新聞搜尋 - 移居

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市場動態

文元及第．太學樓7/11(六)第一區早鳥定購

位於㊣文元國小/雙語學區的人氣建案「文元及第」，其中(公園樓)的A區&B區&店面及(太學樓)第二區圓滿熱銷後，由於產品規劃㊣雙衛浴實是太受歡迎，原本成屋才要開賣的(太學樓)第一區，拗不過台南鄉親的熱烈要求，終於要在7/11（六）開始第一區早鳥定購，不但保證可買平面車位，首三日還有驚喜優惠價格，目前利率極低，加上台商回流、市場資金充裕以及港人移居台灣的題材發酵，早鳥定購消息一曝光，已掀起一波詢問熱潮！ 坐擁學區、綠地、好市多商圈核心的台南北區~鄭仔寮新富/特區，近來高質感大樓崛起，吸引許多高消費人口紛紛入住，加上距離南科只要12分鐘，也是許多年輕工程師鎖定的首購區域，不少父母則為了子女能讀到聞名台南的雙語制文元國小，選擇移居至此！ 看破市面上坪效大縮水的迷你2房、小3房產品，「文元及第」這次特別開放的(太學樓)第一區的2+1房/大3房，規畫出全區最強的坪效和動線，每個房間都能真正放進標準雙人床、寬90公分的書桌、150公分的衣櫃，還有令人驚奇的多元收納空間，以超高坪效、寬闊動線兩大優勢，滿足了各年齡的居住需求；而已購客最滿意的㊣雙衛浴，不但市場價值高達50萬元，也解決了每個人最在意的隱私問題和衛生習慣。 錯過公園樓首排景觀宅、錯過太學樓第二區，不能再錯過最後機會，太學樓(第一區)，馬上手刀預約看房去！好物件人人搶，賣一戶少一戶！ 文元及第．太學樓第一區 (北區)鄭仔寮/新富特區│文元學區│2+1房/大3房│24-35坪│

房市新聞

桃園人均移入戶居6都之冠 大園區成房市黑馬

根據內政部戶政司資料統計，桃園市近一年半來戶數成長為六都之冠，其中以大園區、觀音區、八德區為成長幅度前三名行政區，業者分析，這三區最大的共同點為區內有新興重劃區，整齊的街廓，各項建設議題與交通便捷性高，親民房價，是近年來民眾購屋時深受吸引的主因。

市場動態

後疫情時代 新店碧波白置產換屋族首選好環境、好安全住宅

新北市新店坐擁依山傍水景觀，且有捷運新店線，居住人口單純，自住戶居多，換屋也多半選擇「同區小換大」，區域內始終維繫穩定的房地產買盤，再加上台北房價居高不下，新店區域生活品質接近台北，因此成為台北換屋族移居新北的首選地，在這樣買盤的支撐下，新店房價出現了「易漲難跌」的特性。 由漢翔開發投資興建的新店成屋案「碧波白」，因齊聚水岸景觀、捷運200米、碧潭成熟生活圈，23～78坪的完整坪數規劃等多重優勢，加上房價是捷運松山沿線中最實惠，開售後即成為區域內指標熱銷個案，全案已售戶達到85成，目前主力產品為3房28～38坪、4房45坪。 得邦廣告副總表示，這幾年房市多頭情況下，幾乎全台各地房價都大幅度增值，「賣舊屋，買新屋」的趨勢漸漲。早年雙北買房的首購族持有房屋時間長，房子日趨老舊，光是老屋翻修、管線更換就已是一大筆支出，住不了幾年又有成為危樓的可能，因此越來越多消費者選擇賣老屋，買有增值潛力的房子。 「碧波白」坐落於新店主幹道北新路上，新店類似台北市的大安區，無論是人文素質或居住環境都相當優質，放眼雙北市，能在市區享有生活機能完整、交通條件發達，卻又具備依山傍水景觀條件的地段，更是稀有。 加上全棟建築採用與台北101大樓同級SRC制震鋼骨及SA級續接器，打造「由內而外」的住宅品質，多重優質條件下，「碧波白」成為置產、換屋族、老屋換新屋的夢想，開售以來頗受高資產族的青睞，除了在地區域客，其中也不乏來自台北市信義區與大安區的置產客。 建案基地面積945坪，興建2棟地標建築，A棟為地上28層，B、C棟則為地上30層，2棟地下層均開挖至6層樓。建築外觀由澳洲PTW團隊規劃，燈光設計由有台北101之作的蘭克斯操刀，公設則由知名豪宅設計師王勝正打造。 1～2樓為店面及公設，規劃有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV、俱樂部、空中花園等等豐富完善的休閒公設。 產品規劃上，A棟為70、78坪雙併，B、C棟為23～45坪2～4房，採單層6戶規劃，全案含店面合計380戶，主力產品含車位總價2000萬元起，目前已陸續交屋入住。

