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市場動態

11年修成正果 全台首宗「工變住」社區誕生

歷經11年多的漫長等待，全台首宗「工業宅變住宅」的成功案例，終於在今年5月誕生。據悉，該案是建商為響應新北市推動工業用地轉型，首波提出申請的108件案件之一，也是目前唯一通過的變更案，如今能「修成正果」，業者除了感到如釋重負，更對於能實現當初對住戶與地主的承諾，感受到莫大喜悅。

房市新聞

住都中心首批社宅招標 得標廠商需一次蓋4處社宅

為全力推動8年20萬戶社會住宅政策，國家住都中心(以下簡稱住都中心)首批社宅統包工程招標案今日公告招標，基地位於新北市三重區2處及板橋區2處，可提供500戶以上社會住宅，但得標團隊需得一次承包4處工程，總興建預算約為24.5億，預計2024年完工。

市場動態

百組預購搶買文元及第．太學樓第一區！

聽過排隊預購買iPhone，有聽過買房也要排隊預購嗎？台南北區最強規劃宅，「文元及第．太學樓」第一區早鳥定購上週六(7/11)起開搶，一早就出現大量人潮，讓一旁店家嘖嘖稱奇！由於先前推出的〔公園樓A區&B區&店面〕〔太學樓第二區〕圓滿熱銷，許多錯過進場佳機的台南鄉親，早在幾周前就看準目標，好在開搶日買到想要的戶別，現場看屋人潮依舊絡繹不絕！ 後疫情時代來臨，文元及第銷售現場人員表示，大家回歸正常生活，買房需求也回到自住、保值的目的，加上目前利率極低，買房負擔較輕，〔公園樓A區&B區&店面〕〔太學樓第二區〕的坪效規劃和品質工法都是超前部署，許多南科工程師看屋後立刻定購，甚至介紹親朋好友一起當鄰居，日前快速圓滿熱銷後，不少扼腕民眾接連來詢問原本成屋才要開賣的〔太學樓第一區〕能否提早釋出，最後才緊急開放第一區早鳥定購！ 近年受到房價走揚和少子化影響，大部分購屋族首選地段好、學區佳並具增值潛力的地區，「文元及第．太學樓」座落台南市心北區鄭仔寮新富特區，㊣文元國小學區，緊鄰好市多商圈，單純戶數受到年輕人喜愛，已購客口碑極佳的2+1房○正雙衛浴更是市面上少見貼心規劃，房房雙人床，+1彈性空間，超高坪效，滿足首購族10年以上住屋需求！ 即日起至7/19(日)止早鳥定購特惠方案期間，保證可買平面車位，不能再錯過最後機會太學樓第一區，享有驚喜優惠房價，趕快手刀預約看房去！ 文元及第．太學樓第一區 (北區)鄭仔寮/新富特區│文元學區│2+1房/3房│24-35坪│

