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市場動態

戶戶溫泉到府 實住型豪邸首選《長群金璽御品》

台灣首創！由知名建商長群建築興建、位於泰山區明志路三段的【長群金璽御品】，日前成為「工業宅」變「住宅」的全國首例，呼應內政部與新北市政府政策，完成捐贈公共設施保留地，及回饋代金繳交等機制，成功突破種種困難，實現長群柯董事長當年對住戶與地主的承諾，也讓客戶買到的房子更有價值。 ▲長群建築與政府一起研究法令革新，推動國內首件工變住成功個案「金璽御品」 據了解，當初政府推動工業用地轉型，含【金璽御品】一共有108件個案申請變更，最後卻僅該案成功轉型，主因就在於毫無政策先例可循，拉長建商開發時程，加上銀行利息的龐大壓力，讓許多建商紛紛放棄。因此長群這種「工變住」回饋住戶的方式不僅全台首見，也顯現這間資深建商對自家口碑與承諾的重視度。此外，該案「戶戶溫泉到府」、「26%最低公設比」、「品牌口碑」、「度假莊園規劃」四大獨特產品力，更是深獲在地人好評之關鍵。 地方創生美學先驅 全台第一更是唯一 長群建築成名近30年，是台灣少數榮獲國家建築金獎「金象獎」、「台灣誠信建商」「三冠王」等最高榮譽的建商，成為大新莊頂級客層最認同的品牌。名作如線上熱銷的「長群享享CITY」、土城藝文新據點「享空間」，與「金莊悅泉」、「金璽樂曲」等經典個案，不僅精工實力享譽盛名，為土地量身定作美學空間、捨棄容積利潤的「地方創生」理念，更是業界先驅。今回【金璽御品】耗時11年的成功變更模式，凸顯長群凌越商業考量，只為落實承諾的良善企業作風。 ▲「金璽御品」鄰近雙捷運站，周圍更有多項大型開發案進行中，價值成長力度尚未見頂 現在入主大坪數 除了難得更是值得 觀察目前國際經濟走勢，除了本次台灣疫情控制冠絕全球，再加上美國聯準會宣告QE無上限、台灣央行仍有降息空間，讓台商資金轉移回台、企業提前佈局置產等需求強力增溫，目光也紛紛重回產業聚集的泰山區，特別是丹鳳站+機捷A6站雙優勢的明志路周邊，極受上述族群關注。 此外，大宅買氣也是這波房市回溫的當紅炸子雞，原因即在於目前雙北預售案的公設比超過34%的比比皆是，造就成屋接棒銷售熱潮。指標成屋案【金璽御品】規劃66至85坪，26%起的超低公設比，成為目前大新莊房市少見的獨佔產品。 ▲該案規劃26%的超低公設比的大坪數溫泉宅，深受實業主與歸國台商的熱烈迴響 26%最低公設 絕版溫泉大宅買氣熱絡 身為在地知名仕紳的柯董，在工程專業之外對養生哲學也深有心得。柯董深知溫泉才是台灣最令外國羨慕的益處，因此大手筆為該案地下開鑿出深達1508米、被譽為「溫泉中的溫泉」碳酸氫納泉，經瑞士SGS檢驗認證富含鈣離子、鎂離子等礦物質的弱鹼性溫泉，規劃了溫泉戶戶直通到府的奢華體驗，打造出連大安區豪宅都無法擁有的養生豪邸氛圍。 買房跟著長群走 超前部署進場時機 長群深耕大新莊數十年，規劃【金璽御品】時便已超前掌握「德隆商場」、「三洋變更案」、「塭仔圳重劃案」等建設趨勢，加上擁有比北市更具規模的產業環境，讓原本即緊鄰雙捷運的該案，更受此波台商回流潮青睞。 ▲在雙北頂級廠辦稀缺的狀況下，「長群君臨」廣被市場看好接棒下一波區域成長動能 未來，在大新莊發展態勢廣受看好之下，長群建築也針對企業主們量身打造了頂級廠辦【長群君臨】，該案位於塭仔圳重劃區旁，緊鄰機場捷運A6站，擁有往來亞太一日商務圈的優勢。產品面主打85至5000坪的垂直產業園區，規劃多項智慧科技建材，預計將為目前頂級科技廠辦呈現真空的市場，再度投下震撼彈。 【長群金璽御品】 66-85坪 26%最低公設︱戶戶湯泉豪邸 地址：泰山區明志路三段510號 電話：2901-0111

