新聞搜尋 - 樓層

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市場動態

比公園第一排更稀有 台北市中心也可享河岸景觀

台北市蛋黃區的土地開發飽和，新案釋出量少，近年在中央與地方全力推動都更的努力下，已陸續有精華地段的都更案完成，每坪單價破百萬元已成常態。以台電大樓站周邊為例，近期就有不少都更案推出，但因多採中大坪數規劃，即便是沒有景觀條件的新案，總價也是動輒7、8千萬元起跳。 由同豐永實業投資興建的新成案「Legend 63」，則是該區目前少數30坪左右的產品，訴求專為菁英打造的城市精品宅。基地坐落於中正區靜巷中，緊鄰大安區的核心便利生活，周邊不僅擁有台大、師大等學府，加上轉個彎上建國高架橋的便利交通，且正對公園預定地，更難得的是，中高樓層還可享有河岸景觀。 同豐永實業業務部副總林訓表示，台北市中心的景觀宅多屬公園或都市景觀，且幾乎是豪宅客的專屬，在台北市中心最精華的蛋黃區中，僅有中正區的極少數區塊，能同時享有市中心的便利性，更擁有河岸的開闊視野與景觀條件，相對於其他高密度與舊公寓比鄰而居的區域，相對具有更好的生活環境，也因為土地與新建案不多，更加推升建案本身的保值性，而本案因坪數精巧、總價適中，加上戶數不多的單純優勢，自開案後已售出5成。 林訓指出，「Legend 63」雖然行政區屬於中正區，但與大安區屬於共同生活圈，在地段上享有絕佳優勢，步行3分鐘可抵達捷運台電大樓站，且位處台大公館商圈與師大商圈之間，生活機能完善，更鄰近客家文化主題公園、古亭河濱公園綠帶，周邊還有建國高架、環河、水源等快速道路，交通便利四通八達。 全案基地面積約202坪，規劃地上12層、地下4層的獨棟建物，採單層4戶規劃，共40戶住家，為零店面的純住宅社區，除了1樓規劃挑高7米8的氣派大廳，每層住家樓高均挑高3米6，讓住戶享有更寬敞的空間與使用彈性。 建築結構採用RC鋼筋混凝土構造，規劃為黃金級綠建築，外牆選用隔熱防水粉刷塗層，建材則採用日本TOSTEM氣密窗、LOW-E中空玻璃、全棟式3M淨水系統，著重節能性、舒適性，而為了讓住戶擁有更高的空間規劃自主性，採毛胚交屋，但附贈德國原裝進口衛浴設備，以及三菱全熱交換機與變頻空調，在目前重視防疫與空氣清淨的台北密集區，更顯得非常貼心! 住家格局為2房31～32坪，合併戶為4房63坪，室內格局方正，戶戶邊間，皆有對外開窗，採光條件佳，各戶依是否具有景觀條件，開價每坪103～152萬元，總價帶落在3000～4500萬元。社區共規劃有40個坡道平面大車位，每個價格300～450萬元，每戶配1車位。全案已完工，隨時即可交屋。

房市新聞

張忠謀加碼購置「西華富邦」成近年最熱銷豪宅

雖然今年第一季新冠肺炎病毒擴散，不過國內豪宅仍呈現偶有佳作的市況，根據實價揭露資料顯示，「西華富邦」分別在今年的2月與3月各成交一戶2億元的豪宅，分別為4樓與22樓，成交單價分別為137萬元與174.5萬元，其中4樓戶，據查為台積電創辦人張忠謀購入，累計張仲謀家族已持有2戶。