市場動態

戶戶溫泉到府 實住型豪邸首選《長群金璽御品》

台灣首創！由知名建商長群建築興建、位於泰山區明志路三段的【長群金璽御品】，日前成為「工業宅」變「住宅」的全國首例，呼應內政部與新北市政府政策，完成捐贈公共設施保留地，及回饋代金繳交等機制，成功突破種種困難，實現長群柯董事長當年對住戶與地主的承諾，也讓客戶買到的房子更有價值。 ▲長群建築與政府一起研究法令革新，推動國內首件工變住成功個案「金璽御品」 據了解，當初政府推動工業用地轉型，含【金璽御品】一共有108件個案申請變更，最後卻僅該案成功轉型，主因就在於毫無政策先例可循，拉長建商開發時程，加上銀行利息的龐大壓力，讓許多建商紛紛放棄。因此長群這種「工變住」回饋住戶的方式不僅全台首見，也顯現這間資深建商對自家口碑與承諾的重視度。此外，該案「戶戶溫泉到府」、「26%最低公設比」、「品牌口碑」、「度假莊園規劃」四大獨特產品力，更是深獲在地人好評之關鍵。 地方創生美學先驅 全台第一更是唯一 長群建築成名近30年，是台灣少數榮獲國家建築金獎「金象獎」、「台灣誠信建商」「三冠王」等最高榮譽的建商，成為大新莊頂級客層最認同的品牌。名作如線上熱銷的「長群享享CITY」、土城藝文新據點「享空間」，與「金莊悅泉」、「金璽樂曲」等經典個案，不僅精工實力享譽盛名，為土地量身定作美學空間、捨棄容積利潤的「地方創生」理念，更是業界先驅。今回【金璽御品】耗時11年的成功變更模式，凸顯長群凌越商業考量，只為落實承諾的良善企業作風。 ▲「金璽御品」鄰近雙捷運站，周圍更有多項大型開發案進行中，價值成長力度尚未見頂 現在入主大坪數 除了難得更是值得 觀察目前國際經濟走勢，除了本次台灣疫情控制冠絕全球，再加上美國聯準會宣告QE無上限、台灣央行仍有降息空間，讓台商資金轉移回台、企業提前佈局置產等需求強力增溫，目光也紛紛重回產業聚集的泰山區，特別是丹鳳站+機捷A6站雙優勢的明志路周邊，極受上述族群關注。 此外，大宅買氣也是這波房市回溫的當紅炸子雞，原因即在於目前雙北預售案的公設比超過34%的比比皆是，造就成屋接棒銷售熱潮。指標成屋案【金璽御品】規劃66至85坪，26%起的超低公設比，成為目前大新莊房市少見的獨佔產品。 ▲該案規劃26%的超低公設比的大坪數溫泉宅，深受實業主與歸國台商的熱烈迴響 26%最低公設 絕版溫泉大宅買氣熱絡 身為在地知名仕紳的柯董，在工程專業之外對養生哲學也深有心得。柯董深知溫泉才是台灣最令外國羨慕的益處，因此大手筆為該案地下開鑿出深達1508米、被譽為「溫泉中的溫泉」碳酸氫納泉，經瑞士SGS檢驗認證富含鈣離子、鎂離子等礦物質的弱鹼性溫泉，規劃了溫泉戶戶直通到府的奢華體驗，打造出連大安區豪宅都無法擁有的養生豪邸氛圍。 買房跟著長群走 超前部署進場時機 長群深耕大新莊數十年，規劃【金璽御品】時便已超前掌握「德隆商場」、「三洋變更案」、「塭仔圳重劃案」等建設趨勢，加上擁有比北市更具規模的產業環境，讓原本即緊鄰雙捷運的該案，更受此波台商回流潮青睞。 ▲在雙北頂級廠辦稀缺的狀況下，「長群君臨」廣被市場看好接棒下一波區域成長動能 未來，在大新莊發展態勢廣受看好之下，長群建築也針對企業主們量身打造了頂級廠辦【長群君臨】，該案位於塭仔圳重劃區旁，緊鄰機場捷運A6站，擁有往來亞太一日商務圈的優勢。產品面主打85至5000坪的垂直產業園區，規劃多項智慧科技建材，預計將為目前頂級科技廠辦呈現真空的市場，再度投下震撼彈。 【長群金璽御品】 66-85坪 26%最低公設︱戶戶湯泉豪邸 地址：泰山區明志路三段510號 電話：2901-0111

房市新聞

低利率、建商口袋深 賴正鎰：房價已無下跌空間

全國商總理事長賴正鎰今(9)日在上半年房市記者會表示，如今瘋狂QE、低利率時代，尋找投資標的不容易，資金大量流向不動產市場，加上建商口袋深，降價不容易，他認為「未來房價已無下跌空間」，而上半年遞延的推案量，在下半年將會報復性湧現，全年推案量有望再度破兆元。