市場動態

中悦首度攜手ARMANI Dada 引進全球限量廚具打造極致奢華

台灣豪宅攜手國際團隊成為趨勢，豪宅建商中悦建設機構於桃園中路特區推出的豪宅案「中悦美樹花園」，即不惜砸下重金選用義大利頂級廚具品牌「ARMANI Dada」，每戶配備全球每年僅限量生產100套的頂級廚具，更自日本進口百年黑松、羅漢松、茶花等珍稀植栽，從外到內打造世界級的奢華氛圍。

市場動態

專挑精華地段 板橋零負評建商揮軍台中推危老新案

近年危老推案量如雨後春筍般萌發，除了中央與地方政府在政策上全力支援，更有賴建商長年整合投入，讓都更危老案開花結果。不過，相較於雙北市危老申請件數就佔了全國8成，雙北以外仍有很大的成長空間，有專營都更的北部業者就看好台中市場潛力，積極南下佈局，為更新美化台中市容盡一份力。 專營都更危老的品牌建商大通地產，深耕板橋市場10年以來，即秉持「以人為本」的理念出發，精選優質地段開發，所推新案每每在預售階段即完銷，不僅在雙北擁有零負評的好口碑，在業界更享有「都市翻轉新推手」的美譽，近來便積極向台中擴展事業版圖。 大通地產總經理林志豪表示，台灣都會區市容老舊，都更危老改建不僅能促進都市更新，改建後房屋供給增加，還有平穩房價的好處。然而，都更危老整合之路並不好走，近年雖然政府在政策上釋放利多，但如果沒有品牌力強、財務健全的建商接手整合，要成功沒那麼容易。 林志豪指出，大通地產雖然在板橋起家，但自己卻是台中人，本著回饋鄉里的初心，促使他將在北部經營都更危老的經驗帶回台中。幾經整合，林志豪最終決定攜同上揚國際建築團隊，於台中市西區推出首宗危老案「大通後壠子段」，打造兼顧人文、持續推動舊市區再生的燙金門牌新地標。 上揚國際建築團隊台中營業一處總經理楊濬輔表示，大通地產願意花比別人多的時間和心力，開發整合雙北市各線捷運站、優良學區及公共建設優先發展的核心區域，卻選擇不在核心地段蓋豪宅，而是著重針對消費者的習性，規劃出符合消費者需求的好產品。 他指出，大通地產不以公司利益出發，而是以鄰里利益為優先，讓住戶能以合理價格購屋的理念，在市場上顯得難能可貴，值得把這樣的價值觀帶到台中市場，也是上揚國際建築團隊欣然與大通地產攜手合作的主因。 「大通後壠子段」坐落於台中市藝文氣息濃厚的西區五權路，具備優質地段條件，北起有科博館、南至美術館，由綿延數公里長的綠園道，依序串聯起草悟道、勤美綠園道及美術園道等藝文生活圈，不僅是自住客最愛的區域之一，也是西區房市交易熱度高居不下的原因。 林志豪指出，房價逐年增長，現今年輕人普遍無力購屋，造成空屋現象，形成資源的嚴重浪費，因此他希望透過危老都更的力量，創造價格合理及高品質的房屋。 有別於近期區域內新案多規劃為50坪以上的產品，「大通後壠子段」規劃不超過40坪的中小坪數為主，降低房屋總價，提供「大家買得起的房子」，讓每一塊取得的土地能發揮最大的價值。 此外，為了訴求讓產品力與品牌力更為貼近消費者，大通地產不僅在台中當地尋找優質的營造與建材廠商，還在台中設立服務基地，讓住戶享有完善的售後服務，寧可多花錢，也要讓住戶買得安心，住得安心，該案預計7月中開售。

房市新聞

看好長期觀光產值 信義跨足馬國飯店產業

信義房屋(9940)今(22)日舉辦股東會，公布去年合併營收為124.38億元、稅後淨利12.63億元，稅後每股盈餘1.71元，並通過配發每股現金股利1.2元。在去年移轉棟數突破30萬棟支持下，台灣仲介(含代銷)個體表現成長20%、淨利成長30%，此外，看好未來疫情將會趨緩，長期觀光事業看好，信義將首度跨足觀光飯店產業，以馬國長灘島為首個度假投資目的地。

房市新聞

北台弱房價區域 市調：相比高峰單坪至少跌2字頭

根據房地產市調機構統計，今年Q1北台灣房價與歷史高點相比，多數縣市仍有近1成差距，仍處於高點。但弱房價區域，已開始漲多回吐，新北新莊從6字頭跌回3字頭、桃園青埔更從高峰4字頭跌到2字頭，專家指出，近年北台灣新建案房價雖然回漲，但弱房價區域在先天條件下，相較房價高峰，房價已回基本盤。

