新聞搜尋 - CP值

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市場動態

台中房市火辣辣 上市櫃建商新案齊發

台中房市不畏疫情衝擊,今年329檔期推案量仍逆勢成長8%以上,台中市不動開發商業同業公會理事長林正雄更是大膽預估,台中全年推案量將突破2800億元,台中上市櫃建商也看好後市,包括富旺、富宇、櫻花等建商今年都大舉推案,且多個線上個案紛紛傳出銷售佳績。 其中,富宇地產(4907)瞄準首購市場,搶在台中捷運開通前,在北屯機廠捷運特區推出22~35坪、2~3房菁英宅,總銷超過30億,也是正敦富路上稀有的超高結構大樓,受惠於品牌知名度、售後服務、建材品質等,初登場就吸引不少自住客目光。 除了將資源放在北屯,富宇也看好近年人口淨遷入第一名的南屯區,並在今年520檔期推出富宇「世界花園」,總銷金額高達60億元,產品規劃24~38坪、2~3房,總戶數近700戶。該案因串連精科園區、台中工業區、中科等三大園區,在龐大就業人口支撐下,潛銷期就售出超過三成、衝破200戶。 深耕台中多年的櫻花建設今年新推案量持穩,進場的新案有「櫻花巨人」、「櫻花櫻雄榜」等,市場反應都相當熱烈。 「櫻花巨人」為北屯機廠捷運特區內前三大基地之一,地理位置接近大台中的台74線、國4樞紐,且同時享有綠線G0總站與台鐵頭家厝車站。為了強化居住品質,「櫻花巨人」規劃五棟建築,形成一個「ㄇ」字型建築,營造社區中庭花園的休閒空間,形成一個綠意盎然的景致,產品規劃26~59坪、2~4房,讓首購族也負擔得起。 「櫻花櫻雄榜」則以跨區雙建案形式推出,其中「群英會」位於台中市北屯區建和路及建軍二街口,便捷的交通為最大優勢,鄰近74號快速道路太原匝道口,轉彎即到家,加上國道1號串連國道4號將於112年~114年完工,縮短南來北往的時間。 而「群雄會」位處太平正核心地段,周邊生活機能強大,享有樹孝與中山商圈,生活採買十分方便,在土地價格飆漲的時代,「群雄會」每坪均價卻不到2字頭,產品規劃2~3房、26~39坪,CP值破表! 上櫃建商富旺國際近年來雖將版圖擴大至新竹、雲林、高雄等地,但也不缺席主力戰場台中,其西屯區的「至善路」新案,聯手多名國際大師打造,不僅引進頂級海島Villa設計懸空泳池,也在其他公設上花了不少心思。該案產品預計規劃19~28坪產品,總戶數195戶,總銷約23億元,據了解,目前預約人數超過250組,已遠遠超過可售戶。 事實上,富旺國際近年來陸續在台中打造經典地標建築,包括西區的「國美天藏」、新烏日高鐵特區的水岸景觀宅「世界之翼」,都成功引起當地熱烈迴響。

