台鐵局都更分回豪宅「明日博」17戶,今(28)日國產署開標,不過底價和上次一樣,再度流標收場,已是今年第2度流標,房仲業者指出,雖然近年豪宅買氣回溫,但這種「高不成、低不就」的高價宅,市場上還不少成屋待售,恐怕標售價格魅力不大,國產署則表示,台鐵局將會針對市況,對底價重新評估。
新豪宅與中古豪宅如今呈現不同市場氛圍,根據最新實價揭露,信義區中古豪宅「亞歷山大」今年2月售出13~15樓,拆算單價跌破百萬元,與4年前最高價相比,相當於打7折售出,專家指出,雖然豪宅市場解凍,不過大部分買方仍期待價格有下修的空間,加上新豪宅案不斷釋出,更加稀釋中古市場的話題。
在今年3月標售中全數流標的都更豪宅「明日博」,今(30)日國有財產署再度將17戶公告標售,不過底價和上次一樣,預計5月28日開標,房仲業者指出,雖然近年豪宅買氣回溫,但這種「高不成、低不就」的高價宅,市場上還不少成屋待售,恐怕標售價格魅力不大,估計國產署評估單價沒有下修必要,只缺有緣人。
近年房市緩步解凍,由園區客與在地高資產族撐起一片天的新竹房市更是價量齊揚,笑傲全台,包括新竹市與竹北,都能感受到買氣明顯回籠,尤其新竹市關埔重劃區與市政商圈,買氣尤其熱絡,前者因距竹科僅5分鐘車程,為園區客首選,後者則因土地整合困難,若有新案推出,都非常搶手。
新竹房市價量齊揚 百億大案趁勢搶攻
觀察近三年的最高價社區,2016年是以國泰TWIN PARK以最高單價48.9萬奪冠,不過近兩年則是由新豪宅屋「若合山」蟬聯,最高單價是去年七月成交18樓戶54.1萬,去年12月底竹北豪宅「若合山」再現交易,13樓總價7037萬,單價49.5萬,論單價或總價都可謂是近三年的竹北豪宅王。