實價登錄自101年開始，也是高鐵建案專案經理葉昱宗開始接觸房地產的時代，當時純樸的台南還流行著透天，生活機能上也都圍繞著台南市區，當時還沒有歸仁高鐵特區、南科特區等當紅炸子雞，交通上以三橫三縱的公路系統為主，高鐵出站幾乎還是杳無人煙，整體房市結構集中在舊市區（東區、中西區、北區、安平區），出了舊市區，幾乎都被台南人歸屬於台南蛋殼區。
由中華工程（2515）斥資近400億元打造的「中工雲宇宙AI園區」，今(14)日熱鬧舉辦上樑典禮，由威京總部集團主席沈慶京親自主持，他表示，園區基地規模達1.6萬坪，是全球最符合ESG產業園區，不僅將提供10萬坪廠辦空間，設有200米空中跑道、700坪美食廣場等，更承襲陶朱隱園的優良傳統，將打造約8,400坪的生態景觀庭園，預計2025年完工，可望創造上萬個就業機會。
北港萬有紙廠曾是全國3大紙廠之一，後來因破產4.4萬坪廠區閒置近20年，經台灣金聯資產管理公司完成債務、產權處理及整合，並清除堆置廢棄物、拆除舊廠房及大煙囪，將等縣府解除建築套繪管制後辦理公開標售，約可容納50家廠商進駐、創造40億元產值及提供1000個工作機會。
包租代管政策至今推動已邁入第7年，不過過往認為的空屋多，包租就會多的邏輯似乎行不通，據內政部公布包租代管媒合統計資料，七年來共累積媒合7萬5,854戶，其中桃園市累積23,039戶佔全國媒合戶數3成，為全國第一，反觀空屋率最高的宜蘭縣累積媒合戶數僅588戶，敬陪末座。
少子化讓大專院校面臨招生不足，而有停辦停招風險，連帶周邊原先熱門的學區套房，若沒有就業與在地人口支撐，恐怕也面臨空租風險，以全台目前前10所學生人數最多的大學來看，租金投報率最多就相差3倍之多。
竹科園區客購屋置產需求旺盛，新竹與竹北的開發卻日益飽和，房市供需失衡不僅導致房價快速飆漲，買盤往周邊低價區移動的趨勢也愈來愈明顯。隨著新竹與竹北兩大蛋黃區新案房價紛紛站上7字頭，發展與竹北緊密相連且僅有一個交流道距離的新豐，近年挾著3字頭房價優勢成功吸納不少新竹外溢買氣。
