就業帶動人口進駐,進而推升房市交易,根據房仲統計,中部科學工業園區、台中工業區以及台中精密機械園區三大工業園區周邊房市現況,以中部科學園區交易最為熱絡,去年全年有488戶成交,房價也微幅上漲約2.2%,業者指出,購屋族群多為35~40歲外派,待工作穩定後於當地定居。
企業拓廠需求,工業地需求大增,而工業地旁的住宅產品,詢問度也跟著水漲船高。根據房仲業者統計交易價量顯示,以台中3大工業園區為例,去年中部科學工業園區,成交485戶最多,而精密機械園區雖僅有85戶最少,但交易量年增超過2成,爆發力十足。就房價來看,科學工業園區及台中工業區房價皆屬於成長的狀態,年增分別達到2.18%、3.32%。
依據有巢氏房屋根據實價登錄交易統計發現,2018年台中三大工業園區周遭的交易量以中部科學工業園區的485戶為首,其次為台中工業區的113戶,精密機械園區則有85戶。但與2017年的交易量相比,成長幅度最高的是精密機械園區的21.4%,科學工業園區交易量持平,僅微幅成長0.6%,而台中工業區交易量則年減11.0%。
台中去年房屋買賣移轉3.99萬棟,只有微幅上漲1.4%,反觀繼承移轉棟數達到5.6萬棟,持續創下新高,三年來已累積近16萬棟,對此臺中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長吳本源認為,繼承量爆增應該是受了房地合一稅制影響,政府應提出對房市與稅制更全盤的思考。
台中房市哪最熱?去年台中房屋交易三大熱區為北屯、西屯、南屯,其中第一次登記新成屋、預售屋達萬戶,占總交易量近三分之一,對此正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示,目前建商以低自備、低坪數、低總價帶動建案銷量,造成小坪數戶數爆量,房市趨向於「蝸居」。
根據內政部統計資料,今年外國人購屋似有回溫跡象,2018全台外國人取得建物共1254件,不僅比2017年略增4.5%,和2016年相較增加27.3%,總數也接近2014年的1269件。觀察六都近1年購屋成長比例,今年以台中25.2%的增幅最大,若和2016相比更成長達7成,成為老外的購屋新寵,至於購屋筆數仍以台北市最多,去年達326件。