市場動態
北市30坪以內小宅當道 豪宅建商也跟風
低薪高房價時代來臨，具備低總價優勢的「小宅」，成為自住民眾鎖定買進的第一間房，而這樣的趨勢，在高房價的台北市尤其明顯。業者觀察，自住買氣當道，建商紛紛將推案坪數縮小至30坪以內，就連過往推豪宅的建商也罕見推出「趨小」建案，以迎合民眾想入住台北市的需求。
根據房地產市調機構的調查資料，前幾年手握精華區土地，甚至長期推出大坪數建案的知名建商，近年也不得不順應「小宅」風，在建案裡頭規劃30坪以下的小宅。包括國建、大陸建、潤泰新、長虹、冠德、文心、璞園及璞真等豪宅建商，都紛紛推出小宅產品，甚至手握2個北市指標豪宅建商元利建設，也預計在文山區推出小坪數住宅。
根據《住展》雜誌調查，過去5年時間，台北市、新北市、桃園市等三都，每一個年度推出的預售案總戶數中，30坪以下的房型占比都超低過4成，就連台北市相當精華的地段捷運忠孝復興站旁，也一口氣出現2個小宅建案，而且每坪開價都超過百萬元，顯見小宅推案熱潮正快速在主要都會區蔓延。
以去年928檔期為例，台北市即以小宅為推案主流，70坪以上大坪數住宅戶數占比僅約2成多，甚至出現建商產品定位大風吹的情況。例如過去在豪宅市場占有一席之地的東騰建設，以及將推案重心放在北市豪宅的首泰建設，也都開始轉攻小宅族群，成為這兩年房市的特殊現象。
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，目前房市買盤主要是首購民眾、其次是長線置產客，而此波房市主力購買族群，大多鎖定30坪以下、相對低總價的小宅，而當豪宅建商推小宅成為趨勢，一般建商更難抵擋，未來新建案坪數規劃能不做大就不做大，若是原建照規劃大坪數但未動工，中途變更建照改作小宅也是大有人在。
何世昌表示，過去3房格局久居市場供給最大宗房型，小宅占比很少超過4成，但自2014年房市反轉之後，30坪以下的房型占比激增，而預售屋供給出現如此重大變化的主因，便是因為房市在歷經多次調節、盤整之後，買氣已轉變為以自住、首購族為主流，預料在高房價的都會區，這股小宅風潮仍會持續流行。
房產專家分析，小宅除了具有低總價的優勢，也與晚婚、少子化等社會現象有關，讓不婚族、頂客族等，選擇較容易入手的小宅當作人生第一間房。此外，台灣因已邁入高齡社會，部分住在老公寓的長青族，為求便利的生活設施與居住環境，也會進行換屋動作，除了賣舊換新，也有不少民眾選擇以大換小。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，現在不婚、不生的單身貴族愈來愈多，隨著人口結構消長變化，家庭戶量日趨減少，將牽動消費、房地產的型態改變，單身時代來臨推升的「單身經濟」不容小覷，而小宅產品在需求日增，以及購屋負擔相對較低等優勢支撐下，不失為「進可攻，退可守」的保值標的。
永慶房屋即曾依據內政部不動產資訊平台進行統計，去年第二季全國設有戶籍的單身戶長共128.1萬人，相較於5年前增加14.0萬人，成長12.2%，其中，新北市單身戶長最多，達25.7萬人，台北市則以18.5萬人居次，再進一步對照實價登錄資料可發現，台北市20坪以下的交易占比為19.3%，新北市則有10.8%，顯示小宅市場需求不小。
此外，受到高房價影響，過去台北市20坪以下的小宅，主要集中在中山、萬華與北投等區，近年則有明顯往市中心移動的趨勢，包括信義、大安、中正、松山等台北市中心，這2年也都相繼有小宅建案問世。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，從剛性需求面來看，晚婚、少子化等家庭趨勢，再加上高房價，無論在使用面積或購屋負擔的面向，建商過往的產品規劃勢必調整。
尤其超低利率及軌道經濟持續加碼，使「租不如買」、「時間房價」的比價效應不斷擴增，建商因而轉進「門檻房」市場推案，拉攏首購需求，直接帶動中低總價、小宅供給，連知名建商也頂著品牌光環，進軍重劃區、小豪宅市場。如同名牌精品推出價格容易入手，但又能傳承精神的副牌，往往讓市場趨之若鶩。