市場動態

淡水、八里房價2字頭 大台北購屋這裡最親民

大台北地區政經地位優越，加上工作機會集中，房價看跌不跌，小資族想要購入人生第一間房看似遙遙無期，專家指出，只要沿著交通動線向外搜尋，仍有少數具增值前景的生活圈有２字頭行情，像是淡水地區的淡海新市鎮，以及因淡江大橋、八里輕軌陸續到位而直接受惠的八里，中低樓層建案三房千萬有找。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，許多大台北的蛋白區能見度提高，尤其具有交通議題的區域，未來有建設可期待，許多購屋人以長期佈局思考，轉進新開發區，讓人口移動產生有別於以往的變化，也帶動區域有不一樣的新發展。 而淡水地區為大台北少數仍找到2字頭房價的生活圈，也因為地理位置、交通建設，成為近3年新北市人口成長亞軍，成長率高達7.8%，僅次於林口區，而隨著利多建設、議題不斷，持續吸引購屋族目光，去年建物買賣移轉棟數更達7004棟，奪下新北第一，其中又以淡海新市鎮為購屋主力。 房產專家指出，淡水在捷運綠山線通車後，宛如打通淡海新市鎮任督二脈，過去淡海只能仰賴公車、開車聯外，但有了輕軌之後，民眾免去塞車之苦，假日多了不少外區的看屋客，人潮更帶動商家進駐意願。 近期淡海新市鎮亦有美麗新廣場開幕，囊括影城、餐飲、遊樂場等休閒服務，此外，結合休閒、藝文、生活、餐飲的綠建築新地標「滬尾藝文休閒園區」，也在去年第3季開幕，鼓舞當地房市。 除了已啟用的利多建設，過去談論多年的「淡北道路」、「淡江大橋」以及「八里輕軌」也都有了雛型。 其中，「淡北道路」目前已通過初審；橫跨淡水河左岸右岸的「淡江大橋」則正在進行主橋段工程，至於「八里輕軌」可行性研究日前也獲交通部審查通過，此外，淡海輕軌藍海線第一階段已開始試車，第二階段則將朝淡水河岸雙軌替代方案納入設計考量，近期將簽報市府核定，最快2021年動工。 淡海新市鎮現階段生活機能集中於家樂福，淡水市民聯合服務中心、運動中心，亦有燦坤、寶雅及全聯可供採買，學區為雙語實驗小學新市國小。該校已經連續6年額滿，為因應學齡兒童急遽增加，新北市政府已預計於頂崁三路、新市二路二段路口新建淡海國小，以紓解就學問題。 屋齡新、房價親民，是加持淡海新市鎮交易火熱的關鍵，區內成屋屋齡不超過12年、也有首購、換屋及景觀產品任君挑選，單價多落在2字頭，2房總價約800萬、3房在1000萬元以內。 位淡水對岸的八里地區，區域建設話題也不少，除了既有的台64線、台61快速道路，可快速通往蘆洲、三重、林口，也可連接板橋、新莊、中永和地區一帶。八里區行政中心大樓甫完工，未來還有八里輕軌、淡江大橋交通利多，預估淡江大橋完工後，八里、淡水車程可節省近半小時。 而區內的台北港，為北台灣唯二的國際商港，興盛的經貿活動也推動當地發展，此外，還有娛樂專區土地待開發，未來前景看俏。 臨淡水河左岸，八里享有獨天得厚的河岸景觀，不僅有親子可自在漫步、騎單車的左岸自行車道，更有南山公園、挖仔尾自然保留區、十三行博物館，以及大小朋友都瘋迷的米飛兔公園。 甫啟用的八里渡船頭公園，更是新北市唯一以「彈塗魚」為主題的兒童公園，佔地約800坪，區內有充份的公園可以提供假日休憩，綠地、河景、交通及建設通通一把抓。 受到交通建設議題帶動，不少開發商搶進八里推案，目前線上建案約10多個，超過半數位於市中心，看中生活機能及交通便利性，市區發展成熟，便利商店、餐飲美食、銀行林立，學區則有八里國中、大崁國小，另附設幼兒園，還有下庄市場可供生鮮採買。 交通方面，經由關渡大橋5~10分鐘可到捷運關渡站，透過多線公車路線快速轉乘淡水信義線，也有通往三重、台北市等路線，區內新案最低開價每坪17萬元起，依建商品牌、產品規劃，平均成交單價落在24萬元，親民房價成為大台北首購天堂。