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交通、生活機能一次到位 大台北自住客最愛這5區

近年因台北市房價高漲,自住客向外圍區域移動的外溢現象明顯,雙北購屋民眾尤其青睞與北市一橋之隔距離,且具備捷運交通便利、商圈機能純熟的地區,新北市包括土城、新店、蘆洲、林口、三重等區,因具備上述優勢條件,吸引最多大台北剛性需求買盤搶進,為近年新北最火燙的5大房市熱區。 近年房市回暖、自住客出籠看屋,建商推案信心回升,導致購地量創下近10年新高,去年全台推案量破1.5兆,而今年北台灣329檔期雖受疫情影響,推案量年縮3成,但總銷仍達1600億元,且以新北市逾600億元最多,不少大型重劃區仍如期推案,接待中心也蓄勢待發。 例如新店中央新村北側重劃區,329檔期推案量超過百億元,大品牌如潤泰、大陸、長虹等建商皆進場,就連許久未有新案推出的大坪林站也有指標大案推出,近期台信機構在大坪林站推出的指標案,就挾著捷運環狀線通車話題帶進不少買氣,2房產品開賣即宣告售罄,預約期間更創下單周70組來人的紀錄。 至於建商近年積極搶進的央北重劃區,因位處捷運小碧潭站、環狀線十四張站之間,且鄰近水源快速道路、環河快速道路、秀朗橋、安坑交流道等,通往雙北市便利,不僅享有中央路商圈現成機能,IKEA、京站等大型商場也相繼進駐,推升近3年房市交易量,成為近年新北市推案主力戰區之一。 而同樣受惠捷運通車話題的購屋熱區,還有三重、林口等區。其中,三重因具有與台北市一橋之隔,以及中山高與多條聯外快速道路等地理位置與交通優勢,加上是生活機能完整的成熟商圈,長年受到雙北自住買盤青睞,近年更有包括機場捷運與多個重劃區的建設與開發題材,將區域房市推上新高峰。 機場捷運通車也帶動林口新一波移居買氣。林口因享機捷A9站交通利多,30分鐘內可直達台北車站,加上鄰近林口行政園區、三井Outlet、華納影城、國賓影城、環球購物中心、超市,更有學區機能、雙語學校,帶動機捷A9站周邊房價上看4字頭。 此外,林口區因重劃區聚落完成,加上三井Outlet、昕境廣場、國賓影城等百貨機能,適合換屋族以及退休族群,未來林口區最夯話題則是「林口媒體園區」,該招商案由三立、東森、三井投資逾240億元得標,將打造林口成為台灣坎城,將創造1.5萬就業機會,估計將為林口生活圈帶動房市亮點。 至於土城與蘆洲等區,則是原本就有已通車的2條高運量捷運線:中和新蘆線與板南線,替當地帶來極佳的交通便利性,加上沿線房價最低的比價效應,深受重視購屋CP值的大台北首購族青睞。 以土城區為例,除了鄰近新北首善之都板橋的精華區,區內的土城暫緩重劃區快速躋身新北亮點重劃區,近年吸引茂德、宏璟、新潤興業等多家建商搶進,因擁有金城公園綠地,並享捷運海山站、土城站雙捷優勢,鄰近台65線快速道路,也具備舊市區生活機能,鄰近海山商圈、中央路商圈、頂埔科技園區,房價也趨穩4字頭,不僅重劃區熱銷,周邊舊市區新案也競爭激烈。 此外,土城區內重大建設目前也持續如火如荼地動工,包括由長庚團隊進駐的土城醫院預計今年4月試營運,將有超過1千個病床、逾4500個醫護人員進駐,一次補足醫療、休閒購物機能,未來更有捷運三鶯線加持,生活機能更趨完備,將帶入人口紅利,帶動房市持續增溫。 至於和台北市士林、大同區一橋之隔的蘆洲區,平均房價3~4字頭,相較士林區房價少1倍,親民房價吸引剛性買盤至此區購屋,也帶動蘆洲整體房價上揚。 目前又以捷運蘆洲站週邊南港子重劃區最夯,該區柳堤公園、彩虹公園環繞,街廓整齊、生活機能佳,還有明星學區、蘆洲國民運動中心,長榮路、永平街、光榮路商家林立,機能完整便利,吸引不少小家庭和換屋族,目前新案開價4~5字頭。 房產專家補充,上述5大新北房市熱區之所以交易熱絡,除了交通、生活機能一應俱全,更重要的是價格符合自住需求,多數總價1000~1500萬可在精華地段買到2~3房產品,但也不乏適合換屋的中等坪數產品,吸引雙北首購、首換族青睞,推出建案也多能順利完銷!

