新冠肺炎疫情肆虐下,辦公室卻被視為最佳防禦型投資標的,根據CBRE世邦魏理仕近日發佈《2020年第一季台北辦公室市場報告》指出,台北辦公室投資市場雖然不少投資人對於市中心商辦產品仍抱持高度興趣,惟部分投資人受新冠疫情影響而改採風險趨避的保守態度,對於成交價格將有所堅持。加上台北市中心商辦房東大多抱持惜售心態,預料短期內辦公室價格變動不大,平均收益率將持平。
美國史無前例啟動無上限QE,各國紛紛跟進,就連已3年半未降息的台灣央行也宣布降息一碼。面對接近零利率的環境,有台中業者指出,近期出現滿手現金的大戶急於將資金轉移至房地產,帶動頂級豪宅市場詢問度攀升,不少豪宅建商也正積極準備入市推案,一掃前段時間濃重的觀望心態。
受到新冠肺炎疫情影響,許多人預期將對房市帶來壓力,不過有業者表示,疫情雖然造成房市觀望心態,但也因為台商回流,加上台幹返台及疫情轉單效應,反而讓建商對房市前景充滿信心,對後續房市發展持正面看待,近期仍持續獵地投資,預期房市需求將持續升溫。 業者指出,返鄉看屋潮的台商首重地段佳、交通生活機能便利,以及指標建案置產,以築禾建設於三重區推出的「築禾交響院」為例,因坐擁與台北市僅一橋之隔的優質地段,可享完整交通機能、成熟生活圈與高綠覆率的居住環境,且價格僅為台北市的二分之一,受到不少台商青睞。 據該案現場表示,「築禾交響院」因具備各項優勢條件,但價格相對台北市親民,開售以來熱銷超過85成,目前2房產品已售罄,3房產品也進入倒數階段,近期主推的4房產品,目標族群為換屋族與台商,屆時勢必再掀起一波買氣。 「築禾交響院」專案經理陳俊帆表示,今年受到新冠肺炎疫情衝擊,看屋來人量略縮減約一成,但也因疫情蔓延全球,台灣在防疫上展現世界第一的能力,各地台商紛紛回流,給予投資客一劑強心針,加上買房剛性需求穩定,因此預期房價將在持平後上揚,現階段是入場的好時機。 陳俊帆指出,「築禾交響院」位處三重的蛋黃區位置,坐落於中正北路與大仁街交叉口,與市中心隔著台北橋相望,擁有「三捷交匯」、「三商圈核心」、「三公園環繞」三大特點,地段條件相當優越。三捷交匯部分包括中和新蘆線、新莊線、機場捷運線,距離捷運新莊線菜寮站僅180米,同時住戶可享集美、正義北路、力行3大成熟商圈機能,且社區正對萬坪體育場,周邊有中山藝術公園、大智公園、及鄰里公園等綠地環繞,塑造出鬧中取靜的優質居住環境。 建案基地面積3361坪,臨路退縮15至17米,周圍環繞400米林蔭大道與近900坪公園,綠覆率高達60%。規劃4棟地上27層、地下5層建築,共494戶住家與11戶店面。建築採用SRC鋼骨鋼筋混凝土構造,外觀設計精心選用羅曼式穹頂崗石鑄造,打造出內外兼具的安全居住品質。 目前主力房坪為42~73坪/ 3~4房,每坪開價55~60萬元。陳俊帆指出,該地段附近區域的房價落差較為明顯,在三重區內的新案,實價成交範圍在每坪46~65萬元都有,「築禾交響院」位處黃金地段但價格相對實惠,是開案至今熱銷主因。全案預計2022年第一季落成交屋。
根據「大台中房市交易動態資訊平台」資料顯示,2月份台中建照戶數較去年同期大幅成長超過4倍,前2月也有年增2.8倍的爆量表現。業界人士分析,年初受到疫情影響尚不明顯,數據充分反映疫情爆發前建商的推案信心,但若此波疫情遲遲未能獲得控制,則爆量的新增供給恐成房市隱憂。
儘管新冠肺炎疫情持續擴大,但台中首季房市卻出現逐月增溫跡象,根據「大臺中房市交易動態資訊平台」統計,第一季買賣登記棟數合計為10,444棟,比去年同期增加1,161棟,年增率12.5%,疫情對房市影響仍尚未顯現。
六都地政局今(1)日公布3月份移轉棟數,六都今年3月份買賣移轉棟數總計1萬9824棟,跟上個月相比增加9.9%,與去年同期相比增加7.8%,其中桃園表現最亮眼,月增超過2成、年增接近4成,房仲業者分析,桃園航空城的建設議題及社福政策,帶起投資置產的買盤,加上原本鋼性買盤,使桃園維持一定高移轉量。