新聞搜尋 - 總價帶

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市場動態

關埔接班人竹科介壽段 房價站穩3字頭

過去曾零星工廠的新竹市介壽段,在經過立盛開發投入多年工變住及更整合下,包括太睿、昌禾、美麗華及富宇四大建商搶進,合計推出總戶數約1,100戶的五大建案,接棒大型可建地日趨稀有的關埔重劃區,搖身一變成為新竹房市最炙手可熱、推案最均質的推案熱區。 過去幾年關埔重劃區在地建商及豐邑、富宇、興富發等全國性大型建商大量搶建下,大型指標推案不斷,常年居新竹市最推案熱絡的區域,隨著好市多、迪卡儂等商場進駐,商業及生活機能完善、市容街廓新穎,成為竹科購屋客最青睞的居住區域之一。 與關埔重劃區隔主幹道光復路相對的竹科介壽段,總面積約1萬餘坪,在重劃完成後,挾著「最接近竹科園區大門的重劃區」優勢,號稱「一分鐘可進竹科」,亦鄰近老爺酒店,周邊有世界高中 、新竹實驗中小學、新科國中等學校,同時擁有金山、關東、關新與光埔等完善生活機能的商圈環繞,在關埔重劃區可建地稀有下,成為今年新竹房市最受矚目的新興重劃區。 今年初太睿機構「寶睿博第」總戶數469戶的二案「博苑」、「第苑」,首發率先進場銷售,銷售成績不錯,隨後「昌禾世界首席」、「美麗華大方」、「富宇擎天」合計約600戶的規模,亦在今年上半年陸續公開,五案合計總銷金額約120億的規模釋出,由於地段上近竹科大門口,主要客層均鎖定竹科園區從業人員。 竹科介壽段四大建商、五案均各有約1,200多坪基地規模,規劃20~26層高層住宅建築,五大案案總戶數都約在200戶左右,各案主力產品均規劃目前新竹房市市場需求最大公約數的26~50坪二至四房產品,不過各案仍各具特色。 「寶睿博第」位居重劃區外側,出入快速,基地緊鄰公園綠地,房型為單純26~37坪的二至三房,總價帶約980~1400萬元,又為最早進場銷售的重劃區首發案,最具價格優勢。 另三案除了規劃二房及三房產品之外,尚多有規劃約47~53坪的三加一房、四房等較大坪數產品,「昌禾世界首席」房型最為多元;「富宇擎天」基地位重劃區內側、公園綠地圍繞、純住宅零店面規劃;「美麗華大方」訴求區內建材配備最高檔,各案各具特色。 房地產業者指出,新竹科學園區產值連續10年逾兆元,竹科已成為全球科技研發的重鎮,竹北及新竹市東區堪稱全台高所得最均質的區域,家庭所得及消費力甚至不下於台北市大安、信義等精華區,新竹房市在高所得竹科從業人員支撐下,新竹縣市房價所得比僅約八倍左右,相較全台其他都會區,購屋負擔低了不少。 即使全台房市經過近年的修正波動,不過擁有高所得家庭及穩定剛性購屋需求支撐的新竹房市,總價帶約在800~1,300萬左右的二、三房產品的首購、首換需求相當穩固,有不少訴求低自備、付款條件佳的投資置產型產品,銷售多有佳績,甚至不少價格具競爭力的個案一推出,都吸引投資客連夜排隊預約,是北台灣少見的熱絡景象。 房地產業者觀察,所得能力相對較高竹科客購屋需求穩定,已帶動大新竹地區整體房價穩步上揚、難以回頭。 不少官方及民間機構所調查統計的近年新竹房價走勢,幾都持續上漲、攀上新高。大新竹地區較指標的區域,包含竹北縣政二期、三期、高鐵特區,以及新竹關埔重劃區不少具地段、建商口碑、或規劃特色的優質新推案,房價都已站上3字頭。 而竹科介壽段重劃區與大新竹地區各重劃區最大不同在於,享有現成的成熟機能,近竹科門口,沒有多數重劃區開發歷程需經過的過度期、空窗期,未來重劃區也不會有新的供給,介壽段可以說集所有投資、置產、首購與換屋族群青睞的優點於一身。鄰近的建商國泰建設推案「國泰禾」熱銷,帶動竹科介壽段推案房價站上每坪30~36萬元,介壽段也成為大新竹地區最均質、高價的地段。