市場動態

新北房價買進台北市 北投高綠覆環境吸引自住客

台北居大不易,想在台北市找到喜歡又能力可及的地段置產,北投是公認CP值最高的選項。專家指出,北投環境鬧中取靜又不失便利性,住宅均價更幾乎只有大安區的一半,加上相較於同屬郊區且價位相近的文山區,北投的資源更豐富,發展題材也更多元,確實是換屋、置產,或首次買進台北市的首選。 根據實價登錄資料統計,近一年台北市的整體住宅均價已來到每坪59.4萬元,房價最高的前三名依序為大安、中正與信義區,其中又以大安區均價最高,單價達85.3萬元,反觀位處郊區的北投與文山區,住宅均價大多落在每坪45萬元左右,不僅房價只有大安區的一半左右,也比全市住宅均價每坪便宜近15萬元。 屋比房屋總監陳傑鳴表示,台北市中心房價居高不下,讓許多想入住台北市的購屋民眾,只能往門檻相對低的郊區找尋,進一步帶動區域房市買氣升溫,去年一整年乃至今年第1季台北市的前五大房市交易熱區之中,位處市郊的北投、文山、內湖3區也全部都榜上有名,顯示郊區購屋已成趨勢。 除了價格優勢,郊區因其先天的高綠覆率環境,尤其受到退休與北市蛋黃區換屋族青睞,但以北投、文山、內湖等北市三大郊區來說,內湖雖然位置條件、交通便利性與生活機能都最佳,但房價也最高,而軍公教最愛的文山區,房價雖然與北投差不多,發展性相對不足,若論發展潛力與購屋CP值,則仍以北投最佳。 以整個北投房價最低的新北投溫泉路為例,最新住宅均價僅每坪39.5萬元。該路段鄰近捷運新北投站,附近公園多、綠覆率高,還有以綠建築聞名的北投圖書館,以及北投市場、薇閣中學與三軍總醫院北投分院等設施,生活與交通機能都非常便捷,3字頭的房價就吸引不少想用親民價入手北市門牌的民眾。 陳傑鳴表示,想在北市購屋置產,北投是可以多留意的區塊。除了價位,以及北投離塵不離城的區位條件、保值性強的區域特性等因素,相較於內湖與文山區,北投的氣候更穩定,是雙北地區相對空氣品質較佳的行政區,在目前空氣品質日益低落,而民眾對居住品質要求愈來愈高的時代,優勢更容易被凸顯。 此外,隨著社會邁向老齡化與少子化,對於年齡漸長的退休族而言,北投也是退休置產的絕佳地點。專家指出,民眾購買退休宅的考量首推醫療,但能滿足自住剛性需求的購屋條件也不可或缺,像是住宅周邊的散步空間、採買日用品等生活機能等,交通便利性也相當重要,而上述條件,北投一樣也不缺。 值得一提的是,高綠覆率與環境清幽雖然是北市三大郊區的共通條件,但北投區境內有陽明山國家公園坐落,豐沛的自然與休閒資源卻非其他兩區所能比擬,加上北投的醫療資源完整,包括台北榮民總醫院,以及許多醫療中心、醫護院校均位於北投,就連未來的士林北投科技園區,也將以生技醫藥產業為主軸。 業者指出,北投擁有「北巿最後重劃區」之稱的北投士林科技園區開發題材加持,有機會仿照內科經驗,帶動周邊的商辦與居住需求。尤其淡北道路開發案環評已在今年元月通過,交通利多增添北投新動能,近年已可見到包括華固、國泰、長虹、潤泰創新,乃至於高雄的巴巴事業等大型建商卡位,長線受到市場看好。 而根據台北市2月份的實價登錄資料,擁有眾多發展優勢但房價相對親民的北投區,近期正默默展開補漲行情,且漲幅高居北市12個行政區之冠。與去年同期交易價格比較,北投區今年房價漲幅高達16.1%,不僅大幅領先第二名中山區的8%,以及南港區的7%,就連高度發展的新北市各區也望塵莫及。 業者指出,北投的綠覆率高、人口密度相對較低,因目前正值新冠肺炎防疫期而成為民眾安心居住的首選,並磁吸不少跨區客源,加上目前北投仍有不少平價路段可以買房,即便是高級住宅群聚的奇岩重劃區,房價也比市中心便宜許多,除了首購、換屋、退休等自用需求民眾,也吸引不少高資產族群進場。