新聞搜尋 - 2021

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市場動態

千萬總價可買3房含車位 五股洲子洋成首購熱區

房價高昂,口袋不夠深的首購族,買房時通常會考慮總價較低的小宅,也愈來愈多建商將2房規劃為主力產品。然而,有業者觀察,這類作為「過渡性住宅」的產品其實不實用,往往沒住幾年又要再換屋,屆時又是一筆開銷,近來就有愈來愈多首購族前進低單價的重劃區買房,選擇一步到位,直接入手3房產品。 前幾年建商相當看好的五股洲子洋重劃區,雖然曾受到房市景氣反轉與供給量過大等影響,房價曾短暫下修,但近2年在區域內新建案陸續完工、人口持續入住後,如今整體區域開發進度已超過5成,也帶動預售案房價重回3字頭,但仍比周邊區域親民許多。近期推出的建案均主打低總價、中小坪數,1000萬的預算在這裡可以買到3房含車位,受到不少青年購屋族群青睞。 以區內預售案「樂洋洋」為例,總價1098萬起可買到3房2衛含車位,由於總價定位不高,符合首購需求,加上是以預售模式銷售,空間採高坪效規劃,住戶可依所需條件制定為2~3房格局,在空間規劃上具備彈性,讓住戶可享有更符合需求的格局與空間,可滿足首購族、小家庭族群等需求。 家河廣告協理簡大惟指出,買在重劃區最怕機能不到位,但「樂洋洋」坐落於新城八路,不僅可就近享受成泰路舊有商圈的成熟機能,又住在棋盤式的街廓、嶄新市容,享有舒適的生活氛圍。 此外,區域內有424公頃,相當於16座大安森林公園的「新北大都會公園」,步行可到4500坪的洲子洋公園,可享水岸綠地景觀,居住品質絕佳,優質條件吸引每週來人約50組。 簡大惟表示,洲子洋周邊的建設工程多年以來也從未停歇,中央、地方持續在五股地區投入資源,除了已經啟用的五股衛生所,五股國民運動中心也將於6月12日開幕試營運。另外,新北市長侯友宜上任後積極推動「擴大五股都市計畫發布前試辦計畫」,處理為人所詬病的五股垃圾山,積極著手進行環境綠美化,區域發展趨勢備受看好。 建案基地面積約1153坪,規劃4棟地上15層、地下5層建物,總戶數226戶,含13戶店面,1、2樓層為店面與公設規劃。產品規劃2房20坪,3房21~32坪,開價每坪36~37萬元,現推出訂簽10%,可貸8成方案,目前已動工,預計2021年9月完工。

市場動態

淡水、八里房價2字頭 大台北購屋這裡最親民

大台北地區政經地位優越,加上工作機會集中,房價看跌不跌,小資族想要購入人生第一間房看似遙遙無期,專家指出,只要沿著交通動線向外搜尋,仍有少數具增值前景的生活圈有2字頭行情,像是淡水地區的淡海新市鎮,以及因淡江大橋、八里輕軌陸續到位而直接受惠的八里,中低樓層建案三房千萬有找。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,許多大台北的蛋白區能見度提高,尤其具有交通議題的區域,未來有建設可期待,許多購屋人以長期佈局思考,轉進新開發區,讓人口移動產生有別於以往的變化,也帶動區域有不一樣的新發展。 而淡水地區為大台北少數仍找到2字頭房價的生活圈,也因為地理位置、交通建設,成為近3年新北市人口成長亞軍,成長率高達7.8%,僅次於林口區,而隨著利多建設、議題不斷,持續吸引購屋族目光,去年建物買賣移轉棟數更達7004棟,奪下新北第一,其中又以淡海新市鎮為購屋主力。 房產專家指出,淡水在捷運綠山線通車後,宛如打通淡海新市鎮任督二脈,過去淡海只能仰賴公車、開車聯外,但有了輕軌之後,民眾免去塞車之苦,假日多了不少外區的看屋客,人潮更帶動商家進駐意願。 近期淡海新市鎮亦有美麗新廣場開幕,囊括影城、餐飲、遊樂場等休閒服務,此外,結合休閒、藝文、生活、餐飲的綠建築新地標「滬尾藝文休閒園區」,也在去年第3季開幕,鼓舞當地房市。 除了已啟用的利多建設,過去談論多年的「淡北道路」、「淡江大橋」以及「八里輕軌」也都有了雛型。 其中,「淡北道路」目前已通過初審;橫跨淡水河左岸右岸的「淡江大橋」則正在進行主橋段工程,至於「八里輕軌」可行性研究日前也獲交通部審查通過,此外,淡海輕軌藍海線第一階段已開始試車,第二階段則將朝淡水河岸雙軌替代方案納入設計考量,近期將簽報市府核定,最快2021年動工。 淡海新市鎮現階段生活機能集中於家樂福,淡水市民聯合服務中心、運動中心,亦有燦坤、寶雅及全聯可供採買,學區為雙語實驗小學新市國小。該校已經連續6年額滿,為因應學齡兒童急遽增加,新北市政府已預計於頂崁三路、新市二路二段路口新建淡海國小,以紓解就學問題。 屋齡新、房價親民,是加持淡海新市鎮交易火熱的關鍵,區內成屋屋齡不超過12年、也有首購、換屋及景觀產品任君挑選,單價多落在2字頭,2房總價約800萬、3房在1000萬元以內。 位淡水對岸的八里地區,區域建設話題也不少,除了既有的台64線、台61快速道路,可快速通往蘆洲、三重、林口,也可連接板橋、新莊、中永和地區一帶。八里區行政中心大樓甫完工,未來還有八里輕軌、淡江大橋交通利多,預估淡江大橋完工後,八里、淡水車程可節省近半小時。 而區內的台北港,為北台灣唯二的國際商港,興盛的經貿活動也推動當地發展,此外,還有娛樂專區土地待開發,未來前景看俏。 臨淡水河左岸,八里享有獨天得厚的河岸景觀,不僅有親子可自在漫步、騎單車的左岸自行車道,更有南山公園、挖仔尾自然保留區、十三行博物館,以及大小朋友都瘋迷的米飛兔公園。 甫啟用的八里渡船頭公園,更是新北市唯一以「彈塗魚」為主題的兒童公園,佔地約800坪,區內有充份的公園可以提供假日休憩,綠地、河景、交通及建設通通一把抓。 受到交通建設議題帶動,不少開發商搶進八里推案,目前線上建案約10多個,超過半數位於市中心,看中生活機能及交通便利性,市區發展成熟,便利商店、餐飲美食、銀行林立,學區則有八里國中、大崁國小,另附設幼兒園,還有下庄市場可供生鮮採買。 交通方面,經由關渡大橋5~10分鐘可到捷運關渡站,透過多線公車路線快速轉乘淡水信義線,也有通往三重、台北市等路線,區內新案最低開價每坪17萬元起,依建商品牌、產品規劃,平均成交單價落在24萬元,親民房價成為大台北首購天堂。