市場動態

A7重劃區2字頭魅力無法擋 業者:買氣從年頭旺到年尾

桃園機場捷運通車帶動沿線各站潛力區房市爆紅,尤其桃園A7重劃區,是近年房市矚目新焦點,不僅有軌道經濟、產業園區話題崛起,推升當地房市、重劃區推案熱,其交通生活圈位置優越,因位於雙北市、桃園市交會點,2字頭捷運宅的訴求吸引不少雙北首購族跨區買房。 A7重劃區為行政區劃在桃園市,生活圈卻與新北市緊密相連,到達台北市、桃園機場僅需20分鐘,串聯起大台北一日共同生活圈,加上該區主打2字頭捷運宅房價,新建案產品多元,並緊鄰A8站長庚機能商圈、A9林口娛樂生活圈,房價每坪卻有10萬元以上差距,除了雙北首購族,也受到當地醫護與科技業剛性買盤青睞。 業者分析,桃園A7重劃區因有便捷機場捷運線通過,猶如林口新市鎮的翻版,但該區卻是「先通車、後開發」的新興重劃區,減少多年的開發期優勢,A7重劃區條件優異,雖然是新興重劃區,但相較於林口新市鎮,交通上距離北市較近,且新推案房價只要2字頭。 在交通方面,包括已通車的機場捷運線A7站,開車也距離林口交流道也僅需約7分鐘的車程,抵達台北市則僅約30分鐘,更能串連環狀線A3站新北產業園區站,往新莊、板橋等新北市蛋黃區也僅需10~20分鐘,串聯起雙北、桃園891萬人的大台北共同生活圈。 A7重劃區也兼顧商圈機能,因鄰近重劃區A8長庚醫院站、A9林口站生活圈,開車5~10分鐘可達長庚醫院,以及環球購物中心、三井OUTLET等商圈採買,滿足生活所需,周邊市場、頂好超市、便利商店、YouBike站皆步行可達,也可仰賴A8站環球購物中心、福容大飯店等,周邊各式商家、連鎖餐飲、金融銀行林立,讓A7重劃區同時具備大規模重劃區發展最缺乏的交通利多與生活機能! 此外,該區採開闢的美式棋盤街廓規劃,創造井然有序的街道氛圍,在就業機會層面,重劃區有中華郵政投資 220 億元打造的物流園區動工中,規劃大型商場、旅宿、商辦與4千坪公園綠地,加上周邊華亞科技園區、中華郵政物流園區、A7產專區區、A7中心商業區圍繞,將創造近萬的人口紅利與就業就會。 業者指,A7重劃區在超過6100億量能挹注下,已形塑成四大金磚新核心,立於保值不敗之地,被譽為下一個內湖科技園區,近年爆發台商回流潮,預估未來將帶動當地上萬就業人口,該區也因此吸引大批雙北首購族、醫護及科技業剛性買盤,多數銷售個案皆順利熱銷。 據市調統計,2019年桃園龜山區以793億元的推案量奪得北台灣行政區推案量亞軍,桃園A7重劃區多數建商近2年開始進場推案,整個A7重劃區線上銷售約有約25個案,不僅推案多,平均房價則落至2字頭,總價600~800萬元可買2~3房,吸引自住、置產客入手。 該區買氣更是一路從年頭旺到年尾,可說是北台灣今年最熱重劃區,不少新案規模造鎮,近期有建案祭出低自備、輕鬆付款、早鳥方案,如39萬元起買2+1房,並更主打制震技術、安全結構,總價帶親民對首購族而言更容易入手。 當地專家分析,該區擁有機捷前段班沿線唯一2字頭房價的價格魅力,今年也吸引不少雙北的通勤族、首購及小家庭賞屋,對比周邊林口A8、A9站3~4字頭房價更顯親民,也更接近台北市。 相較之下,機捷A2三重站至A4新莊副都心站,周邊房價4~5字頭,A5、A6站周邊泰山新案大多也落在3字頭,但跨一站至A7體育大學站,平均房價僅2字頭,也是該區交易熱門的主因。 A7重劃區新案主攻首購商品,開價多在每坪24~28萬元不等,該區置產以新莊、三重、五股、板橋等首購、換屋族,以及當地科技新貴、醫護人員為主力,即使年輕首購族也能一次買房到位,該區因鄰近樂善國小、附設文德幼兒園,步行 3 分鐘即可到達,在住家周邊即可完善獲得自幼兒學園到國小學齡教育,學區機能成為吸引雙北小家庭來此區購屋的一大誘因。 有鑒於此,不少建案緊扣親子公設話題,防疫當前,也有新案標榜當層排氣等防疫建材話題,為自住客設想周全,且未來當地就業機會、住宅需求將大增,增值潛力佳。

