原物料價格暴漲，營造業高喊「撐不住！」。根據主計處統計，今年第1季營造工程物價指數平均上漲10.21%，台中不具名建商表示，以漲最多的鋼筋為例，晚兩個月簽約，成本就暴增數百萬元，每建坪造價更因此增加近1200元，若每項成本都漲個1%就好，當市場買氣出現反轉，恐怕沒幾個業者能撐得下去！
近日本土疫情急速升溫，對於房市交易造成的影響，以去年本土疫情爆發時，短期交易量出現明顯萎縮，但等到疫情受控後買氣又逐漸回籠，房市呈現先蹲後跳，而今年有可能重演去年的劇本嗎？專家認為，外在情勢已出現變化。
台中捷運去年4月25日通車，營運迄今滿週年；根據實價登錄統計發現， 18個站點周邊房價都較前一年度上漲，其中又以南屯區首站「水安宮」漲幅最驚人、達32％；其次則是位於西屯區的「市政府站」。
北台中14期美和庄市地重劃區，占地廣達403公頃，為中台灣目前最大規模的重劃區，據公會統計資料顯示，今年第二季以後，14期預計還有8個新案即將進場，粗估總銷金額接近200億元；隨重量級建商大舉搶進，14期房價也「有感上升」，線上預售案平均成交單價都已站穩5字頭！
高力國際最新發布的「科技業助力台灣不動產發展」專題報告，受惠於台商回流及電子大廠擴廠所帶來的資金潮，及全球供應鏈重整推動台商產線回流布局，再加上新冠疫情大幅催升企業對於科技服務及產品的需求，讓科技業成為近兩年台灣經濟成長的主要推力，也使得科技業對商用不動產的置產需求大增。
房價成了失速列車，去年房價中位價六都加新竹呈現全面上漲走勢，Q4的中位價都比前一年度同期增加了2~4成，其中有風城之稱的新竹，房市更儼然像「瘋城」一般，2020年Q4每坪均價21.5萬元，時隔一年，至2021年Q4已飆升至每坪30.1萬元。
