央行升息策略轉趨保守，7月平均地權條例上路後，房市利空出盡，全面回歸健康的自住市場，自住客更可以好好從建商的品牌、地段、規劃、售服進行全面的比較，這幾個月具有剛性需求，且持續觀望的遞延性買盤也陸續回籠，使民俗月看房的熱度不減，預售案案場紛紛傳出好成績！
人口老化，全台住宅也呈現高齡化，今年第二季全台平均屋齡已達33年，總計就有912.1萬宅，僅有11.4%的住宅屋齡低於10年，全台各區中，屋齡最年輕的城鎮就屬新北市林口區，平均屋齡18年，比全國平均屋齡還要少15年之多，並且10年內住宅占比就達3成，整體來看，有重劃區進駐的區域，也會拉低整體屋齡。
舊城區開發飽和、老宅較多，雖生活機能強，新建案與老屋之間房價也呈現不小差距，統計北中南5大亮點舊城區中，高價指標案的價差，以新竹市北區、東區城隍廟周邊與新案「利晉曙光」價差最大，幅度達136.4%，台中車站一帶與新案「浩瀚湖濱城」價差達126.2%居次，差距較小的是新北市板橋區府中舊城區，高價新案「永雄卓閱」與區域行情落差約3成。
受惠於青埔高房價外溢效應，距離青埔10分鐘車程的過嶺重劃區，挾3字頭房價優勢成為桃園購屋熱區，近年隨著新案相繼落成、人口持續移入，嶄新的中壢地政事務所大樓也正式啟用，結合旁邊大型綠地松勇公園形塑而成的高級住宅聚落「松勇特區」，因優質環境與完整機能成了購屋族第一指名。
竹科園區客購屋置產需求旺盛，新竹與竹北的開發卻日益飽和，房市供需失衡不僅導致房價快速飆漲，買盤往周邊低價區移動的趨勢也愈來愈明顯。隨著新竹與竹北兩大蛋黃區新案房價紛紛站上7字頭，發展與竹北緊密相連且僅有一個交流道距離的新豐，近年挾著3字頭房價優勢成功吸納不少新竹外溢買氣。
購屋預算有多少？想在七都找千萬以下預售新房，正式全面失守！據實價登錄資訊，發現2023年七都預售屋中位數總價均已突破千萬大關，宣告千萬預售屋時代來臨，並觀察2019年至2023年預售屋交易坪數中位數，發現交易坪數幾乎都縮水，呈現「總價逾千萬」與「小宅化」的兩大趨勢。