市場動態

淡水、八里房價2字頭 大台北購屋這裡最親民

大台北地區政經地位優越，加上工作機會集中，房價看跌不跌，小資族想要購入人生第一間房看似遙遙無期，專家指出，只要沿著交通動線向外搜尋，仍有少數具增值前景的生活圈有２字頭行情，像是淡水地區的淡海新市鎮，以及因淡江大橋、八里輕軌陸續到位而直接受惠的八里，中低樓層建案三房千萬有找。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，許多大台北的蛋白區能見度提高，尤其具有交通議題的區域，未來有建設可期待，許多購屋人以長期佈局思考，轉進新開發區，讓人口移動產生有別於以往的變化，也帶動區域有不一樣的新發展。 而淡水地區為大台北少數仍找到2字頭房價的生活圈，也因為地理位置、交通建設，成為近3年新北市人口成長亞軍，成長率高達7.8%，僅次於林口區，而隨著利多建設、議題不斷，持續吸引購屋族目光，去年建物買賣移轉棟數更達7004棟，奪下新北第一，其中又以淡海新市鎮為購屋主力。 房產專家指出，淡水在捷運綠山線通車後，宛如打通淡海新市鎮任督二脈，過去淡海只能仰賴公車、開車聯外，但有了輕軌之後，民眾免去塞車之苦，假日多了不少外區的看屋客，人潮更帶動商家進駐意願。 近期淡海新市鎮亦有美麗新廣場開幕，囊括影城、餐飲、遊樂場等休閒服務，此外，結合休閒、藝文、生活、餐飲的綠建築新地標「滬尾藝文休閒園區」，也在去年第3季開幕，鼓舞當地房市。 除了已啟用的利多建設，過去談論多年的「淡北道路」、「淡江大橋」以及「八里輕軌」也都有了雛型。 其中，「淡北道路」目前已通過初審；橫跨淡水河左岸右岸的「淡江大橋」則正在進行主橋段工程，至於「八里輕軌」可行性研究日前也獲交通部審查通過，此外，淡海輕軌藍海線第一階段已開始試車，第二階段則將朝淡水河岸雙軌替代方案納入設計考量，近期將簽報市府核定，最快2021年動工。 淡海新市鎮現階段生活機能集中於家樂福，淡水市民聯合服務中心、運動中心，亦有燦坤、寶雅及全聯可供採買，學區為雙語實驗小學新市國小。該校已經連續6年額滿，為因應學齡兒童急遽增加，新北市政府已預計於頂崁三路、新市二路二段路口新建淡海國小，以紓解就學問題。 屋齡新、房價親民，是加持淡海新市鎮交易火熱的關鍵，區內成屋屋齡不超過12年、也有首購、換屋及景觀產品任君挑選，單價多落在2字頭，2房總價約800萬、3房在1000萬元以內。 位淡水對岸的八里地區，區域建設話題也不少，除了既有的台64線、台61快速道路，可快速通往蘆洲、三重、林口，也可連接板橋、新莊、中永和地區一帶。八里區行政中心大樓甫完工，未來還有八里輕軌、淡江大橋交通利多，預估淡江大橋完工後，八里、淡水車程可節省近半小時。 而區內的台北港，為北台灣唯二的國際商港，興盛的經貿活動也推動當地發展，此外，還有娛樂專區土地待開發，未來前景看俏。 臨淡水河左岸，八里享有獨天得厚的河岸景觀，不僅有親子可自在漫步、騎單車的左岸自行車道，更有南山公園、挖仔尾自然保留區、十三行博物館，以及大小朋友都瘋迷的米飛兔公園。 甫啟用的八里渡船頭公園，更是新北市唯一以「彈塗魚」為主題的兒童公園，佔地約800坪，區內有充份的公園可以提供假日休憩，綠地、河景、交通及建設通通一把抓。 受到交通建設議題帶動，不少開發商搶進八里推案，目前線上建案約10多個，超過半數位於市中心，看中生活機能及交通便利性，市區發展成熟，便利商店、餐飲美食、銀行林立，學區則有八里國中、大崁國小，另附設幼兒園，還有下庄市場可供生鮮採買。 交通方面，經由關渡大橋5~10分鐘可到捷運關渡站，透過多線公車路線快速轉乘淡水信義線，也有通往三重、台北市等路線，區內新案最低開價每坪17萬元起，依建商品牌、產品規劃，平均成交單價落在24萬元，親民房價成為大台北首購天堂。

房市新聞

宏泰小王子首跨公辦都更 以此案紀念父親林堉璘

由北市都更推動中心的主辦的「敦南安和公辦都更案」今(18)日正式開工，未來將興建地上16層商辦大樓，將作企業總部使用，投資人宏泰集團創辦人林堉璘小兒子，寶紘建設董事長林鴻森表示，其父想在敦化南北路段找可建地，後得知該案招商非常適合，團隊全力投入開發，不過取得該案沒多久，父親就仙逝，也以此案紀念在天上的父親。

房市新聞

基隆最賺豪宅 多位屋主轉手大賺逾千萬元

基隆一直都不是房市關注區域，但當地高端市場買賣活躍度，仍不輸給雙北市，根據最新實價資料顯示，今年2月成交基隆最貴豪宅「信義君悅NO.1」11樓戶交易，屋主持有7年，大賺千萬出場，獲利近5成，且觀察該豪宅1、2期社區歷次交易，通通獲利百萬出場，當地業者分析，該社區豪宅不管是區位、定位以及河景景觀，在基隆都是無可取代，堪稱基隆指標性豪宅。

市場動態

大安生活圈好便利 「敦南好好」學區靜巷宅正式開售

新冠肺炎疫情衝擊全球經濟，房市專家認為，民眾出門看房意願受影響，購屋計畫暫緩，觀望氛圍升高。但有建案不受疫情影響，銷售狀況備受看好。