市場動態

房市解封買房先看環境 北投山景住宅詢問度飆高

新冠肺炎疫情不僅改變人們的生活型態，也改變了民眾購屋習性，隨著疫情趨緩、房市買氣大舉出籠，就有業者觀察到，近期民眾對於具備綠意、景觀、大棟距等條件的住宅，詢問度特別高。以台北市北投區為例，因擁有高綠覆率、鬧中取靜等環境優勢，疫情解封後湧進不少新屋買氣，更進一步帶動房價走揚。 根據台北市實價資料統計，今年上半年房市隨著疫情呈現先蹲後跳的走勢，解封後房市買氣開始大噴發，房價也跟著水漲船高。以北投區為例，在新案市場交易量大增拉抬下，全區新住宅均價已在今年正式突破每坪60萬元關卡，年漲幅也是北市12個行政區最高。 欣巴巴事業業務部/陳昭昱副理分析，過去北投房市以區域內的自住客換屋，或是新婚首購為主，近年則是除了區域買盤依舊強勁，來自台北市中心或回流台商等高端客群，因為對居住環境、隱私等都相當講究，也開始陸續在北投尋覓合適標的，而這樣的趨勢，在今年新冠肺炎疫情爆發後變得特別明顯。 建議換照片 以欣巴巴事業在北投奇岩地區推出的「曉陽明」案為例，地處奇岩丹鳳山，周邊都是知名的別墅社區，但位處該區段住宅群的制高點，也是最後一塊大面積建地，近期就因疫情趨緩、房市回溫，湧進比預期更多的看屋人潮，平均周來人可達約30組，且來客大多為自營商、金融或醫生等高資產族群。 陳昭昱副理指出，距離本案往下一分鐘的奇岩重劃區近期雖也有不少新案，但丹鳳山高級別墅群特殊的環境條件，反而更能「打中」這些貴客。海拔約75米的高度，除了氣候涼爽宜人，還能親近綠意、遠眺淡水河出海口景觀，以及動人的市區夜景可賞，加上車行3分鐘即達北投光明商圈，環境清幽且兼顧生活便利性。 陳昭昱副理指出，為結合周邊稀有的自然環境，打造寬敞紓壓的居住氛圍，「曉陽明」社區採低密度規劃，在廣達近3千坪的基地上只規劃5棟「類別墅」建築，每棟皆為5層樓設計，規劃一層2戶(雙併規劃)，全區75戶都是邊間，且陽台採挑高6米錯層式規劃，使外觀顯得獨樹一格，且通風採光俱佳，而每棟的1樓戶別還享有挑高4米2的室內空間，以及各戶約定專用的私有獨立庭院，住起來的感覺一點也不輸別墅。 原照片: 此外，別墅大多獨棟獨戶，無法像住在社區大樓享有豐富的公設。「曉陽明」除了5棟建物之間棟距寬敞，保有獨棟別墅般的私密性，社區內還規劃相當豐富多元的高級公設，包括接待大廳、閱覽室、健身房、瑜伽室、KTV歡唱室、頂樓景觀花園等，應有盡有，中央廚房與宴會廳，更是為了滿足三代同堂家族的需求而設計，特別擺放可一次容納20人同坐的大圓桌。 陳昭昱副理指出，「曉陽明」周邊的高級別墅群，例如「威靈頓山莊」、「丹鳳山莊」、「大自然山莊」、「翠嶺山莊」等，單戶總價動輒數千萬元至上億元，屋齡雖然都已超過30年，但屋主仍非常惜售，房價也相當保值，主要就是因為奇岩丹鳳山是北台灣最具代表性，也最具稀有性的陽明山系。 相較之下，「曉陽明」與這些高級別墅社區比鄰而居，但房價卻親民許多，總價只要3850萬元起，就能入住60～70坪、3房至4房的寬敞空間，是推出以來即備受關注的重要原因。