央行上周出其不意的祭出第五波房市管制措施，調降六都加新竹第二戶貸款成數至7成，引起擔憂此舉是打到換屋族，而永慶集團業務總經理葉凌棋今(20日)回應，認為是影響不大，並且反而對採分期付款的預售屋有利，消費者有時間充分去準備，至於今年房市推出整體交易量仍會年減1~1.5成，房價則在明年初以後才會有較大的轉折，整體將呈現「量縮盤整」格局。
全台房價飆漲，今年以來又有通膨、升息等因素加重負擔，民眾購屋壓力更勝過往，購屋負擔最重的雙北市，民眾甚至要拿一半以上的收入來付房貸，如今正面臨嚴重的人口流失問題。專家指出，高房價問題在北台灣掀起的移居潮方興未艾，一些過去不受重視、房價低基期的區域，近年因建設發展陸續到位，如今反倒成了人口移入的主要紅利區，房市前景看好。
央行宣布第二戶房貸上限7成後，出其不意之舉引發市場廣大討論，吉家網董事長李同榮用數據指出，房市第一季的表現就是「居高不下、多空拉鋸、以盤代變」，房市剛性需求仍強勁，從央行宣布七都第二戶房貸限制政策，就可知政府仍然擔心房市潛在資金動能充沛，預防房市壓不住而甩尾變盤。
央行15日召開理監事會議，決議利率按兵不動，終結連五漲，重貼現率維持與上季相同的1.875%，仍創近8年新高，以央行公布的4月五大銀行利率來看，已來到2.08%。房市分析專家指出，下半年在總統選舉、政治衝突的特殊因素影響，價漲量縮對建商的去化絕對不利，消費者要等別注意。
今日(15日)央行理監事會議，各界關注從去年3月開始連續5度升息是否劃下休止符，最後決議本次不升息，房貸族可以鬆一口氣。過去5次升息累計調漲0.75%，4月央行公布五大銀新承做房貸利率為2.08%，已經寫下172個月新高，房貸利率正式回到2%年代，以今年4月購置住宅貸款餘額高達9.4兆估算，連5升息後國人利息支出一年總計就多出了700餘億元。
皇翔建設（2545）董事長廖年吉今(6日)日於股東會後點出房市兩大問題，分別指出營建業缺工，年輕人不願意做而有人力斷層，另外，土地一直漲價，政府拿出來標售的越競標，又漲得越高了，房價也沒辦法跌！