市場動態

青埔特區建設到位 建商趁勢推五案聯銷搶買氣

桃園青埔特區建設題材多元,國際級的規劃與定位,除了是區域房市發展的重大利基,也是各路建商積極搶進推案的主因。大睦建設機構表示,因看好青埔房市的發展潛力,以及因房價觸底而帶進的旺盛買氣,決定將旗下5大案採聯合銷售方式推出,總銷金額合計高達50億元,由於產品「房源齊全」,成功吸引不少自住客及置產客目光。 前幾年受到房市修正影響,青埔買氣也大受影響,房價甚至出現「超跌」的情形,但近2年在重大建設相繼落實下,房價已快速止跌反彈,而青埔房市之所以能在市場回溫後迅速回穩,業者分析,除了建設題材多元之外,區內擁有高鐵桃園站、機場捷運A17站~A19站,通勤便利性更是堪稱全桃園之最,也是外來客為何青睞的重要因素。 新理想行銷團隊專案經理方人傑指出,青埔除了機捷交通題材,還有亞洲矽谷計畫,以及國泰商務城、橫濱八景島水族館、新光影城、和逸飯店、IKEA旗鑑館等,重量級的商場建設將陸續完工,重大建設帶動區域地段增值已經是不爭的事實,且青埔經過2年價格回檔後,現階段CP值相對高,除了吸引購屋客,不少大型建商也展開購地佈局。 包括興富發、潤隆、宏普、皇普、中悅、桃大等知名建商,近期都陸續以高價購入特區土地,導致土地單價從2019年下半年起,漲幅高達近3成,顯示優質地段的土地愈來愈搶手,其中又以興富發與潤隆,大手筆買下近6000坪土地最為引人注目,也證明各界看好青埔特區的發展願景,未來有望成為「六都」土地買氣的風向球指標。 深耕桃園20年多的大睦建設,也看好這波青埔房市「搶反彈」的買氣,一口氣將旗下青埔5大案,包括「大睦森悅」、「大睦微風」、「大睦A19」、「大睦仁愛匯」、「大睦站前首席」等,採共同成立聯合展銷中心的方式進行強銷,且從首購到首換產品都有,要以最齊全的產品線,滿足各類自用客層的需求。 其中,成屋案「大睦森悅」與「大睦微風」皆坐落於青平段,可享周邊靜謐綠地的居住環境,又富有A18站周邊的交通便利性,規劃格局為3~3+1房32~50坪,可符合換屋族的需求。目前小坪數已售罄,主力為3房產品。 另3案則為預售案:「大睦A19」基地位於機捷A19站前200米,標榜到站即到家;「大睦仁愛滙」緊鄰領航南路四段40米綠園道、富永久棟距,規劃29~40坪,超高坪效3房僅需788萬起(車位另計);「大睦站前首席」的基地面公園第一排,距高鐵桃園站及機捷A18站僅短短800米,規劃格局為2~3房32~41坪,除了有中小坪數規劃,還可符合重視地段的首購客與置產族群的需求。 現場專案方人傑表示,5案除了仁愛匯外皆規劃為「黃金級綠建築」,總價帶落在788~1688萬元(車位另計),價格區間廣,不同預算的購屋民眾都能找到適合的產品,受到不少桃園在地客與雙北客群詢問。目前客層占比各半,桃園中壢在地客佔比為40~45%,雙北客則有45%,平均週來人約60組。