大舉推案，上半年新案供應量達1500戶，為近3年來最大推案量，形成在地建商大戰外來建商的局面。 竹北高鐵特區的推案轉熱，可以從建商布局土地市場的脈絡觀察起，自2015年至2018年間，竹北房市盤整，每年土地市場總交易量約在60～70億元左右，不過2018年快閃記憶體晶片大廠慧榮科技以18億元、每坪逼近百萬的高單價，標下高鐵站前1,846坪商業區土地，即受到市場的矚目，去年7月間的鐵道局高鐵土地標售，更是大舉出脫95億元土地，並帶動一波建商購地熱潮，去年竹北土地交易規模逾210億元，即超過往年水準二倍之多。 去年寶佳機構少東林家宏砸近47億元，標下之前被聯發科棄標的世興段5,867坪土地，是近年新竹最大規模的購地手筆；台中建商惠宇建設以25億元打敗寶佳、新業等多達六家建商，拿下近3,000坪商業區土地，豐邑機構也以7億多元取得住宅區土地，這些土地經過壽備規劃，陸續在今年上半年起推出公開銷售，形成竹北高鐵新一波推案潮。 據市調業者統計，包括寶佳旗下各子公司、惠宇、豐邑、坤山等建商在內，在竹北高鐵特區上半年合計至少有七案、總戶數約1,500戶新案釋出，加上過去推出的在銷建案尚有300多戶待售，過去幾年推案低迷的竹北高鐵特區，一躍成為今年大新竹地區推案最熱絡的區域。 在「小宅化」的趨勢，與自住剛性需求支撐下，竹北房市多以二房及小三房為主流產品型態，不過隨著過去供給量較大的換屋型產品逐漸去化，近年來大三房、小四房格局比例漸提高，甚至也有曾是票房毒藥的60～70坪大四房推出，反應換屋客層需求漸提升。這一波竹北高鐵特區的推案潮，主力產品大致可以分別二大類，一為訴求首購或首換客層的二至四房的標準住宅產品，另一類則以訴求建商品牌、規劃坪數較大的坪換屋型產品，如惠宇新案、「坤山安境」等，也吸引不少品牌粉絲。 房地產業者指出，高鐵發展出軌道經濟學，延著高鐵發展而產生的經濟價值，帶動地方發展，竹北高鐵已經成為北台灣與中台灣之間最重要的交通樞鈕，去年竹北六家站每月平均進出站人次已達51萬人次，比起2017年平均不到45萬人次，成長了14%，運量成長顯示通勤、商務量能的提升，與居住品質的日趨成熟，也帶來新的人流與消費，甚至有不少仰賴高鐵的台北、桃園通勤族，願意選擇定居環境優質的竹北，來自外地的建商、在地建商、科技業、零售連鎖業、企業財團大舉在竹北高鐵周邊插旗，均是看好竹北高鐵周邊房地產穩定增值的潛力。 竹北市也成為大新竹地區人口成長最快速的區域，自2004年竹北市人口突破10萬人以來，每年以5,000～7,000人的速度增加，如今已逾19萬人，今年更可望突破20萬人大關，十多年來高遷入率及高出生率帶動人口數量倍增，人口成長速度在全台面臨人口紅利消失之際，仍名列前茅，人口結構更是以年輕、所得高、消費力強的均質族群為主。 竹北房市發展從過去發展較早的縣治一期重劃區，向東延伸至縣治二、三期及高鐵特定區，東竹北地區也是人口快速成長的主要區域。隨著近年華邦電總部大樓完工進駐，暐順經貿大樓及其6＋PLAZA商場、安杰國際酒店等營運，帶動生活機能與商業氣息，台大醫院生醫園區分院開幕，加上竹科生醫園區生技大樓廠房預租及進駐熱絡，使竹北高鐵周邊，已漸成為大新竹地區新興的商業發展中樞，也帶動房價上揚。 根據實價登錄統計，近五年竹北住宅平均房價，2019年為每坪22.1萬元，五年來約上漲10.5%，相對於北台灣其他都會區，更顯抗跌，而新推個案房價，具建商品牌、基地條件優質、規劃有特色的個案，不少多以站上每坪30萬元。

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台南房市獨走 3大重點重劃區掀建商卡位戰

