「高房價相對的代價就是小宅化」,根據內政部統計月報資料顯示,去年建物買賣移轉的平均面積首度跌破30坪,平均約29.7坪,顯示在高房價的趨勢之下,民眾只能以有限預算換取購屋空間,與10年前相比,平均購屋面積一口氣就少了5坪,此外,除了高房價外,中南部地區居住型態也從透天轉為大樓,坪數減少最為顯著,尤其南二都10年來已減少8坪之多。
112年11月台南最新景氣信號分數來到20分,繼9月後再次轉為黃藍燈號,可見112年第三季總體經濟景氣持續呈現回升跡象。近五年來,因為購屋需求的改變,住宅大樓及華廈漸漸成為商品主流。
2023年全年建物買賣移轉棟數出爐,達30.7萬棟、年減3.5%,雖然為4年新低,不過去年房市開低走高,下半年交易量反倒年增14%,尤其去年12月更是爆出大量,達3萬1,169棟,交易量為21個月以來新高,因此市場沒有2023年房市較2022年衰退的感受。
臺南市不動產交易112年第4季統計出爐,本季建物買賣移轉8,306棟,與前季相較,建物交易筆數增加2,004棟,增幅為31.80%,而與去年同季建物移轉4,980棟相較,增加約66.79%。
2023年房市「上冷下溫」,六都地政局今(2)日陸續公布12月建物買賣移轉棟數,六都交易量合計2.3萬棟,為2023年唯二突破2.3萬棟的月份,也是全年單月最佳表現,而六都全年交易量23.6萬棟,雖創四年新低,但量縮幅度收斂至3%,其中台南市表現最為亮眼,較2022年成長8.1%,是六都中唯一交易量成長的都會區。
回顧2023年房市表現,今年雖出現移轉棟數量縮,但房價續創歷史新高,同時間受人口老化等因素影響,繼承移轉棟數也寫下歷史新高,前幾年大量推案進入交屋潮,使照量也可能創16年新高;房市景氣維持相對穩定,整體呈現「3高3低」現象,住宅房貸的逾放率今年最低僅0.06%,法拍移轉與逾放也雙雙寫下新低,對於房市價量影響最大的政策,莫過於新青安房貸。