市場動態

交通、生活機能一次到位 大台北自住客最愛這5區

近年因台北市房價高漲，自住客向外圍區域移動的外溢現象明顯，雙北購屋民眾尤其青睞與北市一橋之隔距離，且具備捷運交通便利、商圈機能純熟的地區，新北市包括土城、新店、蘆洲、林口、三重等區，因具備上述優勢條件，吸引最多大台北剛性需求買盤搶進，為近年新北最火燙的5大房市熱區。 近年房市回暖、自住客出籠看屋，建商推案信心回升，導致購地量創下近10年新高，去年全台推案量破1.5兆，而今年北台灣329檔期雖受疫情影響，推案量年縮3成，但總銷仍達1600億元，且以新北市逾600億元最多，不少大型重劃區仍如期推案，接待中心也蓄勢待發。 例如新店中央新村北側重劃區，329檔期推案量超過百億元，大品牌如潤泰、大陸、長虹等建商皆進場，就連許久未有新案推出的大坪林站也有指標大案推出，近期台信機構在大坪林站推出的指標案，就挾著捷運環狀線通車話題帶進不少買氣，2房產品開賣即宣告售罄，預約期間更創下單周70組來人的紀錄。 至於建商近年積極搶進的央北重劃區，因位處捷運小碧潭站、環狀線十四張站之間，且鄰近水源快速道路、環河快速道路、秀朗橋、安坑交流道等，通往雙北市便利，不僅享有中央路商圈現成機能，IKEA、京站等大型商場也相繼進駐，推升近3年房市交易量，成為近年新北市推案主力戰區之一。 而同樣受惠捷運通車話題的購屋熱區，還有三重、林口等區。其中，三重因具有與台北市一橋之隔，以及中山高與多條聯外快速道路等地理位置與交通優勢，加上是生活機能完整的成熟商圈，長年受到雙北自住買盤青睞，近年更有包括機場捷運與多個重劃區的建設與開發題材，將區域房市推上新高峰。 機場捷運通車也帶動林口新一波移居買氣。林口因享機捷A9站交通利多，30分鐘內可直達台北車站，加上鄰近林口行政園區、三井Outlet、華納影城、國賓影城、環球購物中心、超市，更有學區機能、雙語學校，帶動機捷A9站周邊房價上看4字頭。 此外，林口區因重劃區聚落完成，加上三井Outlet、昕境廣場、國賓影城等百貨機能，適合換屋族以及退休族群，未來林口區最夯話題則是「林口媒體園區」，該招商案由三立、東森、三井投資逾240億元得標，將打造林口成為台灣坎城，將創造1.5萬就業機會，估計將為林口生活圈帶動房市亮點。 至於土城與蘆洲等區，則是原本就有已通車的2條高運量捷運線：中和新蘆線與板南線，替當地帶來極佳的交通便利性，加上沿線房價最低的比價效應，深受重視購屋CP值的大台北首購族青睞。 以土城區為例，除了鄰近新北首善之都板橋的精華區，區內的土城暫緩重劃區快速躋身新北亮點重劃區，近年吸引茂德、宏璟、新潤興業等多家建商搶進，因擁有金城公園綠地，並享捷運海山站、土城站雙捷優勢，鄰近台65線快速道路，也具備舊市區生活機能，鄰近海山商圈、中央路商圈、頂埔科技園區，房價也趨穩4字頭，不僅重劃區熱銷，周邊舊市區新案也競爭激烈。 此外，土城區內重大建設目前也持續如火如荼地動工，包括由長庚團隊進駐的土城醫院預計今年4月試營運，將有超過1千個病床、逾4500個醫護人員進駐，一次補足醫療、休閒購物機能，未來更有捷運三鶯線加持，生活機能更趨完備，將帶入人口紅利，帶動房市持續增溫。 至於和台北市士林、大同區一橋之隔的蘆洲區，平均房價3~4字頭，相較士林區房價少1倍，親民房價吸引剛性買盤至此區購屋，也帶動蘆洲整體房價上揚。 目前又以捷運蘆洲站週邊南港子重劃區最夯，該區柳堤公園、彩虹公園環繞，街廓整齊、生活機能佳，還有明星學區、蘆洲國民運動中心，長榮路、永平街、光榮路商家林立，機能完整便利，吸引不少小家庭和換屋族，目前新案開價4~5字頭。 房產專家補充，上述5大新北房市熱區之所以交易熱絡，除了交通、生活機能一應俱全，更重要的是價格符合自住需求，多數總價1000~1500萬可在精華地段買到2~3房產品，但也不乏適合換屋的中等坪數產品，吸引雙北首購、首換族青睞，推出建案也多能順利完銷！

房市新聞

港澳來台設籍破萬人 台中市成港人移居首選

香港反送中相關事件已過一年，也促使港澳人士來台設籍人數連年升高，根據內政部戶政資料統計， 2019年港澳人士在全台設籍人數共1.1萬人創統計以來新高，與2015年相比，增近1倍，六都之中，又以台中超過2成增幅為最高，業者分析，除了文化背景相近外，加上港澳人士移民台灣的條件較外國人寬鬆許多。

房市新聞

中市府投入12億建設大里 「屯區中心化」房價告別1字頭

為實踐「屯區中心化」目標，台中市政府近年在大里區投入超過12億興建重大建設，成功吸引外來人口移居，人口數已在全市排名第三。在重大建設與人口紅利雙重帶動下，大里區的房價也開始急起直追，不僅1字頭房價即將成為絕響，近期甚至有預售案開價挑戰3字頭，成為市場關注焦點。