雖今年Q1房市面臨新冠肺炎疫情的衝擊,但根據房地產市調機構統計,第一季北台新屋成交行情,一片好光景,除了新北、基隆持平,台北、桃園與新竹房價均上揚,且房價都已同步衝到復甦以來最高點。專家分析,因利率極低與貨幣寬鬆的環境,再加上建商口袋夠深,新建案房價並未被疫情擊倒。
危老改建持續發酵,政府也正著手延長危老政策的落日時間,帶動市場老宅買賣與改建整合的腳步加快,根據實價資料顯示,台北市的天母地區就有兩棟屋齡59年的老舊透天平房,地點靠近磺溪並不具有店面效應,但建坪44坪的透天分別成交1億296萬元與9204萬元,整合者應該看好改建效益,透過購買大地坪的透天申請獎勵重建。
橫跨北屯區與西屯區的台中市「第14期美和庄市地重劃區」,今年初完工配地後成為建商獵地新戰場,卻也引來地主漫天喊價。業者憂心,14期尚未開發,地土價格就被炒到每坪60萬元以上,未來建商推案價勢必從4字頭起跳才有利潤,若市場不買單,則14期很可能會步入單元8的後塵,陷入嚴重的發展停滯。
疫情延燒,連帶影響民眾出門看房意願,但剛性購屋需求不滅,買方轉而線上看房,根據數字科技統計,第一季網路新建案點閱數破2600萬次創新高,而新推案情形,可說是「北溫中火南平」,業者分析,第一季新案議價率落在1成上下,可見疫情影響建商轉念不再迷信過高開價,定價切合真實行情,盼望盡快成交。
電商崛起,翻轉民眾購物型態,街邊店面首當其衝,但仍有買方看好,捧億元購置大型店面,根據實價登錄,去年9月,竹北豪宅聚落成交2戶億元店面,其成交單價每坪120萬元,為竹北店面最高成交單價,成為竹北億級店面新店王。業者分析,該公司買下豪店後,仍空置狀態,不排除為置產自用。
嘉義市西區近期出現1筆總價高達近3億元店面成交,根據實價揭露,位近仁愛路商圈的垂楊路,共規劃4層樓、屋齡24年,為去年6月成交,不僅創下近三年店面(店舖)交易總價新高,亦是嘉義市實登以來,的店面總價排行榜第三名,業者指出,該店面緊鄰仁愛路商圈,目前為台新銀行承租使用,推估投資報酬率約3%,由於使用面積大,成交單、總價屬合理價格範圍。