商用不動產市場首季交易開紅盤,單季成交額突破 400 億元大關,年增幅度達 151%,今年市場也迎來首筆百億元級別大型商辦交易,為開發商、代銷業者組隊買北市芙蓉大樓部分產權,信義全球資產公司分析,從去年開始,老商辦大樓交易熱度直線飆升,除企業購置自用外,建商看準重建開發商機,也重金插旗布局。
身價破億元的高資產客群,如何管理自己的財富?答案竟是海外投資!根據最新的《2024臺灣超高資產客群財富洞察報告》指出,預估到 2027年,擁有破億元資產人數將達到驚人的 14 萬人,而其中,高達94%「破十億資產富豪」都持有海外資產,且持續尋覓合適的投資標的。
高雄市區房價接連創價,單坪價格推陳出新,打造新天花板高度,而透天產品在市區不僅越來越少、也因地段與產品關係,更是越過豪宅線,因此有越來越多想下手透天產品的消費者,慢慢往蛋白區移動,比如:大寮,甚至還有到林園、屏東邊界。
新青安房貸於去年8月正式上路後,著實為房市帶來火熱買氣,統計至2月底已有3.6萬戶使用,撥貸金額達2640億元,並且此次央行升息半碼,新青安房貸利率仍享有凍漲的地板利率1.775%,永慶房產集團業務總經理葉凌棋即推估,民眾普遍看漲房價,購屋態度轉趨積極,加上新青安政策發酵,預估上半年交易量將較去年同期成長22%至25%左右。
擁有景觀的住宅,以同地段相比價差最高可達2~3成,盤點南北水岸宅,往往成高端客層購屋鎖定的目標,如台北大直區、高雄亞灣、愛河、台南湖美、安平區等皆是知名水景豪宅區,也吸引建商重金拚卡位,不過各地水岸宅的價差也不小。
擁有軌道經濟的捷運宅往往成房價保值保證,不過想逐捷運而居,新房入手著實困難,反觀中古屋市場,雙北仍有不少捷運站周邊住宅交易總價落在千萬元以內,其中以捷運府中站交易最熱,丹鳳站則是平均單價最低、坪數最大!