近年台灣房市北溫南熱明顯，南二都因房價基期低，交易更是熱絡。其中，台南因有眾多重大建設加持，不僅持續吸引外地買盤進駐，也進一步掀起建商的購地卡位熱潮，外地建商積極搶進的台南3大重點重劃區，近2年更是陸續傳出土地高價標脫的消息，推升新案均價正式站穩2字頭。 根據統計，2019年是台南房市大幅成長的一年，交易價量表現在6都「一枝獨秀」，不僅買賣移轉棟數連續3年正成長，2.3萬棟的交易量為近5年新高，新案均價更在第4季正式突破2字頭，來到每坪21.7萬元，相較於2015年每坪不到16萬元的價位，5年漲幅高達近4成，也同樣創下新高紀錄。 房產專家分析，台南房市過去因以區域型買盤為主，缺乏外來投資客，也常常被忽略，但在這波台商回流投資潮帶動下，台南因有包括南科大廠進駐、鐵路地下化、沙崙綠能科學城等多元建設題材，房市開始吸引市場目光，不僅外來客與投資買盤增多，外地建商也看準台南房市潛力積極購地推案。 專家指出，依目前的發展態勢觀察，台南房市仍處於上升階段，即便今年受到疫情影響，買盤短暫觀望，但在建設利多與穩定剛需買盤支撐下，未來性仍相當看好，區域發展上則會隨著市區地價上漲，以及外地建商進駐而向外圍擴張，緊鄰市區的新興重劃區將會是下一波房市重點。 以外地建商最看好的3大重點重劃區：北區鄭仔寮、東區平實營區、安南區九份子重劃區為例，近2年都陸續有土地高價標脫消息傳出。其中，平實營區因位處台南市區精華地段，去年更有建商以每坪近百萬元得標，加上鄰近的南紡購物中心二期及轉運站進度不斷推動，話題性十足。 安南區的九份子重劃區也同樣備受關注，除了來自高雄的大型建商持續購地深耕，就連中鋼集團的子公司中鴻也在當地擁有上萬坪土地。專家分析，九份子重劃區之所以能成為外地建商的兵家之地，除了是台南最後的1字頭房價區域，還是政府認證的國家級低碳家園社區，帶動區內地價與房價持續走揚。 專家指出，九份子重劃區雖然並非台南正市區，但過了鹽水溪即是台南熱鬧的中西區、北區，隨著近年台南房市快速升溫，市區房價不斷飆高，九份子以其鄰近市區的地理位置、低碳家園的親水重劃區定位，以及1字頭的相對低廉房價優勢，將有機會快速發展成形，吸納更多外移人口。 不過，相較於上述2大重劃區，發展超過10年的鄭仔寮重劃區，因生活機能完整、發展到位，加上已被成功形塑成為台南市知名的高級住宅區，即便台南近年開出的新興重劃區眾多，仍最被房產專家與業者所看好，而從近期的建商購地動作與個案銷售表現來看，也確實是如此。 根據統計，今年第一季雖然壟罩在疫情陰霾之下，但各路建商仍持續在台南市區大手筆購地，幾家高雄大型建設集團總共就砸下逾40億元，購入面積超過萬坪的土地，其中又以巴巴事業動作最積極，光是旗下江城建設3月初購入的北區花園夜市旁土地，總金額就高達19.03億元。 據了解，巴巴事業此次購入的土地面積高達3805坪，為位於和緯路二段、育德二路口的住四土地，單坪價格約50萬元，巴巴事業董事長黃烱輝也透過媒體證實，最快將於今年底、明年初，分二期進場推出總銷逾70億元、約千戶的首換宅，業界估算該案售價將挑戰北區3字頭新高紀錄。 黃炯輝指出，會持續購入台南市區精華土地，除了看好台南房市的發展，也受到巴巴事業在鄭仔寮重劃區推出的大樓案「文元及第」熱銷所激勵，顯示台南房市剛性需求買盤強勁，即便近年台南房價成長不少，但高質感的產品、成熟的商圈或地段，同樣會受到消費者的青睞。 業者分析，鄭仔寮是台南市中心稀有的重劃區，擁有文元國小等明星學區，附近還有好市多、花園夜市等，生活機能完整，加上對外交通便利，開車20分鐘就能抵達台南科學園區，成為不少講究居住品質的園區客購屋首選，房價也由每坪16萬元一路上漲至20萬元以上，堪稱台南市發展最成功的重劃區典範。