台中市南區受鐵路高架化、國立公共資訊圖書館、國民運動中心等建設拉抬,近期房市表現熱絡,以年初進場的新案「惠田上書房」來說,1月中旬開賣至今,熱銷近8成。市場專家指出,台中南區在各式利多帶動下,房市表現較其他舊市區異軍突起,未來房市發展值得持續關注。
北市寸土寸金,危老更加劇開發商於蛋黃區購地開發之意願,根據最新北市實際揭露資料顯示,北市信義區的永吉路上有筆15.4億元的交易,土地面積約305.5坪,地上物目前有鐵皮屋與舊透天厝,該筆交易是2020信義區內最高金額的實價紀錄,買方為新潤建設,估計看好開發價值將申請危老重建。
危老重建成近年熱門投資開發話題,建商、壽險開始轉向老舊大樓的土地整合與重建,看準改建後可創造更高價值,造成今年危老重建案大爆發,根據商仲統計,今年北市核定危老案已超越前2年加總,部分北市老飯店乾脆趁此波疫情申請危老改建,使危機變商機。
台中市大里區原為縣市合併前的衛星城市,近年來因重大建設陸續到位,與鄰近的東區、南區逐漸形成「大東南生活圈」,生活機能完整、交通便利性佳,加上房價基期低等優勢,不只帶動區域人口出現明顯增長,就連區域新案詢問度也高居不下!
高度發展的雙北都會區寸土寸金,土地稀缺一塊難求,近期更因台商回流設廠導致缺工缺料,成本堆疊至售價,房價難有再下跌的空間,愈靠近市中心的精華地段,不但購屋需求旺盛,房價也最保值,在需求遠大於供給的情況下,往往區域內一旦有新案釋出便能輕易引爆買氣,成就不少房市熱銷話題。
看好台中消費市場,各大百貨紛紛搶進拓點,統計台中近三年就有五家百貨商城將開幕,總投資金額超過200億;雖然商城利多話題帶動建商、購屋者提前搶進佈局,不過房市專家也提醒,區域的熟成需等待時間運釀,能否順利拉抬房市行情,最終仍將回歸基本面看待。