隨著房價緩跌、市場信心恢復以及資金匯集,在整體低迷氛圍當中,台北市今(107)年房市交易量持續創近年新高,在六都當中成長率最為亮眼。台北市房仲公會表示,根據台北市地政局前11個月建物買賣移轉件數推估,今年全年建物買賣移轉件數約 26,952件,與2017年全年23,447件比較,年增率高達14.9%,在六都當中不僅房屋交易數量成長率最高,而且還呈現兩位數字的成長。
雖然近年台北客移居多集中北桃園,但事實上,南桃園重大建設雲集,外移人口也不少。根據桃園市民政局公佈的數據,桃園升格以來,逾11萬淨移入人口以選擇中壢區的最多,總數超過2萬人,房地產業者分析,這與南桃園的低房價基期,以及近年交通建設推進、強化生活機能有關。
在自住買盤陸續進場支撐下,國內房市交易一掃前兩年低迷陰霾,置產客也紛紛出籠,其中又以高總價豪宅市場的動態最受關注。房地產業者指出,低利率環境加上政府選後打算端出「資金特赦條款」引導台資回流,預估將吸引上兆資金回流台灣,高端豪宅市場將最直接受惠。
房市雖然幾經盤整,然而對有新購屋或換屋的小家庭來說,想要在蛋黃區置產依舊是難如登天;尤其大台北房市交易近幾年以剛性需求為主,反而以小坪數2~3房低總價、房價具支撐力道的捷運沿線外圍買氣更顯熱絡。
台灣的低利率環境,是支撐這一波房市下修得以「軟著陸」的關鍵,然而,新舊任央行總裁先後表明「利率不會永遠這麼低」的言論,卻又讓不少伺機進場的購屋族感到無比惶恐。
大台北房市在建商紛紛讓利下,前一波多頭時期已經「絕版」的2字頭房價,如今又再「重現江湖」。