國產署坐擁全台多數土地，其中不乏較為精華的商業土地，由於地上權土地近年受到大型建商關注，土地價格有攀升的現象，預定於 3 月標售台南平實營區 3,628.06 坪建地，每坪底價 74.52 萬元，比 2021 年 8 月脫標的第一筆地上權每坪 29.18 萬元，飆漲 155.38％，因此就有傳出質疑的聲音，國產署疑似有帶頭炒作的嫌疑。
台南近年在南科發展帶動下，房價漲勢凶猛，除了住宅吸引建商搶進外，生活機能也在商場、購物中心建設下越加完整，近期北區的東帝士百貨舊址，將華麗轉身為「南山台南廣場」，被形容為「東帝士2.0」，預計今年下半年開幕營運，東區則有國產建材實業自營的南風村與國賓影城，與鄰近的南紡購物中心、平實重劃區，串聯成地王商圈金三角，加上高鐵特區與沙崙智慧綠能科學城，也隨著台南三井OUTLET進駐，躍升智慧商業重鎮。
每年年尾就是等著各處地政局公告明年土地現值的時機，今年除了公告113年度土地現值外，並遇2年一次同步公告地價，不負眾望高雄市三多商圈大遠百拿下地王寶座，而緊追在後則是巨蛋商圈一帶，但未來是否有機會超越，大概還有得等。
車站本身就帶有集客力，然而如何運用人潮留下錢潮，卻遠比想像中還要困難，尤其是更加微型的捷運車站空間，高雄美麗島捷運站就是一例，因此空間活化，提供轉運的旅人服務需求，甚至吸引站外周邊民眾來到捷運站消費，都考驗著商場經營者的規劃。
高雄消費商圈過去從南高三多商圈、大立新崛江商圈到現在最熱門的北高巨蛋漢神商圈，顯示民眾消費地區改變，更代表地段價值增長，根據台灣房屋集團趨勢中心統計，與疫情前相比，今年高雄七大百貨商圈漲幅明顯，其中又以漢神巨蛋商圈漲幅最多，常有話題性的大立百貨亦有1.5%漲幅。
