#房價 #預售屋 #交易量
《平均地權條例》7月1日上路後，七都房價仍持續呈現緩漲狀態，在2023年9月26日公布的永慶房屋第四季房屋趨勢前瞻報告中，七都房價僅自去年第四季出現下跌，今年持續呈現緩漲，並以桃園、新竹、台中三大都會區漲幅在4%以上最多，同時預售屋不管交易量還是整體總銷，都維持上漲，其中南二都更是強勁成長超過2成，顯示房價還有支撐點。
事實上，據永慶房屋統計，七大都會區近四季房價由小跌、持平盤整至今年第二季持平轉小漲，再觀察今年第三季七都房價較上季漲幅在2.0%至4.9%之間，呈現持續緩漲走勢，而當中又以新竹房價季漲達4.9%最高。
永慶房屋集團業務總經理葉凌棋直言，「利率決定房價！」目前利率還在低點，而平均地權條例影響的反而是政策拍板前，去年年底轉售量提高到4成，但今年1月提出不溯及既往後反而市場沒有壓力，現在房市就回歸正常現象，加上青安貸款補貼，以永慶內部交易量來說，確實也增加了10%。
不過，葉凌棋強調，房市雖然整體交易量下滑，但大部分都會區的預售交易件數仍是增加，預售屋市場仍樂觀，且房價也呈現微幅上漲，顯示「買方不是不買，只是買比較慢」，也讓建商推案轉趨保守，整體市場仍會是向前慢慢推進，未來應等不到房價修正趨勢。
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