台中房價持續攀升,預售新案動輒5、6字頭,搶食「頂端客層」已成台中預售市場新趨勢。觀察市面上新建案,皆以以高附加價值吸客,如:位於12期重劃區的「泰御天鑄II期」,以科技智能宅搶攻科技族群;單元12的「漢宇雲森」則主打綠態森林御邸,磁吸醫師、企業主購置。
今年第三季,房市在升息、打炒房等利空壟罩下買氣走弱,但據591新建案統計,全台第三季總銷金額為5540.33億元,不僅是今年首季突破5千億元,更是三年以來的單季新高,新進場個案數達439件,將新增超過3.4萬戶的供給量。
資金潮帶動房價漲幅,以北市來看,根據實價登錄資料統計,北市不同坪數的價格漲幅已出現異動,今年各坪數平均成交價與去年相比,成長幅度最大的,竟不是有總價優勢的小宅,而以大三房及四房成為今年漲勢最猛的住宅類型,51~60坪的住宅成交單價年漲幅達11.6%,均價72.9萬元。
台南市積極衝刺高科技產業,台南科學園區更已吸引包括台積電、聯電、群創、ASML等國際大廠進駐,成了南台灣最重要的產業發展引擎,為因應大量移入的就業人口,近年台南建設腳步不斷,房價表現更是亮眼。根據統計,近一年台南九大重劃區房價全數上揚,顯現重劃區置產已成為台南房市焦點,安南區更是其中成長力道最強的行政區之一。
六都今(3日)日分別公布9月份買賣移轉數,共計18,358棟,多空交戰下,呈現年月雙減,月減4.2%、年減14.2%,尤以南二都交易衰退明顯,與去年同期相比皆大減2成,台南市月減12.9%、年減20.9%,高雄市月減5.6%、年減24.9%,雙北減幅同樣也不低,僅桃園與台中因交屋潮挹注下,交易量不減反增。
今年央行已連續三次升息,加上通膨國內景氣燈號已是綠燈下限,消費者信心指數創13年新低,消費信心疲軟,也衝擊民眾購屋意願,購屋態度轉趨審慎,市場以自住首購、換屋為主力,房市回歸供需基本面,國內各大房仲業者的9月門市交易量,在傳統旺季下僅較上月微增,與去年同期相比則年減1至3成。